信息時(shí)報(bào)訊 (記者 陳莉) 曾經(jīng)被不少開發(fā)商看好的商辦物業(yè)，轉(zhuǎn)眼間成了“燙手山芋”。日前，綠地控股發(fā)布了一系列公告，其中引人注目的是，其要兜售6家商辦物業(yè)99.999%的股權(quán)，作價(jià)16.97億元。對于本次交易，綠地控股方面表示，這有利于公司加快盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)化運(yùn)作，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提升公司盈利水平。
綠地商辦物業(yè)
出現(xiàn)虧損
2014年，綠地超越萬科成行業(yè)規(guī)模老大。綠地的發(fā)展案例，讓一些對行業(yè)前景感到迷茫的房地產(chǎn)人士看到了新的機(jī)會點(diǎn)：商辦類物業(yè)銷售。要知道，正是商辦物業(yè)貢獻(xiàn)的1296億元銷售額幫助綠地超越萬科坐上國內(nèi)房地產(chǎn)市場的頭把交椅。然而，這種良好的銷售勢頭在2015年里似乎并未得到很好的延續(xù)。
此次，綠地控股要兜售的6家商辦物業(yè)分別是上海堃懿、上海懿勛、上海懋懿、上海懿馨、上海翱馨和上海金鴻，99.999%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款各約為8586萬、4413萬、2.06億、2.78億、1.89億和8.94億元。記者查閱了有關(guān)數(shù)據(jù)，截至2015年11月30日，上海堃懿、上海懿勛、上海懋懿、上海懿馨和上海翱馨的凈資產(chǎn)，分別約為-666萬元、-89萬元、-352萬元、-1455萬元、-25萬元。
綠地今年的三季報(bào)顯示，其住宅商辦合同銷售金額占比分別為59%和41%。與之形成鮮明對比的是，綠地去年完成全年銷售額2408億元時(shí)，商辦部分貢獻(xiàn)了1296億元，占比達(dá)54%。上述數(shù)據(jù)對比在一定程度上反映出綠地商辦物業(yè)的銷售已顯現(xiàn)出一定的頹勢，這直接導(dǎo)致綠地在面對2800億元銷售目標(biāo)時(shí)顯得有些力不從心。
商用物業(yè)難成新增長點(diǎn)
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購買商業(yè)地產(chǎn)的投資者，往往更看重項(xiàng)目的投資回報(bào)率，而投資回報(bào)率高的商業(yè)產(chǎn)品，其開發(fā)商均具有較好的運(yùn)營能力。綠地略顯粗放的經(jīng)營模式影響了其商辦物業(yè)的投資回報(bào)率。
事實(shí)上，在綠地大面積發(fā)展超高層產(chǎn)品的同時(shí)，中海、恒大、金地、萬科、龍湖等一大批開發(fā)商也選擇進(jìn)軍商用物業(yè)市場，并一度將商用物業(yè)作為新的增長點(diǎn)。但是，截至目前，除了新城地產(chǎn)(新城控股公司商用物業(yè)的銷售目標(biāo)由去年的60億元提升至今年的100億元)等小部分開發(fā)商的商業(yè)部分業(yè)績額有較大增加之外，大部分開發(fā)商的商用物業(yè)銷售額占比還不到兩成，有些房企的商用物業(yè)甚至對銷售額沒有任何貢獻(xiàn)。