隨著基礎(chǔ)配套設(shè)施不斷完善，津南區(qū)越來越受到購房者及各方的關(guān)注?，F(xiàn)如今，以雙港、海河教育園、辛莊三大板塊為主的津南樓市，資源配套豐富，置業(yè)前景可觀，吸引諸多知名實(shí)力房企紛紛進(jìn)駐。伴隨著津南樓市的迅速崛起，該區(qū)域價(jià)值得以再度提升。
雙港板塊：借力梅江發(fā)展
在津南區(qū)三大板塊中，雙港板塊擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，其承接“新梅江”南配套規(guī)劃成了炙手可熱的區(qū)域之一。
區(qū)位優(yōu)勢(shì)尤為凸顯
雙港板塊位于津南區(qū)北部，距離市區(qū)較近，是連接海河教育園與市區(qū)的中間地帶。地處城郊結(jié)合部，南連西青區(qū)，西接河西區(qū)，北臨海河，堪稱津南區(qū)的北大門。目前，金地、首創(chuàng)等多家房企的連續(xù)拿地動(dòng)作充分表明了對(duì)雙港板塊的認(rèn)可。
隨著多家知名企業(yè)的入駐，擁有得天獨(dú)厚資源的雙港板塊吸引了越來越多的目光。據(jù)了解，以領(lǐng)世路為軸線形成的居住板塊已經(jīng)相對(duì)成熟，天房意境、合景御華園、金地藝華年等項(xiàng)目樓盤的進(jìn)駐，使得雙港板塊的區(qū)域規(guī)劃進(jìn)一步完善。其中，天房意境項(xiàng)目是天房集團(tuán)在雙港新家園打造的商品房項(xiàng)目，全部現(xiàn)房發(fā)售，該項(xiàng)目緊鄰天大、南大新校區(qū)，東至新家園路，西至匯川路，南至景茗道，北至景荔道，市中心有多條主干道路及公交線路可達(dá)。
配套設(shè)施相對(duì)完善
記者了解到，雙港板塊由于開發(fā)時(shí)間較早，相關(guān)生活配套設(shè)施已相對(duì)完善，是津南樓市的重點(diǎn)區(qū)域。在區(qū)域交通方面，雙港板塊交通便利，津沽公路貫穿南北，外環(huán)線、梨雙公路橫貫東西，距天津?yàn)I海國際機(jī)場僅9公里，距天津港40公里，延津港公路、天津大道向北驅(qū)車不到十分鐘即可到達(dá)外環(huán)線。另外，雙港板塊內(nèi)的公共交通系統(tǒng)也在不斷完善，其中，165路、629路等共計(jì)十幾條公交線路覆蓋整個(gè)板塊。同時(shí)，地鐵1號(hào)線延長，也將大大提升板塊內(nèi)的整體交通能力。
由于政策加持，借力新梅江區(qū)域的發(fā)展，緊鄰解放南路外環(huán)線的雙港西南板塊注入了新的活力，其中包括河西中心小學(xué)在內(nèi)的多個(gè)公建配套落地。憑借與海河教育園相鄰的優(yōu)勢(shì)，華夏未來雙語幼稚園、雙港新家園實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雙港中學(xué)等多所學(xué)校布局此地。另外，隨著胸科醫(yī)院與環(huán)湖醫(yī)院兩大三甲級(jí)醫(yī)院的遷入，雙港板塊也成為環(huán)城四區(qū)中醫(yī)療配套設(shè)施較為發(fā)達(dá)的區(qū)域。
海河教育園板塊：盡顯人文優(yōu)勢(shì)
隨著海河教育園區(qū)逐步投入使用，配套設(shè)施日漸成熟，吸引了不少重視教育氛圍的置業(yè)者的目光。近期樓市成交數(shù)據(jù)顯示，津南區(qū)已成為天津樓市成交熱點(diǎn)區(qū)域，海河教育園板塊的樓盤則是津南區(qū)的成交主力。
高教資源成為賣點(diǎn)
海河教育園板塊坐落在天津市區(qū)與濱海新區(qū)之間的黃金走廊地帶，位于發(fā)展程度已經(jīng)較為成熟的雙港板塊東側(cè)、咸水沽板塊西側(cè)，由高職園、高教園、高研園三區(qū)組成。
日趨完善的配套設(shè)施不僅為該板塊發(fā)展助力，更是地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)價(jià)值、吸引客戶的關(guān)鍵因素。華潤中央公園、融創(chuàng)中央學(xué)府、津南新城、首創(chuàng)玲瓏墅等項(xiàng)目相繼開發(fā)，使得該板塊的樓盤成為購房者競相追捧的對(duì)象，同時(shí)也加速了該區(qū)域的升級(jí)發(fā)展。
很多購房者看重該板塊的教育氛圍，各大房企也不約而同地將高教資源作為主要賣點(diǎn)。記者走訪周邊售樓處了解到，持續(xù)進(jìn)駐的高素養(yǎng)人群將為項(xiàng)目帶來更多的文化氛圍，因此，樓盤升值潛力很大。銷售人員介紹：“有很多天大、南大的老師組團(tuán)購房，其他購房者也大多看中了片區(qū)內(nèi)的文化教育氛圍。”
產(chǎn)學(xué)結(jié)合推動(dòng)發(fā)展
