老齡化加劇，企業(yè)布局養(yǎng)老地產(chǎn)。圖為某企業(yè)在武漢推出的高端養(yǎng)老社區(qū)?！FP供圖
1月10日，清華大學建筑學教授周燕珉在一個講座上講養(yǎng)老建筑，她認為國內(nèi)對養(yǎng)老住宅的關注度遠遠不夠。
文/片 本報深度記者 劉志浩
老齡化的氛圍正在人們的衣食住行間加速擴散。2050年的大街上，你將很難看到太多青春靚麗的面龐，取而代之的，將是銀發(fā)滿頭和蹣跚步履——這樣的預測正慢慢變?yōu)楝F(xiàn)實。
在不久的將來，是否“適老”(適應老人)，將成為評判一件事物甚至一項產(chǎn)業(yè)成敗與否的重要標準。
這樣的大背景下，“養(yǎng)老住宅”開始進入人們的視野。
但是，“老年人+房產(chǎn)”并不等于“養(yǎng)老住宅”?！梆B(yǎng)老住宅”是一項非常復雜的“社會工作”，與老年人的生理、心理、社會關系等緊密結(jié)合，無視或簡單地堆砌，帶來的將會是什么？
房子+老年人≠養(yǎng)老住宅
“你們將是未來老齡化社會中事關房子的最后一道良心。”1月10日下午，面對報告廳中200多張年輕面孔，清華大學建筑學教授、長期專注于住宅精細化設計及老年人建筑設計研究的周燕珉說，如此形容未來的建筑設計師，是因為與未來老人們的生活關系最密切的，莫過于“房子”。
臺下慕名而來的房屋建筑設計師對周燕珉的話并沒有多少反應，只是伴隨她每次點擊鼠標翻過一頁幻燈片時，匆忙地伸出手機或相機，對準兩塊并不是太大的LED屏，留下一些影像資料。
房地產(chǎn)仍是這個時代的支柱產(chǎn)業(yè)，盡管目前有些疲軟，但行業(yè)慣性及全社會長期的“剛需”，讓人們對這個行當依舊趨之若鶩。老年房產(chǎn)也順勢成為房產(chǎn)商們對未來市場的樂觀預期。
“很多人想當然認為，老齡化房產(chǎn)，就是蓋房子給老人住，或建設一些集中的老人社區(qū)，這樣顯然把養(yǎng)老住宅想得簡單了?！敝苎噻胩寡裕袊M管早已步入老齡化社會，但老年房產(chǎn)卻處在產(chǎn)業(yè)早期的浮躁階段，“能賺錢，但賺不了大錢?！?/p>
一個簡單事實是，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商看到了其中的商機，打著“老年社區(qū)”的名義，只是應付式地大干快上一些項目，并盡可能多地增加一些養(yǎng)老項目床位，但并未真正考慮到老人的需求。
社會保障研究專家、中國人民大學教授鄭功成對老齡化房產(chǎn)有著精辟的概括：老年房產(chǎn)是地產(chǎn)屬性、人文屬性、服務屬性和金融屬性的結(jié)合體，“房子+老年人”不等于養(yǎng)老住宅。
在周燕珉看來，老年房產(chǎn)并不僅僅是一項技術活，“你得考慮各地老人的傳統(tǒng)習俗、生活習慣、身體和心理狀況?！?/p>
周燕珉曾主持設計過拉薩城關區(qū)社會福利院項目，為了了解情況，她先后數(shù)次到當?shù)乜疾?，并最終在福利院建設中充分加入了這些因素：比如為滿足當?shù)乩先藭裉柕牧晳T，她設計中擴大了每個房間的窗戶，便于陽光進入房間，還設置了多個露臺和開敞式廊道，同時考慮藏族轉(zhuǎn)經(jīng)傳統(tǒng)，還專門留出墻面，以方便老人們在房間內(nèi)供奉佛像。
看似簡單的設計，耗費了周燕珉的巨大心血，高原反應幾乎每次都讓周燕珉大病一場，但她最終還是堅持了下來。結(jié)果，“拉薩其他城區(qū)看到這么漂亮的養(yǎng)老院，都眼紅得不得了，非要我再去幫著設計?！彼χf。
而對臺下年輕的設計師們，周燕珉一再重復，老年房產(chǎn)最復雜之處，在于“它是個良心活”。
沒有老人的養(yǎng)老建筑講座
2000年時，我國便是世界上唯一老年人口過億的國家。到2014年，這一數(shù)字突破2億。而據(jù)預測，到2050年中國60歲以上老年人將達到4.8億，屆時將占到全國總?cè)丝诘娜种蛔笥摇?/p>
