近日，在山東職業(yè)學(xué)院承包該校二樓餐廳7號窗口的小王反映他遇到了難題：他與該窗口之前的租戶私下簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，但開張一個月后，總承包商卻不認(rèn)可小王的租戶地位，要求其關(guān)門歇業(yè)。而小王交納的3萬元風(fēng)險押金也索要無門。
私下簽訂轉(zhuǎn)讓合同
營業(yè)僅一月就歇業(yè)
據(jù)小王講述，今年10月，他在網(wǎng)上看到一則低價轉(zhuǎn)租學(xué)校餐廳的信息。小王便與租主姜先生聯(lián)系，商量接洽事宜。
據(jù)悉，該校餐廳通過招標(biāo)，已外租給某餐飲公司經(jīng)營，學(xué)校后勤參與管理。該餐飲公司將餐廳窗位分成若干后轉(zhuǎn)租給個體經(jīng)營，租戶每月向餐飲公司繳納一定租金。不過，學(xué)校后勤并不允許租戶與租戶之間私下簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
姜先生告知小王，若有租的意向，可直接從其手里接過來，然后再通知餐飲公司負(fù)責(zé)人便可。小王稱，10月18日，當(dāng)著餐飲公司負(fù)責(zé)人孟先生的面，他與姜先生簽訂了轉(zhuǎn)讓合同。
按照姜先生與孟先生簽訂的租賃協(xié)議，租攤位時，租戶須暫交3萬元的風(fēng)險押金，待合約終止時，租主歸還這3萬元押金。由于尚不到協(xié)議終止期，姜先生便與小王約定：小王支付給姜先生3萬元，姜先生則將之前從孟先生處開具的押金單據(jù)交給小王；等協(xié)議終止時，小王便可憑單據(jù)拿回3萬元押金。
交接完成后，小王便全身心撲在窗口經(jīng)營上，還花了近3萬元購買廚房設(shè)備。經(jīng)過一個月的經(jīng)營，營業(yè)額逐步提高，“每天營業(yè)額能達(dá)到1500元左右。”
12月9日，小王卻被告知不能繼續(xù)營業(yè)。至于關(guān)門原因，小王說他始終未得到明確答復(fù)，也未收到任何關(guān)于關(guān)門歇業(yè)的書面通知。對于小王窗口被關(guān)一事，餐飲公司負(fù)責(zé)人孟先生稱：小王并非是由自己驅(qū)趕，關(guān)門的原因是其本人經(jīng)營不善，連月虧損導(dǎo)致無力經(jīng)營。“我們不會亂扣他的押金?！泵舷壬Q，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，小王的關(guān)門歇業(yè)不僅影響了學(xué)校餐廳的正常供應(yīng)，更影響了自己餐飲公司的正常營業(yè)。“按照協(xié)議內(nèi)容，小王歇業(yè)幾天就須賠償我們這幾天的損失?！?/p>
此外，孟先生稱，鑒于小王是與姜先生二人簽訂的協(xié)議，“退還押金時需要姜先生在場”。
學(xué)校多次組織協(xié)調(diào)
雙方初步達(dá)成協(xié)議
小王曾多次找到山東省職業(yè)學(xué)院后勤管理方，希望學(xué)校能出面幫其協(xié)調(diào)糾紛。為此，該校也曾組織了三次協(xié)調(diào)會，但協(xié)調(diào)卻始終無果。
據(jù)學(xué)校食堂管理處周主任介紹，學(xué)校并不允許租戶間簽訂私下轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但“事發(fā)在學(xué)校后勤，為了盡早解決糾紛，我們才充當(dāng)中間人協(xié)助解決糾紛”。周主任稱，“一方說對方亂收費，一方說對方不服從管理，才導(dǎo)致現(xiàn)在的局面?！?/p>
據(jù)悉，在學(xué)校的出面下，雙方已經(jīng)達(dá)成了初步協(xié)議——雙方各自算清近兩個月的財務(wù)賬單，然后對賬，按照賬目商量補償事宜。周主任稱，學(xué)校這周將為兩人組織第四次協(xié)調(diào)會。(記者 王杰)