臨近歲末，按照南京樓市的傳統(tǒng)，在每年的最后一個月，開發(fā)商為了沖指標完成任務(wù)，或者是為了支付建筑商、供應(yīng)商等的各種費用，通常會推出一些優(yōu)惠舉措來刺激銷售量。對于一些資金緊張的開發(fā)商而言，每年的“年關(guān)”更是難過，有的甚至要大幅讓利以實現(xiàn)資金回籠。
今年情況大不同?！稉P子樓市》的調(diào)查顯示，年底各家可拿出的優(yōu)惠少得可憐，想在歲末抄個底的買房人恐怕要哭暈在廁所。
■本報地產(chǎn)評論員 劉莉 金海亮
■新華社圖
只有少量特價房 年底應(yīng)個景
經(jīng)《揚子樓市》調(diào)查，年底前推出買房額外優(yōu)惠的只有個別樓盤，多是借年底之名應(yīng)個景，而且推出活動的樓盤也都是剛需盤。
銀億東城在歲末開啟雙12購房節(jié)，推出十幾套特價房，8折開售，折后單價約8800元/㎡。翠屏城推出祿口谷底買房價，計劃12月12日推出50套年終特價房，7700元/㎡一口價。
堅持平民路線，首次推盤就拿出8888元/㎡特價房的武夷名仕園上周五推出32套特價房，比案場其他房源總價省5萬元，但目前已經(jīng)只剩一樓兩套房未售。而從12月7日起，案場在售房源優(yōu)惠收緊，基本沒什么折扣了，均價為12000元/㎡。
中海集團在全國27個城市聯(lián)動開啟購房節(jié)活動，南京公司目前只有中海國際社區(qū)在售，案場所有房源在現(xiàn)價的基礎(chǔ)上總價再減5000元，活動持續(xù)到12月25日。屆時，半年沒有住宅銷售的中海萬錦熙岸有望攜新房源加入其中。
南京萬科推出“橙意購房抵用券”，憑券可以在萬科翡翠公園、萬科新都薈和萬科璞悅山三個項目中抵用6萬元購房款，但是只能用于案場公示的特定房源。
頂著銷控價賣房
都算便宜的了
更多的樓盤，原先案場還有一些買房折扣，卻在年底意外地收緊優(yōu)惠。新城香悅瀾山剛剛推出的12號樓，價格已經(jīng)到18000-18500元/㎡，而上周的房價還是17000多元/㎡。新城地產(chǎn)南京公司的相關(guān)負責(zé)人介紹，現(xiàn)在在售房源全部是頂著銷控表的表價賣，沒有任何優(yōu)惠，“房子都不夠賣的，不用我們宣傳，地王一出，房子賣得火爆?！?/p>
城東世茂招商語山現(xiàn)在也是按照銷售許可證的表價在賣房。案場的售樓員表示，現(xiàn)在的價格雖然已經(jīng)沒有任何折扣優(yōu)惠了，但畢竟是之前領(lǐng)取的銷許，表價還沒漲上去，所以現(xiàn)在買房算是優(yōu)惠了。馬上下周即將加推的9號樓，所售房源的表價將上漲近千元。
六合大戶榮盛旗下所有樓盤現(xiàn)在在做“一成首付”，買房還送金磚。但房價卻沒有額外優(yōu)惠。“現(xiàn)在不買房，還要悔十年，榮盛旗下所有項目自明年1月1日起，在現(xiàn)價的基礎(chǔ)上上漲20%?！睒s盛發(fā)展南京公司銷售總監(jiān)琚百紅這樣表示。
◎新聞鏈接
物價局出手，房價能“踩剎車”嗎？
“江寧又出地王了！”12月9日，伴隨著不差錢的開發(fā)商在江寧創(chuàng)下16389元/㎡的地價新紀錄，看漲南京房價的預(yù)期進一步被強化。
今年南京樓市的火爆有目共睹，房價也如同打了雞血一般，10月份環(huán)比上漲1.3%，漲幅排名全國第二。另據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，11月份南京房價環(huán)比又漲1.01%。近期房企瘋狂拿地頻頻造就地王，房價地價都在加速跑，讓囊中羞澀的購房者們更加惴惴不安。