“每三個人里面就有一個老年人，就是想去養(yǎng)老院，也沒有年輕人去照顧你——因為到時候可能沒有足夠數(shù)量的年輕人了。”周燕珉描述完，現(xiàn)場諸多聽眾臉上都現(xiàn)出一絲驚訝。
齊魯晚報記者注意到，在10日的報告會上，現(xiàn)場200余位聽眾都是年輕人，沒有一個老年人。
“老年住宅？從沒聽說過?！?8日上午，當齊魯晚報記者嘗試與家住濟南高新區(qū)某小區(qū)的老人王桂蘭探討這個話題時，78歲的她一臉茫然。
王桂蘭有三子一女，兒子家都專門留出一間屋讓王桂蘭住，一年12個月，一家4個月。在她印象中，兒子給的屋子就是很普通的房間，裝修與別的房間并無二致。
“大兒家的屋子有點暗，二兒家的床有點高，不好上，還摔過一次?！币环妓骱螅豕鹛m發(fā)現(xiàn)，自己這些年習以為常的幾個屋子，或多或少都有點毛病。不過，一輩子不愿意給別人添麻煩的她，還是選擇就這樣住下去，“反正也活不了幾年，湊合湊合就行，也省得別人煩。”王桂蘭揉了揉眼睛說。
王桂蘭的情況并不少見，有調(diào)查顯示，盡管會跟家庭成員有磕絆，但大多數(shù)老人都希望跟家人住一起，只有在迫不得已的情況下，他們才會選擇養(yǎng)老院。
“國內(nèi)養(yǎng)老院的一個突出問題，是床位擺放得太密集?！敝苎噻胝f，她走訪過國內(nèi)許多養(yǎng)老院，單間的很少，一般至少是雙人間，如果兩個人脾氣、性格各異，就會出麻煩，畢竟老年人對環(huán)境的適應，已不如年輕人。
此外，養(yǎng)老院房屋設計方面的問題，同樣不容忽視，前段時間，“黃山福利院老人眼球疑遭老鼠啃咬”的消息曾引發(fā)輿論關注，這位老人在福利院逝世后，由于發(fā)現(xiàn)不及時，眼球竟然被老鼠咬去。
周燕珉注意到，國內(nèi)福利院在設計方面，多采取傳統(tǒng)的公寓式隔間，相對比較封閉，這樣一旦出事，管理人員也很難及時發(fā)現(xiàn)情況。
“這方面日本的做法就值得借鑒?！彼钢粡垐D片說。
齊魯晚報記者看到，圖片上床被一個個可以打開的小隔斷隔開，工作人員對所有老人的情況，可以一目了然。
事實上，目前主流看法是，將來養(yǎng)老將采取“9073”模式，即90%的老年人在社會化服務協(xié)助下，通過家庭照顧養(yǎng)老，7%的老年人通過購買社區(qū)服務養(yǎng)老，剩下3%的老年人則入住養(yǎng)老服務機構集中養(yǎng)老。
“未來大多數(shù)人采取的還是居家養(yǎng)老的形式。”周燕珉說，這就要求目前的房屋設計方面，適當加入養(yǎng)老的考量，但現(xiàn)實是，目前“適老”的房子很少。而作為房產(chǎn)購置主力的70、80后年輕人們，也很少考慮養(yǎng)老因素。
“買房子時，盡量選那些承重墻不太礙事的，方便老了以后做‘適老’性裝修?！敝苎噻胝J為，應該在老人70來歲時，對房子進行最后一次裝修，這樣給老人充足時間適應新環(huán)境，更好安度晚年。
老年裝修貴在用心
“人老了，指望誰？”在網(wǎng)上流傳的這個帖子，曾引起很多人共鳴，“我們不拒絕他們的資助，不拒絕他們的孝敬，但還是要依靠自己，安排好自己生活?！?/p>
在北京朝陽區(qū)一家保險公司上班的“北漂”劉波，就是這種想法的擁躉，“現(xiàn)在我可以給孩子好的生活，但老了也不會拖累孩子?！?月12日下午，指著自己仍在襁褓中的孩子，已過而立之年，這些年來習慣了“萬事靠自己”的劉波，向記者描述未來他老了之后的生活，“攢點錢，想吃啥吃啥，想去哪去哪，就是少給孩子惹麻煩?！?/p>
仰望星空還得腳踏實地，劉波坦言，他從沒想過以后住的房子會有多大變化，但實際上，這里面的講究很多。
這方面周燕珉有著切身體會，她父母的家庭裝修，就是她親自設計并施行的，這些年的講座中每每涉及這方面話題，她往往就以自己父母家為范本。
“其實并不復雜，都是一些細節(jié)方面的工作，不過要更多考慮老人生理心理上的需求。”周燕珉認為，為父母做設計時，除了四通一平——視線通、光線通、路線通、聲音通、地面平等家裝基本要求外，她格外關注了與老年人特點相關的需求。
