（齊魯晚報）28日，本報刊發(fā)《中介代辦過戶，收費咋這么亂？》一文后，引發(fā)了不少市民的關(guān)注。中介代辦貸款、過戶等手續(xù)有沒有明確的收費標(biāo)準(zhǔn)？29日，記者采訪房管、物價等部門獲悉，濟南中介收費標(biāo)準(zhǔn)是1999年制定的，代辦登記、過戶等具體收費沒有明確標(biāo)準(zhǔn)。而目前市場上中介收取的“1%的貸款服務(wù)費”也沒有收費依據(jù)，這是行業(yè)的“潛規(guī)則”。濟南房產(chǎn)中介收費規(guī)定12年沒進行過調(diào)整。
說起中介收費標(biāo)準(zhǔn)，濟南市物價局房產(chǎn)處相關(guān)工作人員表示，濟南一直按照1999年制定的《濟南市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費管理的通知》相關(guān)規(guī)定來辦理的。《通知》中明確規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額收取。10萬元以內(nèi)的(含10萬元)按2%———2.5%計??；10萬元———30萬元的(含30萬元)按1%———2%計??；30萬元以上的按0.5%———1%計取。代理人對客戶提供詳細(xì)、真實房源地理位置及有關(guān)事項后，每看一處房屋收取看房服務(wù)費在200元內(nèi)雙方協(xié)商議定。如果買賣成交，只收取代理費，不收看房服務(wù)費。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格3%。
“房地產(chǎn)評估收費實行國家定價，不同價格的房產(chǎn)，評估費也不一樣。按規(guī)定，收費分了7個不同檔次。”該工作人員說，100萬元以下的房子，評估費是評估價的千分之五。
“中介代辦貸款、登記、過戶等具體業(yè)務(wù)時如何收費？”面對記者的疑問，該工作人員稱，這沒有明文規(guī)定。而目前市場上1%的“貸款服務(wù)費”也是沒有根據(jù)的。一般情況下，貸款服務(wù)等費用都包含在了中介服務(wù)費中。
“這個標(biāo)準(zhǔn)是在中介行業(yè)剛起步時制定的，目前市場環(huán)境和房屋總價已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也有調(diào)整的必要。”濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場管理處工作人員坦言。
記者了解到，2010年11月份，濟南市房管部門曾表示，濟南市房管部門將會同有關(guān)部門出臺文件，對中介收費標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整和規(guī)范。具體的收費標(biāo)準(zhǔn)也將進一步明確。至今，該標(biāo)準(zhǔn)一直沒有做出調(diào)整。對此，該工作人員表示，去年房管部門與物價部門召開座談會，對收費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整做過研究。但由于種種原因，一直沒有做出明確調(diào)整。