“把公共綠地變成私人庭院，這跟當(dāng)時(shí)報(bào)批的規(guī)劃圖明顯不符。”翔安區(qū)陽(yáng)光城翡麗灣的業(yè)主蘇先生最近很鬧心，因?yàn)楣簿G地被開(kāi)發(fā)商改成別墅庭院，侵占高層業(yè)主的權(quán)益，蘇先生作為牽頭人之一的業(yè)主維權(quán)代表已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行將近一年的協(xié)商，至今未獲得進(jìn)展。
記者從翔安區(qū)執(zhí)法局獲悉，執(zhí)法局已會(huì)同規(guī)劃部門(mén)對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，認(rèn)定陽(yáng)光城私改規(guī)劃、消防場(chǎng)地不達(dá)標(biāo)事實(shí)成立。據(jù)開(kāi)發(fā)商方面講，他們已經(jīng)進(jìn)行整改，但是翔安區(qū)執(zhí)法局勘查表示還沒(méi)有整改到位。日前，區(qū)執(zhí)法局已經(jīng)先后向開(kāi)發(fā)商出具新政處罰決定書(shū)、行政強(qiáng)制執(zhí)行催告書(shū)，勒令限期拆除違建圍墻。
近千平方米公共綠地變成別墅庭院
據(jù)蘇先生介紹，他在2013年買(mǎi)了陽(yáng)光城·翡麗灣的房子，作為翔安區(qū)離隧道口最近的樓盤(pán)，雖然這里的房?jī)r(jià)要比當(dāng)時(shí)翔安區(qū)均價(jià)高出很多，但沖著小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境和布局，他欣然接受。然而讓他沒(méi)有料到的是，小區(qū)原來(lái)規(guī)劃的近1000平方米公共綠地變成了私家庭院，并分?jǐn)偨o了小區(qū)的別墅。
“你看到這個(gè)院子沒(méi)，這就是我們以前的綠地，現(xiàn)在全都變成了別墅的院子。”蘇先生在陽(yáng)光城外圍一高地指著院子對(duì)記者說(shuō)。記者目測(cè)一棟別墅的院子，前后長(zhǎng)達(dá)5米左右，而根據(jù)開(kāi)發(fā)商報(bào)批的規(guī)劃圖，別墅的院子僅延伸0.8米，剩下的都是公共綠地，占地500平方米左右，而現(xiàn)在全都變成了別墅區(qū)院子。
根據(jù)規(guī)劃局網(wǎng)站披露的陽(yáng)光城翡麗灣的平面規(guī)劃圖，別墅區(qū)中間有兩條十字交叉的通道，寬約10米，也規(guī)劃為小區(qū)的公共綠地部分，而據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)觀察，原本規(guī)劃的中間綠地也分給通道兩旁的別墅做院子，整個(gè)別墅區(qū)變成了與高層隔離的封閉區(qū)域。
記者就違建問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商核實(shí)。開(kāi)發(fā)商表示，他們的確存在違建事實(shí)，但是他們已經(jīng)進(jìn)行了整改，將大部分侵占的綠地歸還，還有近300平方米確實(shí)存在歸還困難，“不過(guò)我們正在和高層業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，采取完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等其他措施補(bǔ)償”。
日前，廈門(mén)市城市管理行政執(zhí)法局委托福建省地質(zhì)測(cè)繪院對(duì)陽(yáng)光城侵占綠地進(jìn)行最終測(cè)量，比對(duì)報(bào)批的規(guī)劃圖，最終確認(rèn)開(kāi)發(fā)商退還了26號(hào)、29號(hào)別墅北側(cè)的綠地900平方米左右，還有1826.64平方米綠地尚沒(méi)有退還。
執(zhí)法部門(mén)出具強(qiáng)拆公告開(kāi)發(fā)商目前仍未執(zhí)行
報(bào)批通過(guò)的小區(qū)規(guī)劃到底能不能改？陽(yáng)光城翡麗灣的開(kāi)發(fā)商此舉是否違規(guī)？日前，記者咨詢業(yè)內(nèi)專家和律師了解到，根據(jù)《物權(quán)法》及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商如果要更改小區(qū)內(nèi)規(guī)劃，需要獲2/3業(yè)主同意，并向規(guī)劃部門(mén)提供更改規(guī)劃的一系列材料及申請(qǐng)。
記者聯(lián)系廈門(mén)市規(guī)劃委員會(huì)，辦公室李姓工作人員介紹，如果要更改小區(qū)內(nèi)規(guī)劃，需要物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)調(diào)一致后，向規(guī)劃部門(mén)提出相應(yīng)方案及申請(qǐng)。如果業(yè)主沒(méi)同意，不可能更改。
記者隨后聯(lián)系翔安區(qū)城市管理行政執(zhí)法局，得知也有該小區(qū)業(yè)主向城管部門(mén)反映此事。“經(jīng)過(guò)我們會(huì)同規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)勘查，已經(jīng)確定開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)事實(shí)，我們已經(jīng)出具了行政處罰決定書(shū)、行政強(qiáng)制執(zhí)行催告書(shū)，勒令限期拆除院墻，恢復(fù)公共綠地。”翔安區(qū)城市管理行政執(zhí)法局執(zhí)法科工作人員表示。
據(jù)了解，由第三方機(jī)構(gòu)組成的測(cè)繪小組已經(jīng)于5月27日進(jìn)入該小區(qū)進(jìn)行獨(dú)立測(cè)量，比對(duì)報(bào)批的規(guī)劃圖確定侵占的公共綠地面積，并將形成報(bào)告呈送翔安區(qū)城市管理行政執(zhí)法局。如果開(kāi)發(fā)商不能限期拆除違章院墻，執(zhí)法局將進(jìn)行強(qiáng)制拆除。