一線樓市房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)上行
11月份全國(guó)二手房?jī)r(jià)呈平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。近日，克而瑞發(fā)布的中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，2015年11月份，全國(guó)二手房住宅價(jià)格指數(shù)為1092.7點(diǎn)，較10月上升1.6點(diǎn)。這是受監(jiān)測(cè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)兩月環(huán)比、同比雙漲。其中，北上廣深四大一線城市領(lǐng)漲全國(guó)?？硕鸱矫娣治稣J(rèn)為，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供大于求。全面二孩、戶籍制度改革等短期內(nèi)對(duì)樓市推動(dòng)作用不明顯，房?jī)r(jià)大幅上行的可能性不大。但隨著土地市場(chǎng)火熱和庫(kù)存量減少，一線城市二手房市場(chǎng)依然看漲。
從年內(nèi)的趨勢(shì)來(lái)看，11月份全國(guó)二手房交易價(jià)格指數(shù)漲幅平穩(wěn)回升。今年5月，環(huán)比指數(shù)反彈止跌，并保持小幅上漲態(tài)勢(shì)，8月漲幅回落，持續(xù)收窄直至11月漲幅回升。與此同時(shí)，同比指數(shù)從今年3月負(fù)增長(zhǎng)來(lái)，跌幅逐漸收窄，10月止跌，11月上漲0.44%。
克而瑞分析師丁祖昱表示，從中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議內(nèi)容和高層表態(tài)分析，業(yè)內(nèi)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)政策保持樂(lè)觀。但鑒于目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供大于求，全面二孩、戶籍制度改革等短期內(nèi)對(duì)樓市推動(dòng)不明顯。
值得注意的是，臨近年末，全國(guó)房?jī)r(jià)漲跌幅依然保持不均衡的狀態(tài)：一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)一直小幅上揚(yáng)；多數(shù)三、四線城市住宅去化問(wèn)題較大、全面回暖可能性不高。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，11月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交高位回落，重點(diǎn)城市市場(chǎng)供應(yīng)止跌回升，一線城市熱度依舊。60城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比環(huán)比皆領(lǐng)漲全國(guó)。四個(gè)一線城市中，上海、北京和廣州環(huán)比分別上漲1.63%、1.55%和1.43%，居環(huán)比漲幅前三位，深圳環(huán)比上漲0.69%。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳、上海、北京和廣州漲幅居全國(guó)前四位，分別為24.42%、7.66%、6.34%和4.69%。
“鑒于土地市場(chǎng)火爆、供不應(yīng)求明顯、市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代，一線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力十足，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)處于上行區(qū)間”。克而瑞方面進(jìn)一步分析指出，首先，從土地市場(chǎng)來(lái)看，一線和部分熱門(mén)二線城市地王記錄頻頻被刷新，土地成交樓板價(jià)屢創(chuàng)新高，看漲已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。其次，一線城市近期成交持續(xù)高位運(yùn)行，供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)初顯，未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上行。再次，北上廣將率先進(jìn)入存量房時(shí)代，二手房銷量超過(guò)新房。因此，綜合各類因素，未來(lái)二手房?jī)r(jià)格上漲是大概率事件。