15日記者獲悉，新修訂的《濰坊市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》已正式下發(fā)，與之前相比，不但增加了監(jiān)管單位、拓寬了監(jiān)管途徑，預售還將根據(jù)企業(yè)信用評定劃分等級。
與之前一致的是，預售資金要全部納入預售資金監(jiān)管專用賬戶，預售人不得在監(jiān)管賬戶外收存預售資金。但是監(jiān)管部門有所變化，市住建局仍是監(jiān)管行政主管部門，人民銀行、銀監(jiān)局則作為配合部門對預售資金監(jiān)管銀行的預售資金監(jiān)管行為進行監(jiān)督檢查?！?/p>
對于預售資金監(jiān)管，實行全程全額監(jiān)控、重點監(jiān)管的方式。監(jiān)管單位對用于預售項目在達到竣工交付條件前所需工程建設費用的預售資金進行重點監(jiān)管。重點監(jiān)管資金由預售項目的工程建設費用總額加20%的不可預見費用組成。
記者在對比中發(fā)現(xiàn)，新規(guī)新增加了預售資金監(jiān)管實行網(wǎng)絡管理制度，監(jiān)管部門建立統(tǒng)一監(jiān)管系統(tǒng)，通過系統(tǒng)對預售資金實施網(wǎng)絡化監(jiān)管。記者了解到，這是為了適應新形勢下系統(tǒng)化、網(wǎng)絡化監(jiān)管的需要，同時也是為商品房預售市場更加規(guī)范。沒有實行預售資金監(jiān)管的商品房項目，將暫不核發(fā)預售許可證。
根據(jù)要求，預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)需要到監(jiān)管銀行開設專門賬戶，原則上一個項目設立一個監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶應該與監(jiān)管系統(tǒng)對接。使用POS機收款的，POS也機應與監(jiān)管賬戶連接。同時，監(jiān)管賬戶禁止開通企業(yè)網(wǎng)上銀行轉賬業(yè)務，來確保?？顚Ｓ?。
新規(guī)規(guī)定，預售人不得直接收存預購人交納的預售資金，預售資金應全部存入監(jiān)管賬戶。首期房款應由預購人于網(wǎng)上簽訂預售合同后、聯(lián)機打印正式合同文本前，憑交款通知單通過監(jiān)管銀行柜臺或者與監(jiān)管賬戶連接的專用POS機直接將預售資金存入監(jiān)管賬戶。
同時，被監(jiān)管項目將參照企業(yè)信用評定劃分為A、B、C三個等級。根據(jù)項目等級情況，監(jiān)管賬戶內(nèi)預留資金原則上不低于重點監(jiān)管資金的2.5%、3%、5%，且不得低于200萬元。
記者了解到，新細則自2015年1月1日起施行，有效期至2020年12月31日?！ ?/p>
(記者 張浩)