區(qū)域的發(fā)展?jié)摿κ俏_發(fā)商進(jìn)駐和購房者關(guān)注的重要因素，海河教育園功能分區(qū)明顯，這將給該板塊帶來更加完善的醫(yī)療、教育、商業(yè)、交通等生活配套，為居民提供服務(wù)。因此，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)的發(fā)展也隨之拉動(dòng)起來。
海河教育園周邊高新科技園區(qū)云集，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景看好。相關(guān)專家表示，教育資源與產(chǎn)業(yè)園區(qū)銜接，將促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合，提升優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成具有津南特色的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，源源不斷的增量人口有望擴(kuò)大區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)需求。此外，大學(xué)城周邊良好的人文環(huán)境、配套設(shè)施，對(duì)房地產(chǎn)品質(zhì)的提升也有較大影響。
另外，海河教育園區(qū)的高校師生作為一個(gè)特殊的消費(fèi)群體，除日常生活必需品之外，中高端消費(fèi)也相當(dāng)可觀。目前，津南區(qū)正在興建一批集餐飲、購物、休閑、娛樂、住宿于一身的綜合商業(yè)配套項(xiàng)目，來滿足高校師生以及城區(qū)居民的消費(fèi)需求。然而，一些地產(chǎn)商對(duì)教育地產(chǎn)更有長遠(yuǎn)打算，逐步形成從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等一條龍教育服務(wù)體系，提高樓盤附加值。
辛莊板塊：剛需低價(jià)快銷
隨著城市不斷外擴(kuò)，與市區(qū)接壤的環(huán)城區(qū)域土地資源日益稀缺，在這種背景下，辛莊板塊的發(fā)展?jié)摿θ找嫱癸@，各大房企搶占時(shí)機(jī)接連入駐，剛需、低價(jià)、快銷成為該板塊樓盤的明顯特征。
順應(yīng)趨勢(shì)表現(xiàn)搶眼
為了順應(yīng)天津城市向南發(fā)展趨勢(shì)，各大知名房企將目光投向辛莊，搶占未來價(jià)值洼地。目前，已有多家房企入駐辛莊板塊，使得辛莊板塊的發(fā)展?jié)摿χ饾u凸顯。
2013年，首創(chuàng)、金地、陽光新業(yè)早早將目光投在辛莊板塊上，同年10月，辛莊板塊出地，包括保利、萬科、金地在內(nèi)的9家房企爭相競拍。2015年8月，辛莊再次出讓兩宗城鎮(zhèn)住宅用地，由此可見，津南辛莊板塊未來具有較大的升值空間。
記者了解到，華遠(yuǎn)地產(chǎn)進(jìn)駐天津選擇的第一個(gè)項(xiàng)目便是位于津南辛莊的華遠(yuǎn)·波士頓。華遠(yuǎn)·波士頓項(xiàng)目規(guī)模50萬平方米，位于天津大道南側(cè)，通過天津大道可以迅速通達(dá)天津市區(qū)和濱海新區(qū)，西臨雙港鎮(zhèn)，東南側(cè)是目前正在建設(shè)的津南大學(xué)城，地理位置及自然條件優(yōu)越。另外，該項(xiàng)目業(yè)態(tài)多元，包括住宅、公寓、商業(yè)、辦公等，旨在打造領(lǐng)銜津南核心區(qū)的高端城市綜合體。
控制總價(jià)面向剛需
辛莊地塊的價(jià)值伴隨著城市擴(kuò)張有所顯現(xiàn)。有專家表示，作為環(huán)城區(qū)域的辛莊板塊，房企將產(chǎn)品定位于剛需購房者是比較貼近該區(qū)域樓市需求的，90平方米左右的兩居、100多平方米的三居是年輕一族所需要的主力戶型。當(dāng)然，板塊內(nèi)產(chǎn)品均集中在這些主力戶型上，競爭勢(shì)必異常激烈。但是，競爭也有利于購房者，會(huì)使產(chǎn)品選擇余地更大，購房成本也會(huì)有所降低。
另外，商業(yè)配套設(shè)施的完善是大面積居住板塊發(fā)展的必要前提。據(jù)了解，辛莊規(guī)劃建設(shè)新濠、深特、兆恒、贏聚、新業(yè)五大商業(yè)廣場，其中，新濠廣場主體完工，已正式啟動(dòng)招商，預(yù)計(jì)明年亮相辛莊板塊。配套設(shè)施的完善填補(bǔ)了辛莊板塊的商業(yè)配套需求，有利于帶動(dòng)辛莊板塊進(jìn)一步發(fā)展。
在教育配套方面，目前有辛莊中心小學(xué)、辛莊中學(xué)兩所學(xué)校；在醫(yī)療上，辛莊衛(wèi)生院以及位于雙港鎮(zhèn)的海河醫(yī)院可滿足市民所需；在交通方面，辛莊板塊在地理位置上銜接雙港與海河教育園區(qū)板塊，亦是連接天津主城區(qū)與濱海新區(qū)的核心地帶，得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)造就了便利的交通網(wǎng)絡(luò)，為居民出行提供便利。