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          河南房產(chǎn)新政:首套房貸款還清二套房貸算首套

          河南房產(chǎn)新政:首套房貸款還清二套房貸算首套

           

            首套房貸利率最低可為貸款基準利率的0.7倍;首套房結(jié)清貸款的,再買一套房,貸款政策視為首套;使用公積金貸款買首套房的,首付款比例可以低至20%……9月30日,在央行、銀監(jiān)會下發(fā)“限貸松綁”的通知幾個小時后,當天晚上,河南省住建廳等五部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》),《意見》除了涵蓋央行、銀監(jiān)會的通知內(nèi)容外,根據(jù)河南實際,提出了更多詳細的內(nèi)容,對今年以來持續(xù)調(diào)整的樓市可謂激起“一潭春水”。業(yè)內(nèi)人士指出,不僅僅是降低了購房門檻,更是給了市場信心,預計第四季度房地產(chǎn)市場會比較活躍。

            河南新政內(nèi)容

            首套房貸款結(jié)清

            再買一套

            貸款政策視為首套

            《意見》提出,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。

            對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

            公積金貸款買首套房,首付可低至20%

            此次《意見》提出,各地可放寬住房公積金貸款的條件,對于職工連續(xù)正常繳存6個月(含)以上,可申請住房公積金貸款購房。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例可以不低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付比例可以不低于30%。

            購房實行稅費減免

            《意見》提出,要降低和減免住房交易有關(guān)稅費。對家庭購買首套面積在90平方米以下(含90平方米)住房的,契稅按1%稅率征收;對面積在90~144平方米(不含90平方米)的,積極研究契稅優(yōu)惠政策。個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年(含5年)的普通商品房,免征營業(yè)稅,個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間為準。

            此外,《意見》也放寬了對開發(fā)企業(yè)貸款的門檻,并放寬了商品房預售的審批條件。同時提出,各地根據(jù)當?shù)厥袌龉┣箨P(guān)系,在房地產(chǎn)項目建設(shè)中,對套型建筑面積比例全部放開,充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。

            市場動態(tài)

            看房人增加不少

            十一黃金周前一天國家以及河南省放出的房地產(chǎn)新政“大禮包”,市場上的反應會如何?鄭州晚報記者在假期對市區(qū)部分樓盤進行了探訪。

            5日上午,在冉屯路桐柏路段至西環(huán)路段的幾處樓盤,記者挨個進行了解,售樓部普遍更為熱鬧。在冉屯路冉屯東路的一處樓盤,銷售人員介紹,雖然出臺了新的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策,但是他們的樓盤仍推出了系列優(yōu)惠活動,十一假期期間購買優(yōu)惠幅度更大,明年底就能交房。

            在冉屯路秦嶺路附近的一處樓盤,買房優(yōu)惠辦法張貼在售樓部的門口及大廳最顯眼的地方,十幾個人在看房。張先生帶著孩子一家三口正聽銷售人員介紹樓盤的規(guī)劃位置、小區(qū)內(nèi)的配套,建的是否有學校等。“主要是覺得這附近交通比較便利,配建的有學校,周邊商業(yè)也不錯,如果合適的話,想換套房?!睆埾壬f他現(xiàn)在就在附近住,想換一套三房。

            在化工路西環(huán)路附近的一處售樓部也是人來人往。鄭州晚報記者在售樓部待了十幾分鐘,只見售樓人員給一撥一撥的看房人不停地講解。

            有樓盤標明要漲價

            在央行、銀監(jiān)會政策出臺后,網(wǎng)上隨即傳出綠城、恒大等發(fā)出的漲價通知。

            國家出臺的優(yōu)惠政策給了開發(fā)商漲價的動力?6日下午,鄭州晚報記者來到航海路碧云路附近的一處大型樓盤。當天該樓盤開盤,售樓部門口還舉行了魔術(shù)表演、模特走秀等互動活動,吸引了很多人在現(xiàn)場觀看。在銷售大廳,有20多人在咨詢。記者以購房者的身份進行咨詢,置業(yè)顧問李先生介紹,他們在9月27日已開過一次盤,這次開盤價格比上次每平方米微漲了100元。“這次推出的主要是110多平方米的三房,位置都比較好,總房款在95萬元至105萬元左右?!崩钕壬f,相比周邊其他樓盤每平方米八九千元的價格,他們的價格非常實惠。

