隨著央行房貸新政出臺(tái),樓市迎來(lái)自2009年以來(lái)最寬松的房貸政策。而就在近期,廣州一些銀行似乎也開(kāi)始傳出房貸政策落地的消息,這對(duì)于廣州樓市來(lái)說(shuō),無(wú)疑是一大利好。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,10月6日~10月12日廣州全市網(wǎng)簽1679套,環(huán)比上上周771套,大漲118%;成交均價(jià)則為13670元/平方米,環(huán)比上上周14835元/平方米,下跌8%。
成交環(huán)比大漲118%
整體來(lái)看,廣州各區(qū)中僅海珠區(qū)成交出現(xiàn)下跌,其他區(qū)域則出現(xiàn)不同程度的上漲,其中漲幅最大的為荔灣,環(huán)比上漲279%。
中心六區(qū)方面,網(wǎng)簽量從上上周239套上升至上周625套,環(huán)比大漲162%;外圍五區(qū)從532套上升至上周1054套,環(huán)比漲98%。
從具體情況來(lái)看,在中心六區(qū)中,僅海珠區(qū)成交出現(xiàn)下降,網(wǎng)簽10套環(huán)比上上周13套下跌23%,其中荔灣區(qū)漲幅最大,從上上周47套上升至上周178套,環(huán)比上漲279%。白云區(qū)由上上周75套上升至上周212套,環(huán)比漲183%;黃埔區(qū)則環(huán)比漲115%至170套;天河區(qū)環(huán)比漲145%至49套。越秀區(qū)則從上上周5套上升至上周6套,環(huán)比微漲20%。
而在外圍區(qū)域中,南沙成為漲幅最大的區(qū)域,環(huán)比漲249%至241套。從化則是漲幅最小的區(qū)域,環(huán)比上漲20%至197套。增城則從上上周109套上升至285套,環(huán)比上漲161%。花都從上上周83套上升至上周108套,環(huán)比漲30%。番禺成交223套,環(huán)比上漲108%。
均價(jià)跌至13670元/平方米
在價(jià)格方面,上周成交均價(jià)為13670元/平方米,環(huán)比上上周14835元/平方米,下跌8%。
成交均價(jià)方面,排名第一的是天河的尚東君御,網(wǎng)簽1套,成交均價(jià)為51552元/平方米;排名第二的是天河的南國(guó)商苑,網(wǎng)簽1套,成交均價(jià)為44991元/平方米,排名第三的是越秀的富力東山新天地,網(wǎng)簽1套,成交均價(jià)為44376元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析,目前擺在各大開(kāi)發(fā)商面前的一大難題是去庫(kù)存,開(kāi)發(fā)商普遍選擇繼續(xù)以價(jià)換量。
雖然近期傳出廣州樓市松綁限購(gòu)的消息,坊間傳言樓市價(jià)格將會(huì)有所回升,但從上周十大熱銷樓盤的情況來(lái)看,不少項(xiàng)目依然堅(jiān)持以價(jià)換量、大打優(yōu)惠促銷牌,樓市整體均價(jià)也有所下調(diào)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),去庫(kù)存是目前的重要任務(wù),趁著政策利好放風(fēng)而調(diào)高價(jià)格顯然不是明智選擇。