房價的過快上漲已經(jīng)引起了物價部門的重視。
“漲太多？不可以”
有開發(fā)商透露，近期新推房源申報價格時遭遇了物價部門的指導(dǎo)，“漲太多？不可以?！?/p>
江北一家樓盤的銷售經(jīng)理透露，“物價部門原則上要求全年漲幅不超過9%”。他表示，江北有家樓盤之前的售價為13000元/㎡，近期要推出最后一批房源，而且是從毛坯改為精裝修銷售，報價17000元/㎡，最后被物價部門駁回，就是因為物價部門認為漲幅太大了。
江浦另一家樓盤的營銷總監(jiān)則表示，因為國家級新區(qū)落定后江北部分樓盤漲得太快，近幾個月，物價部門對于江北樓盤一直是重點關(guān)注的，其樓盤上一次推盤還是今年9月份，此后在申報價格時多次不過關(guān)，只好拖延至今，“年底前看來是推不了房了，只好等到明年再看看能不能寬松些。”
短期上揚趨勢難改變
據(jù)了解，11月初，江蘇省物價局就出臺了《關(guān)于加強和改進商品住房價格監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》。南京市物價局服務(wù)價格處處長王陽表示，政府只是對明碼標價進行監(jiān)管，對價格虛高的行為進行規(guī)范，希望開發(fā)商能夠合理漲價，將價格控制在符合消費水平和發(fā)展形勢的范圍內(nèi)。
業(yè)內(nèi)人士認為，短期看，能讓南京瘋漲的房價稍稍踩一下剎車，但從過去的經(jīng)驗來看，以行政手段來控制房價的作用是非常有限的。
南京新景祥常務(wù)副總經(jīng)理何曄表示，現(xiàn)在市場上追漲的恐慌還在蔓延，房價上漲就不會立刻停下腳步，只有當(dāng)房價上漲到超越需求，市場上有價無市了，房價的走勢才可能逆轉(zhuǎn)。
◎?qū)＜矣^點
12月3日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心，共同發(fā)布《中國住房發(fā)展報告2015-2016》，稱2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能，引起輿論熱議。
明年南京房價的走勢又會如何呢？《揚子樓市》連線了南京兩位房產(chǎn)專家。
各板塊將現(xiàn)冷熱不均
南京新景祥常務(wù)副總經(jīng)理 何曄
今年南京樓市有點“瘋”，透支太多，明年會降溫，整體不會有今年這么熱。
具體房價走勢還要看板塊，一些熱門板塊房價會持續(xù)上漲，但不會有今年上漲的幅度快，熱門板塊是指地段價值更成熟、城市配套更齊全的區(qū)域，比如河西、南站板塊和城北以邁皋橋為中心的區(qū)域，城中更是如此。
依靠國家級新區(qū)的規(guī)劃打造今年大熱的江北板塊已經(jīng)是量價齊升，明年熱度還會有，但會比較溫和，沒有今年那么明顯。
而江寧濱江、城南板橋等區(qū)域，因為公共配套缺乏，有的連地鐵都沒有通達，明年可能會更冷。
剛需買房將越買越遠
南大不動產(chǎn)研究中心副主任
吳福象
明年的房地產(chǎn)將延續(xù)今年的行情，整體趨勢向上，但房價漲幅不會超過今年，可能會存在震蕩盤整，不排除小幅下跌。
明年如果宏觀經(jīng)濟下行，樓市存量擴張難以為繼，真正的主城區(qū)如城中會有更多機會。如果經(jīng)濟形勢向好，則邊緣板塊機會更大。今年的熱點區(qū)域，如江北新區(qū)，今年價格漲勢兇猛，明年可能會面臨修復(fù)。
隨著房價的攀升，剛需買房必定是越買越遠，剛需未來買房只能看地鐵是否通達，而改善性置業(yè)將是明年樓市的主力軍。