成都要公積金貸款，原來需要連續(xù)繳存12個月以上，從明天起只需要連續(xù)繳存6個月；公積金貸款額度，原來最高只能貸到40萬元，從明天起調(diào)整為50萬元；以前，只要名下有房產(chǎn)，再貸款就按二套房認定，從明天起，已有一套住房并結(jié)清貸款余額的家庭，再購房執(zhí)行首套房貸款政策……昨日，成都商報記者從成都公積金中心了解到，根據(jù)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金﹝2014)148號)(以下簡稱《通知》)和成都住房公積金管委會相關(guān)決議，成都市住房公積金貸款政策將于11月1日起做出部分調(diào)整。
時間縮短
連續(xù)繳存6個月即可貸款
“按照現(xiàn)在執(zhí)行的政策，職工申請公積金貸款需要連續(xù)正常繳存公積金一年，調(diào)整后，這一時間將縮短為半年，職工可以更早地提出貸款申請，參加工作時間不長的職工也可以使用公積金貸款?！背啥脊e金中心相關(guān)負責人介紹，從明天起，已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上且符合其他公積金貸款條件的成都市繳存職工，即可申請公積金貸款。
同時，從外地調(diào)入成都工作的職工，在成都繳存公積金不滿6個月的，提供由外地公積金中心出具的連續(xù)正常繳存證明后，繳存時間可合并計算。
額度提高
最高可貸款50萬元
據(jù)了解，明天起將實施的另一項重要調(diào)整為：公積金單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。
相關(guān)負責人表示，根據(jù)近年貸款業(yè)務(wù)的運營情況分析，公積金貸款職工以購買首套房和90平方米以下中小戶型為主。而目前，成都公積金貸款合作樓盤主要分布在二環(huán)外，綜合考慮區(qū)域住房均價等因素，當前條件下，50萬元的額度能較好滿足職工的貸款需求。同時，由于近年來公積金貸款需求非常大，成都公積金資金使用率一直保持高位運行，目前個貸率已經(jīng)達到87%，資金使用率達到94%，對貸款額度作出這一調(diào)整，既能更好地支持職工的基本住房需求，也能支持更多職工解決住房問題。
以貸款50萬元為例，額度提高后，按照20年的貸款期限，首套房在執(zhí)行基準利率的條件下，職工采用等額本息還款，公積金貸款比商貸少付利息13.9萬元，二套房在利率上浮10%的條件下，公積金貸款比商貸少付利息15.7萬元。
貸款結(jié)清
二套房執(zhí)行首套房政策
此次二套房貸款政策也有部分調(diào)整。據(jù)了解，目前，購買二套房申請公積金貸款時，首付最低需要五成，利率需要上浮10%。11月1日后，對已有一套住房并已結(jié)清住房貸款余額的繳存職工家庭，為改善居住條件申請公積金貸款再次購買自住住房的，執(zhí)行首套住房貸款政策。
同時，二套房貸款放寬，購買成都第二套住房的公積金貸款職工，其貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住住房，也將取消對現(xiàn)有和所購住房建筑面積不得超過144平方米的限制。
回蓉購房
成都籍職工可異地貸款
據(jù)了解，此次調(diào)整還開通了異地貸款業(yè)務(wù)，成都市戶籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，購買成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明，向成都公積金中心申請貸款。
新聞鏈接
成都不涉及貸款保險費、新房評估費
此次，住建部等部委聯(lián)合下發(fā)的通知中，要求降低貸款中間費用，減輕貸款職工負擔。記者了解到，目前成都執(zhí)行的公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程，基本沒有涉及通知中提到的收費項目。
據(jù)了解，成都公積金貸款不涉及貸款保險費、新房評估費等費用；2010年就取消了強制性合同公證、未婚聲明公證；能夠辦理房屋抵押登記的“現(xiàn)房”、“二手房”貸款，不需要再辦理其他擔保和繳納擔保費用。同時，對于貸款辦理中涉及的授權(quán)委托書公證和“期房”階段性擔保，成都公積金中心相關(guān)負責人也進行了說明。授權(quán)委托書公證是由貸款職工自由選擇是否辦理的，辦理后職工可以將辦理抵押預告登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理抵押登記等貸款后續(xù)事項委托給擔保公司或銀行，避免自己親自到場辦理的繁瑣和不便。職工也可以選擇不委托，親自前往房管部門辦理所有后續(xù)事項。
對于“期房”擔保問題，三部委文件明確規(guī)定公積金貸款擔保以所購住房抵押為主，“期房”由于沒有取得房屋所有權(quán)證，無法以所購住房辦理抵押，在發(fā)放貸款到取得房屋所有權(quán)證并辦理房屋抵押登記期間，有一段時間較長的“抵押物懸空期”，因此需要貸款職工提供階段性擔保。成都商報記者 趙素冰