(記者劉濤)據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，近日，位于西安市高新區(qū)的“環(huán)球西安中心”金花辦公大樓在閑置十多年后，被爆破拆除。這座118米高的建筑是目前國(guó)內(nèi)城市爆破拆除最高的樓，它的拆除讓西安其它的爛尾樓也進(jìn)入公眾視線，在停工、閑置狀態(tài)下，它們未來(lái)的命運(yùn)也引起了大家的關(guān)注。
關(guān)于爛尾樓的數(shù)量，記者咨詢了西安市建委、市房管局等部門(mén)，都沒(méi)有找到準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)。有一位熟悉資產(chǎn)拍賣(mài)的人士估算，西安市大大小小的爛尾樓盤(pán)加起來(lái)有數(shù)十個(gè)，商業(yè)和住宅項(xiàng)目都有，分布在從南到北的不同區(qū)域內(nèi)，爛尾時(shí)間短則半年一年，長(zhǎng)的甚至達(dá)十六年。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，爛尾樓的形成原因復(fù)雜，有的可能是資金方面出了問(wèn)題，還有的是建筑本身手續(xù)不全，沒(méi)有通過(guò)相關(guān)審批，被政府查封，另外還有一些規(guī)劃、定位根本和市場(chǎng)不符，強(qiáng)行推出也是死路一條。
此外，前些年的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)過(guò)熱，一些根本不具備運(yùn)作大項(xiàng)目實(shí)力的小開(kāi)發(fā)商，靠著關(guān)系拿到土地，隨后碰上樓市下滑，融資和運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，項(xiàng)目爛尾也就不奇怪了。
長(zhǎng)期無(wú)人問(wèn)津、沒(méi)人敢接的爛尾項(xiàng)目，一般是問(wèn)題極為復(fù)雜，難以讓接盤(pán)者獲利的“爛攤子”。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，接手此類樓盤(pán)也被戲稱為“撿破爛”。相對(duì)而言，大型房企是更為靠譜的下家，更有實(shí)力“變廢為寶?！苯┠暧捎诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)下滑，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)增加，開(kāi)發(fā)商接盤(pán)都會(huì)非常謹(jǐn)慎。即便是有實(shí)力的買(mǎi)家，也需要碰到非常理想的出價(jià)，才會(huì)接盤(pán)。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)夏強(qiáng)認(rèn)為，盤(pán)活爛尾樓其實(shí)也是對(duì)新接盤(pán)者耐心的考驗(yàn)，只要項(xiàng)目的地段沒(méi)問(wèn)題，加上相關(guān)政府部門(mén)的積極協(xié)調(diào)，未來(lái)應(yīng)該能找到比較好的辦法。