鑫利小區(qū) 芳澤園
昨日，鑫利小區(qū)和芳澤園小區(qū)業(yè)主來電說，他們在買房過程中遇到了麻煩事，前者回遷房遭遇“一房兩賣”，至今拿不到新房鑰匙；后者新房遲遲不交房不說，原來的集中供暖也變成了天然氣供暖。
□社區(qū)記者 杜慧 卞靜
事件一：
一房兩賣？
交房三個月拿不到鑰匙
李先生是原房管局宿舍的老住戶，據(jù)他介紹，原房管局宿舍位于勝利北大街與平安大街交叉口附近，5棟多層樓都是上世紀80年代的老房子。2012年，他們小區(qū)拆遷改造，他與開發(fā)商簽訂了拆遷協(xié)議，用一套房子置換了兩套回遷房，一套大戶型，一套小戶型，并按照協(xié)議補交了差額款。
今年八九月份，他接到小區(qū)交房通知，可領鑰匙時，他卻發(fā)現(xiàn)當初協(xié)議上置換的那套小戶型房子已經(jīng)“有主”了！李先生感到難以接受，希望開發(fā)商為其調(diào)換一套同等面積的新房，可開發(fā)商告知“三四十平方米小戶型的房子已經(jīng)沒了，只能換大房子，還需要補差價”。
“我原來是要置換40平方米左右的房子，如今只剩下100平方米左右的了，差價要我補交50萬，我哪有那么多錢？再說，違約責任也不在我呀？”李先生告訴記者，雙方經(jīng)過多次協(xié)商一直談不攏，直到現(xiàn)在，交房3個多月了，他連那套大戶型的新房鑰匙也沒有領到。
協(xié)調(diào)：9日下午，記者就此事聯(lián)系到了該地產(chǎn)一位相關(guān)負責人，他首先否認了李先生所謂“一房兩賣”的說法。他解釋說，按照當年的拆遷政策，李先生名下只有一套房產(chǎn)，不享受置換兩套新房的政策。當時為了盡早對個別回遷戶完成拆遷安置工作，他們同意了李先生要求置換兩套新房的要求，此外，設計院也調(diào)整了當時的設計圖，將原定最小面積為70平方米的房屋改成了兩套，他們就為李先生置換了一套三四十平方米的房子?？尚路拷ㄔO時，這種小戶型的房屋又無法按圖建設了，導致他們無法按約定為李先生提供小戶型面積的房子。
“事發(fā)后，我們也一直與他協(xié)商，讓他從我們剩余的房源中任意挑選一套，按照當時拆遷價補差價，可他認為價格太高。我們商用樓也有40平方米的小戶型，可他不要?！彼f，就李先生的要求，他們會盡量滿足，可也要考慮蓋房成本。
對此，河北明杰律師事務所主任王惠民認為，如果當初雙方簽訂的拆遷補償協(xié)議上，明確約定了置換兩套新房的面積和具體樓牌號，那么，開發(fā)商就應該按協(xié)議約定給業(yè)主交房。否則開發(fā)商應承擔違約責任，對給業(yè)主造成的損失，給予適當?shù)慕?jīng)濟賠償。至于賠償標準，建議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，業(yè)主可以通過仲裁或者法律訴訟途徑解決。
事件二：
開發(fā)商變卦？
集中供暖變天然氣供暖
“我們買了房子，不僅到期沒有按時交房，就連原來承諾的集中供暖也變成天然氣供暖，這讓大家都難以接受！”昨日，在芳澤園小區(qū)購買新房的業(yè)主賈女士（化名）致電本報，反映了自己所遭遇的煩心事。
芳澤園小區(qū)位于西三莊街與天翼路交口附近，據(jù)業(yè)主賈女士稱，因為居住需要，2014年以貸款的方式購買了該小區(qū)一套房產(chǎn)，并與開發(fā)商簽訂了一份購房合同。
據(jù)賈女士說，在購房合同中有約定，交房日期為2015年10月，如果沒有按時交房則會按約定給業(yè)主賠償違約金。當時她還仔細詢問了小區(qū)未來的供暖情況，售樓處的工作人員告訴她小區(qū)所使用的是集中供暖，合同中的約定也為集中供暖。
“到了今年的交房期，新房遲遲沒有動靜，也沒有接到過開發(fā)商的任何電話?！辟Z女士說，當她與其他業(yè)主一起找開發(fā)商詢問時，對方告知說，小區(qū)市政用水用電還未接通，土地證也沒辦理下來，因此會延遲交房。更讓賈女士感到郁悶的是，開發(fā)商還告知業(yè)主，小區(qū)的供暖問題沒有解決，因為條件不足以納入集中供暖，未來將會在兩棟樓后建造一個鍋爐，依靠天然氣取暖。
協(xié)調(diào)：針對此事，昨日下午，記者聯(lián)系上芳澤園小區(qū)開發(fā)商一位王姓負責人，據(jù)他解釋，小區(qū)無法按時交房，是因為土地證還未辦理下來，他表示，土地證目前正在抓緊辦理中，至于延遲交房對業(yè)主所造成的損失，會按照合同辦事。
隨后，記者詢問他小區(qū)集中供暖變?yōu)椤敖t燒氣”一事，他稱，該小區(qū)位于二環(huán)內(nèi)，按照供熱辦的規(guī)定，芳澤園小區(qū)不具備納入集中供暖的條件，只能是先經(jīng)歷一個過渡期，依靠天然氣取暖?！白鳛殚_發(fā)商來說，建爐使用天然氣供暖增加了建設成本，可是我們要按照規(guī)定辦事，這些也都提前召開業(yè)主代表會議說明過，可能有些業(yè)主還不清楚情況，希望大家能體諒?！?/p>