從目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)看，央行降息的紅利仍在繼續(xù)。土地交易市場(chǎng)被追捧的熱潮，一波接著一波，洶涌而至。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的快報(bào)數(shù)據(jù)也反映了同一情況?！?1月，一線城市土地成交建筑面積為686萬平方米，環(huán)比大幅上升112%；成交均價(jià)為10269元/平方米，環(huán)比上升20%，同比上升32%?！?/p>
在成交價(jià)方面，土地成交均價(jià)為2011年以來最高值。一線城市土地成交反彈明顯。快報(bào)還預(yù)測(cè)，受經(jīng)濟(jì)政策和市場(chǎng)回暖影響，企業(yè)在十大城市的拿地力度，在未來幾個(gè)月將有所加大。
土地市場(chǎng)的新形勢(shì)，是否會(huì)直接拉動(dòng)房?jī)r(jià)上行？
“雖然市場(chǎng)回暖跡象明顯，但是為了完成全年任務(wù)，這個(gè)時(shí)候漲價(jià)很難?！币晃灰痪€房企的銷售負(fù)責(zé)人告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。
一線城市沸騰的土地市場(chǎng)
相比地產(chǎn)行業(yè)“黃金十年”的持續(xù)高溫，今年前十個(gè)月，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于沉寂狀態(tài)。地王，這個(gè)從光環(huán)到壓力的代名詞也漸漸淡出輿論的視線。
然而，央行發(fā)布降息的消息之后，土地市場(chǎng)再次沸騰。
僅11月份，各大開發(fā)商在一線城市的角逐就多次發(fā)生。11月10日，廣州牛奶廠8宗地塊以及天河?xùn)|圃地塊出讓，吸引了一線、二線房企及非房企21家參與競(jìng)爭(zhēng)，涉及土地出讓總金額156.87億。
11月19日，東原地產(chǎn)以105.11%的溢價(jià)率，把上海浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)地塊收入囊中。
11月21日，北京東壩南區(qū)1105-659、029地塊更是搶手。最終，湖南富興以13.8億元競(jìng)得。
據(jù)中原地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，北上廣深年土地總成交量達(dá)到4519億元，平均樓面價(jià)約為8341元/平方米，與去年年度平均價(jià)上漲超過50%。
其實(shí)，業(yè)內(nèi)研究人員對(duì)這一現(xiàn)象已早有預(yù)測(cè)。
洗錢，中原地產(chǎn)首席研究員張大偉就表示，“目前市場(chǎng)趨勢(shì)土地市場(chǎng)依將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)將有所增加。特別是“930”信貸松綁，對(duì)房企去庫存非常有利，后續(xù)房企可能再次進(jìn)入土地市場(chǎng)”。
土地市場(chǎng)熱度有望持續(xù)
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一則信息快報(bào)，也反映了同樣的問題。
數(shù)據(jù)顯示，11月，10個(gè)典型城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶)土地成交建筑面積1805萬平方米，環(huán)比上升33.3%，同比下降29%，土地市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。
同時(shí)，10個(gè)典型城市11月土地出讓金收入964億元，環(huán)比增加71.9%，增幅較上月增加約15個(gè)百分點(diǎn)；同比下降6%，降幅收窄約23個(gè)百分點(diǎn)。
從全年范圍看，截至11月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入為7675億元，與2013年同期相比下降15.5%，較2012年同期增長(zhǎng)63.9%。
快報(bào)指出，僅11月，一線城市土地成交建筑面積為686萬平方米，環(huán)比大幅上升112%，同比下降18.3%；成交均價(jià)為10269元/平方米，環(huán)比上升20%，同比上升32%。
綜合以上數(shù)據(jù)，快報(bào)表示，“一線城市土地市場(chǎng)回暖，預(yù)計(jì)在未來的幾個(gè)月中將持續(xù)好轉(zhuǎn)。”
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，“土地市場(chǎng)升溫，符合市場(chǎng)預(yù)期，反映出今年上半年持續(xù)低迷的土地成交走勢(shì)面臨了一個(gè)拐點(diǎn)。近期各大城市土地成交市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的姿態(tài)，某種程度上也說明土地市場(chǎng)基本面在朝好的一面發(fā)展。”
開發(fā)商：年底漲價(jià)難
土地市場(chǎng)的升溫，會(huì)不會(huì)直接帶來房?jī)r(jià)的上升？
前些日子，媒體上流露出來房地產(chǎn)內(nèi)部下達(dá)漲價(jià)令的信息，讓對(duì)房?jī)r(jià)敏感的人再次質(zhì)疑這二者之間的關(guān)系。
一家總部位于華東的房企的中層銷售人員給中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者解答了這個(gè)問題。
“受前九個(gè)月的影響，企業(yè)庫存量比較大，完成全年任務(wù)還有難度。利好消息推出后，企業(yè)也主要是以低價(jià)走量為主，抓緊時(shí)間去庫存?！彼f，一旦貿(mào)然漲價(jià)，可能對(duì)去庫存造成不良影響。
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者聯(lián)系到總部位于華南的一位一線房企營銷主管，他的想法也大致相同。
“土地市場(chǎng)回暖，肯定會(huì)房?jī)r(jià)帶來一定的影響。但是，這需要一個(gè)過程。目前，正是培養(yǎng)客戶的好時(shí)候。大家也都在爭(zhēng)取有入市意愿的消費(fèi)者，漲價(jià)會(huì)得不償失。”他說。
北京的一位分析人士也告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者：土地市場(chǎng)的回暖并不能代表房?jī)r(jià)要上漲；今年房企完成預(yù)定銷售任務(wù)壓力較大，漲價(jià)并不會(huì)給房企帶來更直觀的利益。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，“房企沖業(yè)績(jī)階段，價(jià)格應(yīng)該會(huì)優(yōu)惠。尤其部分城市房企雖然項(xiàng)目銷售狀況較好，但考慮到此類項(xiàng)目所在的集團(tuán)整個(gè)業(yè)績(jī)沒有提振，所以也會(huì)要求此類城市為別的兄弟城市項(xiàng)目進(jìn)行分擔(dān)，即加大銷售力度，超額完成。這也使得降價(jià)的沖動(dòng)下降?！?/p>