本報(bào)訊（記者李海霞）昨天下午，朝陽(yáng)孫河、石景山劉娘府、海淀環(huán)保園3宗地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。其中，備受關(guān)注的孫河地塊未收到報(bào)價(jià)，二次流拍；而石景山區(qū)劉娘府則高溢價(jià)拍出。
孫河掛牌降了3.7億元
昨天準(zhǔn)備競(jìng)拍的孫河BCDE地塊是今年第二次拍賣(mài)。該地塊曾在今年7月29日首次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，底價(jià)46億元，由于價(jià)格過(guò)高而流拍。
8月25日，北京土地整理儲(chǔ)備中心再次推出該地塊，起始總價(jià)42.3億元，比首次掛牌降了3.7億元。經(jīng)測(cè)算，該宗地塊的實(shí)際樓面單價(jià)約3.5萬(wàn)元，起始價(jià)仍然處于高位。自該地塊推出到昨天，孫河地塊未收到報(bào)價(jià)，因而再次流拍。
“孫河地塊的體量比較大，總價(jià)比較高，競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈，所以開(kāi)發(fā)商也不會(huì)在現(xiàn)在拿出大把的現(xiàn)金在孫河拿地?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅說(shuō)。據(jù)了解，之前已有龍湖、首開(kāi)、泰禾、中糧進(jìn)駐孫河區(qū)域。其中，龍湖地產(chǎn)A地塊樓面成交單價(jià)約2萬(wàn)元；首開(kāi)F、G地塊樓面成交單價(jià)為2.6萬(wàn)元；泰禾與中糧拿地樓面成交單價(jià)分別為2.9萬(wàn)元、4.8萬(wàn)元。目前區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目主要有泰禾北京院子、龍湖雙瓏源著，目前在售均價(jià)在7萬(wàn)元左右。
八大處南側(cè)地塊受追捧
與此相反，石景山地塊則競(jìng)爭(zhēng)激烈。劉娘府地塊位于西五環(huán)外，八大處南側(cè)，周邊生態(tài)環(huán)境較好。從住宅用地看，劉娘府地塊屬于北京很稀缺的低密度項(xiàng)目。當(dāng)日眾多知名房企均現(xiàn)身爭(zhēng)奪。
截止到競(jìng)拍前，石景山地塊已收到8次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)達(dá)34.05億元?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)中，龍湖、保利與首開(kāi)聯(lián)合體、萬(wàn)科、金地以及中水電聯(lián)合體、融創(chuàng)與綠城聯(lián)合體等8家房企到場(chǎng)。最終，遠(yuǎn)洋與奧宸聯(lián)合體以49.17億元的總價(jià)、配建1000平方米的異地保障房面積競(jìng)得石景山地塊，保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為10000元，綜合計(jì)算，樓面單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元。而49.17億元的總價(jià)比33億元的起始價(jià)，溢價(jià)達(dá)到49%。D155