專家表示，重點(diǎn)房企越來(lái)越關(guān)注一線城市，房?jī)r(jià)總體易漲難跌
■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 杜雨萌
在經(jīng)歷了多年的大興土木拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景在進(jìn)入低迷期后逐漸恢復(fù)過(guò)來(lái)。2015年以來(lái)，我國(guó)出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展政策，這也讓許多一線城市的樓市行情逐漸火爆起來(lái)。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，今日，北京土地市場(chǎng)成交額或?qū)?chuàng)造新的紀(jì)錄。目前，北京土地市場(chǎng)已成交1852.14億元，而今日還有2宗起價(jià)分別為19.2億元和28億元的房山土地即將成交。如果僅按這兩宗地塊的起價(jià)計(jì)算，成交金額便已高達(dá)1900億元。如果溢價(jià)率達(dá)到50%，那么今年的成交額將突破2014年創(chuàng)造的1916.9億元的歷史成交紀(jì)錄。
整體來(lái)看，房企在11月份均出現(xiàn)了積極的拿地現(xiàn)象。截至11月22日，20家大標(biāo)桿房企更是在本月合計(jì)拿地突破401.54億元，這已是標(biāo)桿房企連續(xù)第3個(gè)月的搶地規(guī)模超過(guò)400億元。
數(shù)據(jù)顯示，2015年以來(lái)，20家大型標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)上已投入了3372億元。從一線城市的占比情況來(lái)看，更是首次突破了歷史上40%的最高占比。截至目前，一線城市在拿地環(huán)節(jié)中的占比已經(jīng)高達(dá)45.5%。
“就目前的情況來(lái)看，重點(diǎn)房企越來(lái)越關(guān)注一線城市?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由于一二線城市聚集了過(guò)多的優(yōu)勢(shì)資源，且需求比較集中。所以在目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一線、二線城市的房?jī)r(jià)易漲難跌。但三線、四線城市由于存在大量的庫(kù)存積壓，使其即便在政策救市的背景下，仍會(huì)面臨崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，由于一線城市已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)去庫(kù)存周期低于12個(gè)月水平的現(xiàn)象，也就意味著一線城市的去庫(kù)存壓力已經(jīng)得到了有效釋放，進(jìn)而房企拿地現(xiàn)象比較積極。但針對(duì)三線、四線城市明顯的過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，去庫(kù)存壓力仍將是三線、四線城市的主要著力點(diǎn)。