白云新城——云山西麓的宜居新城
文／圖 羊城晚報記者 呂楠芳 通訊員 穗規(guī)宣
白云新城經歷四年建設，已經成為白云區(qū)城市開發(fā)建設的標桿。但與廣州市中心相比，白云新城始終欠缺人氣，而且經濟導向不夠明確。
近日廣州市規(guī)委會審議通過了白云新城地區(qū)控制性詳細規(guī)劃調整方案，為白云新城的下一步發(fā)展指明方向。廣州市市長陳建華在會上表示，白云新城的交通、居住等配套齊全，距離中心城區(qū)也近，應成為今后5-10年內承接中心城區(qū)總部經濟發(fā)展的一個主要載體。
新規(guī)劃強化商務功能
白云新城位于白云區(qū)南部，白云山西麓，距新機場20公里，距珠江新城7公里，火車站2公里，火車東站5.5公里。規(guī)劃范圍北至黃石路，東至白云大道，西至機場高速路，南至廣園中路，用地面積904公頃。
調整后的規(guī)劃方案對未來白云新城的建設提出了“三延續(xù)，三優(yōu)化”的原則：規(guī)劃定位延續(xù)，文化項目延續(xù)，建筑控高延續(xù)；用地構成優(yōu)化、道路交通優(yōu)化、配套設施優(yōu)化。
具體而言，“云山西麓的宜居新城，主城區(qū)北部的商業(yè)文化服務中心”這一規(guī)劃定位延續(xù)不變，但要強化商務服務功能，整體提升地區(qū)綜合服務能力。
規(guī)劃還將延續(xù)2010年批準控規(guī)確定的文化項目。原規(guī)劃的四個文化建筑用地保持不變。飛翔公園北邊規(guī)劃文化用地調整為商業(yè)用地，政府增加出讓建筑面積9萬平方米。把原規(guī)劃文化項目機場博物館南移結合飛翔公園地面設置，建筑面積3000平方米。
根據新的規(guī)劃，該區(qū)域居住用地從226.5公頃減少到202.9公頃，建筑面積減少129.6萬平方米；商業(yè)商務用地從117.8公頃增加到140.1公頃，增加了22.3公頃，建筑面積增加127.4萬平方米。從規(guī)劃總量上來看，在延續(xù)建筑高度、視線通廊控制及路網結構的前提下，適當減少住宅量，增加商業(yè)商務量。規(guī)劃總建筑面積略增6.6萬平方米。從開發(fā)強度來看，容積率局部提高、局部降低，總體開發(fā)強度變化不大。
新增2條有軌電車線路
規(guī)劃區(qū)域路網基本維持之前控規(guī)“四縱四橫”的道路骨架，適當加密了支路網密度。調整局部道路走向，確保地塊相對完整，以利于道路實施。優(yōu)化道路現(xiàn)行，避開文物、歷史建筑等。
公共交通規(guī)劃方面，新增2條有軌電車線路，分別是東平-海珠廣場和凰崗至黃村。公交線路與地鐵線路維持2010年的控規(guī)。其中地鐵有目前的2號線以及規(guī)劃12號線（潯峰崗-大學城）和規(guī)劃14號線（火車站-新和）。
交通設施規(guī)劃方面，增加公交首末站4處，共13處，將部分公交站場用地增加商業(yè)兼容性質。公共社會停車場（庫）面積為25.4萬平方米，維持2010批準控規(guī)水平。
人口減4.7萬配套不變
根據新規(guī)劃，白云新城規(guī)劃人口18.3萬人，較現(xiàn)行控規(guī)減少4.7萬人。保證每100㎡住宅建筑面積不少于11㎡的標準配置公共服務設施。由于2010年批準控規(guī)公共服務設施比較完善，除規(guī)劃人口減少外，本次規(guī)劃基本延續(xù)批準控規(guī)。
規(guī)劃提出要增加綜合醫(yī)院、養(yǎng)老院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心各一處；減少小學一處，減少幼兒園一處（調整為養(yǎng)老院）；調整1處高中規(guī)劃位置，利于實施。