張坤昱說(shuō)，目前北京周邊的樓盤(pán)即使按高的成本價(jià)算下來(lái)，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)也在百分之四五十以上。現(xiàn)在房?jī)r(jià)的瘋漲除了開(kāi)發(fā)商追求高利潤(rùn)外，北京房?jī)r(jià)的上漲更是直接影響周邊地區(qū)樓盤(pán)價(jià)位的重要因素。
張坤昱：是由北京的房?jī)r(jià)決定的，因?yàn)樗本┑姆績(jī)r(jià)息息相關(guān)，所以我們可以看得到任何什么時(shí)候，北京的房?jī)r(jià)迅速上漲的時(shí)候，周邊的樓盤(pán)像大廠、香河、固安縣都是受益最多的，其實(shí)下降的時(shí)候，它們也是跌的最厲害，可能北京的房?jī)r(jià)，我們說(shuō)2012年，相對(duì)來(lái)講有些調(diào)整的時(shí)候，可能像固安(縣)的房子都有可能到4000元、5000元一平方米，但到現(xiàn)在又10000元一平方米，這個(gè)差別其實(shí)也是非常大的，它的房?jī)r(jià)不是它自己決定的。
趙先生在多番考察，綜合比較價(jià)格、環(huán)境、交通和升值等因素后，最終決定在河北香河縣的一處小區(qū)買套房，考慮到自身財(cái)力，他無(wú)奈地同意，通過(guò)房產(chǎn)銷售人員私下給他辦貸款買首套房。
趙先生：兩居室，平均下來(lái)，一平方米合4700多元。
記者：總價(jià)呢？
趙先生：總價(jià)49萬(wàn)多元。
記者：這邊的價(jià)格跟市區(qū)的價(jià)格相比較呢？
趙先生：這邊只能占北京市區(qū)的，應(yīng)該是1/5吧。
趙先生說(shuō)，這套房總價(jià)49萬(wàn)多元，他申請(qǐng)貸款30年，每月還銀行貸款2000多元，他能夠承受。另外除了這49萬(wàn)多元購(gòu)房款外，他還得按雙方私下協(xié)定，另外交7000元現(xiàn)金給房產(chǎn)銷售員，為他辦一套河北當(dāng)?shù)匾荒甑纳绫＠U費(fèi)證明材料，這樣才有資格申請(qǐng)貸款購(gòu)買首套房。
香河縣另一樓盤(pán)銷售員：沒(méi)有收條，您要有什么問(wèn)題，直接找我就行了。
趙先生：沒(méi)事，不要收條，7000元錢，那么大頭都給你了，還差這么幾千元錢。
銷售員：這就是信任問(wèn)題。
記者：公司專門有人辦，是吧？
銷售員：對(duì)，我們跑貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)理。
記者：他們找那個(gè)單位？
銷售員：他們找什么單位，都不跟我們說(shuō)的，不跟我們銷售說(shuō)。
在趙先生刷卡支付了10多萬(wàn)元的首付款，簽訂完相關(guān)合同協(xié)議后，銷售人員告訴他，等這邊銀行審核通過(guò)，他就可以獲得貸款購(gòu)買首套房了。金九銀十，正是每年房地產(chǎn)銷售的黃金期，樓市火爆成了熱門詞。對(duì)于大家普遍關(guān)注的北京和周邊地區(qū)樓市的走向，房產(chǎn)分析人士也有自己的看法。
張坤昱：任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)任何一個(gè)商品的價(jià)格，如果在短時(shí)間之內(nèi)能夠翻番或者50%之上的增長(zhǎng)，這個(gè)相對(duì)來(lái)講也不是一個(gè)良性發(fā)展。再加上現(xiàn)在這個(gè)經(jīng)濟(jì)，都在這個(gè)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)啊，促增長(zhǎng)啊，我們的判斷這個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該以后會(huì)良性，包括比如北京，它可能更多的，它會(huì)提出它自己的，可能我50%左右，我可能要做一些保障性部分，我有可能更多30%、50%的部分進(jìn)入到市場(chǎng)當(dāng)中去。比如說(shuō)它限房?jī)r(jià)，限地價(jià)，包括可能限普通商品住宅。這樣的話可能，就不同的市場(chǎng)，針對(duì)不同的人群，那么從土地這個(gè)層面去，可能就會(huì)有所區(qū)分。密集矗立的樓房、正在施工的塔吊、腳步匆匆、神情茫然的人群、一個(gè)仰視高樓的人背影。
在節(jié)目發(fā)出之前，趙先生打來(lái)電話，銷售人員已通知他，銀行馬上就可以放款，也就是說(shuō)，7000元購(gòu)買的社保證明確實(shí)起到了作用，社保是怎么辦出來(lái)的，在這背后當(dāng)?shù)厣绫C(jī)構(gòu)、銀行分別要負(fù)什么樣的責(zé)任，還有待進(jìn)一步調(diào)查。事實(shí)上，通過(guò)類似買戶口、買社保等方式規(guī)避監(jiān)管的現(xiàn)象并不罕見(jiàn)，南京、鄭州等地也曾出現(xiàn)過(guò)，并且已形成了事實(shí)上的產(chǎn)業(yè)鏈，在這條產(chǎn)業(yè)鏈上，購(gòu)房者、房產(chǎn)商、監(jiān)管部門各有所得，受損的卻是國(guó)家的調(diào)控政策和效果。而如果順著這一鏈條進(jìn)一步延伸， 我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，哪里有管制，哪里就有反管制的手段；沒(méi)有有效監(jiān)管的制度只會(huì)滋生和助長(zhǎng)尋租行為，加劇市場(chǎng)非理性博弈，政策只有建立在順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)上，才能有效調(diào)節(jié)市場(chǎng)，在這方面，該反思的絕不僅僅是地方政府部門。(經(jīng)濟(jì)半小時(shí) )