□金陵晚報記者 朱黎玲
本周，南京市國土局將對江寧勝太路、江寧濱江、城南軟件谷、江北六合的5幅地塊進行公開拍賣。其中，位于勝太路的NO.2015G57地塊相當搶眼。起拍價破萬元，直接刷新該區(qū)域的高價地。
金陵晚報記者發(fā)現(xiàn)，就在拍地的同一天，高價地周邊的樓盤聞此信息，忙著找“房托”看房。
記者了解到，多幅高價地一出，周邊房企忙著找房托的并不是少數(shù)。
招募看房演員，還對穿著有要求
12月9日，南京市國土局推出5幅地塊，其中勝太路G57地塊作為江寧第一個起拍價破萬的地塊，最終成交價16389元/㎡，成為最新的一幅高價地。
金陵晚報記者獲悉，該地塊經(jīng)過28輪競拍，被金輝地產(chǎn)以10.1億元拿下。據(jù)金輝地產(chǎn)相關人士透露，樓面地價16389元/㎡在他們的預期之內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊一出，抬升了江寧房價的預期。據(jù)了解，不少江寧樓盤和房主，借此機會抬高房價。
同一天，記者發(fā)現(xiàn)某房托群里發(fā)了一則看房水軍的信息，該信息顯示，在金輝地塊同區(qū)域的江寧某樓盤需要“房托”，費用是30元，要求在售樓處“工作”半小時以上；年齡則在28歲以上、55歲以下，穿著體面，看起來像是去看房的、買房的，在項目現(xiàn)場看一圈房子，看看樣板房，留下姓名和電話。
記者立即聯(lián)系了招募水軍看房的工作人員，對方表示由于附近拍出了高價地，開發(fā)商想漲價就要找“房托”。“但是能夠讓房價上漲，又不引起買房人的反感，不至于售樓處無人光顧，勢必需要一些水軍造勢。”該工作人員告訴記者，這種事情他們此前在多個項目做過效果還不錯，這個樓盤的房價最近已經(jīng)從18000元/㎡漲到20000-21000元/㎡，拍地當天還在網(wǎng)絡上推廣告恭喜金輝地產(chǎn)勇奪G57地塊。
高價地一出，周邊樓盤忙找托
記者統(tǒng)計了一下，南京市國土局今年拍出的19幅高價地，分布于河西南部、河西中部、城南板橋、城南南京南站、江寧東山、城北、仙林湖等區(qū)域。而每次高價地一出，對周邊樓盤的影響頗大。
“只要一出高價地，周邊樓盤必漲價。甚至于封盤不賣，等著高價地拍出后，再漲價賣房?！睒I(yè)內(nèi)人士坦言，今年下半年以來南京樓市一直表現(xiàn)不俗，而房價的普漲就是高價地托市的一個表現(xiàn)。
今年6月10日，北京北辰以總價15億元，樓面地價21203元/㎡拿下河西中部G10地塊。隨后，該地塊周邊樓盤漲價近千元賣房，甚至連河西南部的一些樓盤也紛紛漲價跟進。
“我記得當時河西南部幾家樓盤公開樣板間和活動的時候，我們都安排了人去參加的?！币晃磺拦镜呢撠熑送嘎?，找他們的開發(fā)商，無非是嫌房子沒有想象中的好賣。而“真買房的人看到售樓處全是買房人，心里上肯定會恐慌，加速成交?！?/p>
今年6月30日，中海地產(chǎn)拍得城北邁皋橋G16地塊，樓面地價15039元/㎡，當時有開發(fā)商預估未來該地塊房價將達3萬元/㎡。據(jù)了解，該項目周邊有恒大翡翠華庭、星葉瑜憬灣、中電頤和府邸、保利朗詩蔚藍等項目，目前房價均在20000-25000元/平米左右。
“高價地一出來，部分較新的樓盤開過盤后，為了漲價賣房還要維持人氣，當然會要房托來看房了。”經(jīng)常參加看房團的周女士告訴記者，她去過城北幾家樓盤看房，雖然開發(fā)商也明知道在做假，但是也難以抗拒這樣做帶來的好處。