比如父母家一進門對面的墻上，周燕珉安裝了一面鏡子，這樣有人進門的時候，坐在客廳看電視的老人不必起身，透過鏡子扭臉就能看到并招呼來人。同時，她還將廚房原來的不透明的墻，改成玻璃窗，這樣外面的人就能看到老人在廚房的情景，一旦有意外，就能及時做出反應。再比如，將進門的鞋柜做得淺些，并抬高一點，讓老人在不蹲下的情況下拿到鞋子，家具的購置也以輕便小巧為主，方便老人挪動找東西……
除了便利，給老年人做設計的一個核心要素是安全。
“人老了禁不起折騰，如果設計不合理，很容易出危險。”周燕珉告訴齊魯晚報記者，一次母親到通州走親戚，在一個躺椅上打盹兒的功夫，不小心就把腿摔折了。原因就是老人習慣了家里帶扶手的躺椅，經(jīng)常會歪倒在扶手上睡著，但親戚家的躺椅卻沒有這種設計，老人打盹兒的時候，還是下意識地往邊上一斜，結(jié)果就摔了。最后集全家之力，才把老人轉(zhuǎn)到市區(qū)住院。
“如果考慮到老年人的特點，比如容易坐著打盹，在購買躺椅時就不會用那種沒扶手的。”周燕珉說，為老人做設計，就要感同身受，真正尊重老人，而現(xiàn)在很多家庭往往都是從年輕人的視角進行設計裝修，有意無意地忽略了老人的需要，這樣不僅于老人不方便，還容易出危險。
“其實都不復雜，關鍵看你用不用心?！敝苎噻胝f。
老人們其實在這方面的要求也不會太多。由于上了年紀，78歲的王桂蘭感覺“眼睛越來越不好使?！钡髢鹤蛹宜〉奈葑又挥幸粋€小窗戶，平時在屋里開著燈她才能看清楚東西，大兒子一度也曾想換個大窗戶，但由于種種原因，未能如愿。
其實改變室內(nèi)光線的方法很多。在處理父母房子的時候，周燕珉就曾通過安裝玻璃和鏡子，讓父母家變得非常亮堂。
建筑只是養(yǎng)老的環(huán)節(jié)之一
未來養(yǎng)老建筑中，還有一類是養(yǎng)老社區(qū)或養(yǎng)老公寓，以及普通新建社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品，它們的設計建造，同樣離不開對老年人身心的關注。
比如，張家港澳洋優(yōu)居壹佰養(yǎng)老公寓就是主打“老年生活”牌的一項試點項目，這個社區(qū)的突出特色，就是除了有超市、醫(yī)院等必要配套外，有一條充滿生活氣息的老年活動街，老人們可以在這里打牌、喝茶、聊天等，以及尋找其他自己喜歡的各種項目——“老人們只要還能動，就不愿意閑著，而這里給了他們充分的選擇余地，不僅僅只有居住這種簡單功能?！敝苎噻胝f。
此外，老年人大多希望與子女就近居住，這就催生了新建社區(qū)配建的各種養(yǎng)老產(chǎn)品。
“建房子，做配套，硬件問題的解決，其實已經(jīng)相當不容易?！敝苎噻胩寡?，不能孤立地看待“老齡化建筑”，因為養(yǎng)老是各種社會問題中的一個，老年建筑也只是養(yǎng)老問題的環(huán)節(jié)之一。
我國社會老齡化的突出特點之一，就是“未富先老”。簡而言之就是，人均壽命的增加高于發(fā)達國家同期增長水平，但相應的養(yǎng)老保障和醫(yī)療保障水平卻比較低，政府、市場、社會多元主體共同應對人口老齡化的體制尚未形成，失獨、失智等問題將成為與養(yǎng)老長期相伴隨的話題。
不僅如此，現(xiàn)在一方面是養(yǎng)老資金的緊張，另一方面卻是養(yǎng)老床位的空置。據(jù)統(tǒng)計，北京、廣州等地一半的養(yǎng)老床位空置，上海的入住率也只有約30%，除了價高質(zhì)次、路途不便等原因，更重要的是開發(fā)商的目的不純，“很多只是為了獲得國家對于養(yǎng)老的床位補貼。”
而所有這些，又需要政府給予政策的支持與監(jiān)督，“并不是一次性建成所有東西就可以萬事大吉，設施的維護和管理是長期性的?！敝苎噻胝J為，這項綜合工程，需要投入的不僅僅是資金，還有人力、物力，更重要的是對于老人真正發(fā)自內(nèi)心的“關愛”。
壽比南山，并不意味著一定會福如東海，正如一位網(wǎng)友在討論養(yǎng)老問題時的感嘆，“你現(xiàn)在可以不關注養(yǎng)老，但終有一天你也會變老?！?/p>