            記者看到售樓部門口一塊板子上寫著“調(diào)價公告”,內(nèi)容為“自2014年10月7日起房價每平方米上調(diào)300元”,雖然有這樣的醒目刺激,銷售人員也在極力推銷,不過從房源信息表來看,當天銷售的房源數(shù)量并不多。聽說記者還要多了解一下周邊樓盤的情況后,李先生說經(jīng)向領(lǐng)導請示如果在7日上午8點前及時打電話的話,仍執(zhí)行現(xiàn)行的房價政策,同時告訴記者如果首付款不足的話,企業(yè)可以先墊付一半首付款,在一年內(nèi)交清首付款即可。

            各方說法

            市場短期

            可能出現(xiàn)觀望

            利好政策一出,人們首先想到的可能都是買房的人多了,開發(fā)商可能要漲價。新田置業(yè)總經(jīng)理馮常生認為,現(xiàn)在應該是開發(fā)企業(yè)抓緊時間走量的時候,漲價確實不明智?!皬奈覀兊捻椖縼砜?,黃金周的銷售量抵上9月份一個月。我們現(xiàn)在在售的主要是高端項目,主要客源是那些手里資金多余的人和做生意的人,以前房貸政策收緊,做生意的錢舍不得往房子上投,如今房貸政策松綁,貸款利率比起做生意融資利率要低得多,所以這部分人買房的多了。”

            永威置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺向鄭州晚報記者分析,雖然綠城、恒大發(fā)出了調(diào)價的通知,但他們是全國性的公司,項目分布在全國各地,各地的市場情況也不同,就鄭州市場來說,房價一直比較堅挺,他們?nèi)绻麧q價也要考慮鄭州市場的實際情況?!班嵵莸拈_發(fā)企業(yè)不會趁機串通漲價,而且除了鄭東新區(qū)外,其他區(qū)域的房源總體上也比較豐富?!辈贿^,馬水旺認為,雖然開發(fā)企業(yè)趁機漲價的可能性不大,但是一些樓盤可能會利用人們擔心房價上漲的心理進行營銷、造勢。

            “由于這次房地產(chǎn)新政主要針對的是改善型住房人群,這部分人在銀行的房貸細則出來之前,不會盲目地去匆忙買房,短期可能還會加劇市場的觀望心態(tài)?!瘪R水旺分析,從銀行的角度來看,雖然說首套房貸利率最低可為基準利率的0.7倍,但是各家銀行會根據(jù)自身資金狀況,并非真的一定出現(xiàn)這樣低的貸款利率。

            企業(yè)應加快推盤速度

            回籠資金

            河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京分析,雖然央行、銀監(jiān)會以及河南省出臺了房貸新政策,特別是松綁限貸,會刺激一部分改善型人群入市買房,但是開發(fā)企業(yè)不應因此而盲目漲價,而是要加快推盤速度,加快回籠資金。同時,經(jīng)過這一輪市場化為導向的調(diào)控政策之后,市場會更為理性,再次出現(xiàn)房價量價齊升的可能性并不大。

            上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進分析認為,河南此次出臺的樓市新政貫徹了中央的精神,本質(zhì)上利好短期和中長期樓市的健康發(fā)展。同時,放寬住房公積金貸款條件,能夠使剛需購房者降低購房成本,既盤活了公積金資源,也使得剛需購房者享受到政策改革帶來的利好。記者 胡審兵

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