“290萬元，少一分不賣?！睒I(yè)主臨簽約前的突然變卦，令購房人小許措手不及。樓市逆轉(zhuǎn)，改口漲價，這樣的場景在每一輪市場調(diào)整期都會出現(xiàn)。11月，隨著二手房成交的緩慢復(fù)蘇，記者觀察發(fā)現(xiàn)，“爽約”賣房的業(yè)主又多了起來。
臨簽約前漲價10萬
三十而立的小許，在買或不買的猶豫中，錯過了2年前的入市好時機。這一次能下定決心出手，可以說是受到政策刺激，擔(dān)心松動的房貸和普宅認定新政，又一次成為托市的推手。
因為擔(dān)心樓市會再度回暖，小許敲定房子的過程很快，只讓經(jīng)紀(jì)人帶看了三套房后，他就選擇了其中一套南北通透的戶型，這套房位于潘家園嘉禾園小區(qū)，是套78平方米的兩居室，280萬元的價格也是業(yè)主的原始報價。“進門前，我原本想著和業(yè)主還個兩三萬元，可聊了幾句后就覺著砍不下來，想想價格算合理便作罷了?！?/p>
當(dāng)天看完房，小許和業(yè)主形成了口頭協(xié)議，約好第二天現(xiàn)場簽約、交定金。結(jié)果，就在臨簽約前的一個小時，他接到了經(jīng)紀(jì)人的電話，說是業(yè)主要求再加10萬元，理由是有別的看房人愿意出價290萬元，少一分錢都不能賣。
“10萬元，就相當(dāng)于每平方米漲了1300元?！睒I(yè)主的突然漲價，讓小許感到措手不及，“我沒有砍價，賣方反倒變卦提價，哪里來的底氣？”
簽約時推托有事推遲
簽約當(dāng)天變卦的業(yè)主，購房人齊小姐也遇到了一位。
齊小姐屬于賣小買大的改善型客戶，房貸新政中“首套房貸結(jié)清再買仍可算首套”的規(guī)定，對她而言是極大的利好。她看中的蓮花橋一套三居室，業(yè)主要價380萬元，二套變首套后，首付款可以少交四成，一下子就減輕了150多萬元的現(xiàn)金負擔(dān)。
“第一次看房時，業(yè)主說他著急用錢，房子的報價不高?！北P算著撿到便宜的齊小姐，考慮了兩天后就同意按報價買房，讓經(jīng)紀(jì)人約著業(yè)主簽約，對方卻中途改口，說是家里有要緊事，簽約賣房的事得推遲。
“辦事總有個時限，我問他推遲到哪天，他卻說反正最近一段時間都沒空?！睒I(yè)主的冷淡，讓齊小姐覺得可疑，隨后通過經(jīng)紀(jì)人打聽出，對方其實是后悔賣便宜了，找了個理由反悔而已。
年底前房價恐穩(wěn)中有降
記者走訪發(fā)現(xiàn)，11月的二手房市場，像小許和齊小姐遇到的“爽約”型賣房人，在許多區(qū)域都有顯現(xiàn)。
“我近期接觸的近10位業(yè)主，有3位都已經(jīng)把掛出的房源撤回去了?！痹陔p井區(qū)域工作的經(jīng)紀(jì)人小李告訴記者，撤掉房源的業(yè)主中，有的會轉(zhuǎn)而把房子改為出租，有的則是既不租也不賣，只是放在那閑置著?！拔液蜆I(yè)主聊天，問他們?yōu)槭裁床毁u了，或明或暗的答復(fù)都是認為后市會漲，不想現(xiàn)在賣便宜了?！?/p>
市場真的會像部分業(yè)主預(yù)期般出現(xiàn)價格反彈嗎？對此，記者采訪了偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉。胡景暉承認，房貸新政和普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整都顯示了對改善型購房需求的利好，二手房市場因此受益明顯，從10月起出現(xiàn)了成交量的小幅復(fù)蘇。但是，從價格上看，北京現(xiàn)階段二手房的整體總價依然較高，對買房人的購買力有著較高的要求。在銀行房貸利率優(yōu)惠難以落地、貸款成本偏高的情況下，到年底之前，二手房價都將難現(xiàn)上漲，甚至可能出現(xiàn)穩(wěn)中有降。
本報記者 趙瑩瑩 J201