南京取消住宅限購(gòu)至今已“滿月”，如同摁緊彈簧后突然松手，南京樓市在過(guò)去的30天里“火力全開(kāi)”，認(rèn)購(gòu)量高達(dá)1.1萬(wàn)套，幾乎要成為史上最火的一段市場(chǎng)表現(xiàn)。不過(guò)開(kāi)發(fā)商都承認(rèn)，真正讓交易沖高的并非限購(gòu)取消，而是9月底的限貸松動(dòng)，兩項(xiàng)政策的疊加效應(yīng)，徹底讓猶豫不決的買(mǎi)房人走進(jìn)了售樓處。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在“以?xún)r(jià)換量”的策略下，后市銷(xiāo)量仍將維持高位，開(kāi)發(fā)商不會(huì)盲目漲價(jià)，仍將會(huì)為去庫(kù)存而努力。現(xiàn)代快報(bào)記者 馬樂(lè)樂(lè)
動(dòng)態(tài)
取消限購(gòu)一個(gè)月，房子賣(mài)瘋了
昨天是周一，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示當(dāng)天又有超過(guò)360套新房認(rèn)購(gòu)量。單日認(rèn)購(gòu)套數(shù)超過(guò)300套，這在前幾個(gè)月難得一見(jiàn)的數(shù)字，在取消限購(gòu)后的日子里，已成常態(tài)。
現(xiàn)代快報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從9月22日“取限”后至今，南京樓市新房認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)達(dá)到11000套。據(jù)了解，2009年9月、2013年7月和9月南京曾經(jīng)創(chuàng)下3個(gè)新房認(rèn)購(gòu)量的峰值，分別是11369套、10080套和10390套，這意味著過(guò)去的30天幾乎追上歷史最高峰值，而如果10月剩下時(shí)間里“加把勁”，創(chuàng)造歷史也不是沒(méi)可能。
現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，一方面是認(rèn)購(gòu)創(chuàng)天量，但另一方面限購(gòu)取消一個(gè)月以來(lái)，成交套數(shù)5900多套，兩者相差較大?！罢J(rèn)購(gòu)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成交，反映出樓市短期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力的涌入，相當(dāng)一部分認(rèn)購(gòu)量將在今后幾個(gè)月逐步轉(zhuǎn)化為成交量。”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，南京樓市一般的單月認(rèn)購(gòu)量在五六千套左右，而最近30天認(rèn)購(gòu)破萬(wàn)說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)很“瘋”了。
開(kāi)發(fā)商“恩威并施”，買(mǎi)房人難招架
更多原先在售樓處門(mén)口徘徊的買(mǎi)房人，則在開(kāi)發(fā)商的“威脅”下束手就擒?！叭∠拶J不買(mǎi)房，別怪房?jī)r(jià)耍流氓”，城東一家樓盤(pán)掛出的標(biāo)語(yǔ)讓不少人聯(lián)想到房?jī)r(jià)分分鐘上漲的年代；“現(xiàn)在不買(mǎi)房，一年又白忙”，昨天南京一家樓盤(pán)在廣告里重新拾起這個(gè)口號(hào)，讓人們又想起來(lái)了上一輪房?jī)r(jià)大漲時(shí)的說(shuō)法。
甚至，不光是開(kāi)發(fā)商，就連二手房中介也開(kāi)始對(duì)買(mǎi)房人玩起了營(yíng)銷(xiāo)。例如南京的“博飛房產(chǎn)”宣稱(chēng)簽約就送港澳5日游：只要通過(guò)該公司成交的客戶(hù)，都可以免費(fèi)獲贈(zèng)“港澳5日游”。
“政策有利好，你買(mǎi)不買(mǎi)？房?jī)r(jià)還沒(méi)漲，你買(mǎi)不買(mǎi)？威脅馬上漲價(jià)，你買(mǎi)不買(mǎi)？”有業(yè)內(nèi)人士表示，取消限購(gòu)后的30天里，樓市的各種促銷(xiāo)手段可謂層出不窮，有買(mǎi)房意向的市民很難招架得住這些“組合拳”。
從“限制買(mǎi)”到“隨便買(mǎi)”，僅僅一個(gè)限購(gòu)取消的政策變化，就能讓樓市如此翻天覆地？不少開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為，9月30日央行宣布限貸松動(dòng)的政策變化，威力遠(yuǎn)勝于限購(gòu)取消。
追問(wèn)
政策松動(dòng)后的瘋狂
還會(huì)持續(xù)多久？
“我原先估計(jì)會(huì)火上2個(gè)月，現(xiàn)在看來(lái)還會(huì)延長(zhǎng)一些?！蹦逞肫箝_(kāi)發(fā)商人士表示，他原先的預(yù)測(cè)是認(rèn)購(gòu)量會(huì)在9000套左右的水平上維持2個(gè)月左右，接著亢奮的勁頭回落轉(zhuǎn)為正常，但目前11000套的認(rèn)購(gòu)量確實(shí)超出他的想象。另一家南京本地開(kāi)發(fā)商人士則認(rèn)為，市場(chǎng)保持在1萬(wàn)套的認(rèn)購(gòu)量不會(huì)超過(guò)2個(gè)月，明年的市場(chǎng)情況仍然比較復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商仍然需要“看菜吃飯”。
交易量的大增，會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲嗎？現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)取消一個(gè)月來(lái)，有少數(shù)樓盤(pán)收緊優(yōu)惠幅度，但是房?jī)r(jià)還未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性上漲，不少新盤(pán)仍然是貼著成本賣(mài)房，而有的“地王盤(pán)”仍然難以上市，總體看“以?xún)r(jià)換量”仍是主流。
“一個(gè)月前庫(kù)存是5.3萬(wàn)套，最近一個(gè)月賣(mài)了上萬(wàn)套，但當(dāng)前的庫(kù)存是5.2萬(wàn)套，這說(shuō)明最近開(kāi)發(fā)商新上市的房源量也很大。去庫(kù)存的效果才剛剛開(kāi)始體現(xiàn)而已，后市仍然有較長(zhǎng)的路要走，目前來(lái)看一方面開(kāi)發(fā)商的任務(wù)壓力大，另一方面后續(xù)政策未明，開(kāi)發(fā)商還不敢盲目漲價(jià)?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華說(shuō)。