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          南京松限樓市投資客現(xiàn)身 某樓盤一小時(shí)賣百套房

          南京松限樓市投資客現(xiàn)身 某樓盤一小時(shí)賣百套房

          2014-09-28 09:13:00

          來源:揚(yáng)子晚報(bào)

            2011年至今南京樓市政策

            2011年2月 出臺限購令,規(guī)定本地人限購第三套住房,外地人限購第二套住房,購房需開具新購住房證明

            2011年10月 公積金政策放寬,個(gè)人最高可貸額度由20萬提至30萬,家庭最高可貸額度由40萬提至60萬

            2012年7月 南京市“321”計(jì)劃中的人才首次購房視同南京戶籍,并給予房補(bǔ)

            限購取消后,南京樓市的“溫度”究竟如何?25日晚,江北、城東和板橋的三家樓盤不約而同地推出500余套新房測試“水溫”,結(jié)果在房價(jià)小漲的情況下,三家樓盤的總銷量接近8成,雖然有市民質(zhì)疑開發(fā)商借勢漲價(jià),不過最終仍出手買房。

            城東“抽水機(jī)”一小時(shí)賣百套房

            城東麒麟板塊的中海國際社區(qū)去年首次開盤時(shí)賣掉了1300套房源,單日成交金額達(dá)18億,因此被業(yè)內(nèi)冠以“城東抽水機(jī)”的稱號。9月25日晚,這家樓盤臨時(shí)加推了120多套房源,該樓盤一位相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,下半年中海國際社區(qū)還將推出七八百套房源,前晚推出的是“排頭兵”,主要目的還是“測試水溫”,觀察限購取消后的房地產(chǎn)市場到底怎么樣,從銷售的最終數(shù)據(jù)來看,買房人還是很“給力”的,當(dāng)晚售出100套左右的新房,銷售比例超過8成。

            江北的旭日上城也在25日晚緊急加推了270套新房,折后均價(jià)為10800元/㎡,比之前的價(jià)格上漲了200元/㎡左右。城南板橋的宋都南郡漲得最兇,推出的144套房源均價(jià)12400元/㎡,比前期房價(jià)漲了900元/㎡,開發(fā)商對此的解釋是“樓王”價(jià)高理所應(yīng)當(dāng)。最終旭日上城的銷量超過6成,而宋都南郡則賣掉了9成多。這三家樓盤總的銷售比例接近8成,算是給限購松綁之后的市場交了一份“良好”的成績單。

            “買漲不買跌”心態(tài)促買房人出手

            在中海國際社區(qū)的銷售現(xiàn)場,宋先生的話比較有代表性。他說自己關(guān)注麒麟板塊有半年時(shí)間了,上半年這里的銷量并不好,房價(jià)與去年年末相比甚至有走低的趨勢,所以他決定再等等,沒想到限購政策取消了,房價(jià)止跌回升,“我現(xiàn)在不買,興許往后繼續(xù)漲,損失更大?!彼蜗壬J(rèn)為,開發(fā)商眼下就是趁勢漲價(jià),只是嘴上不承認(rèn)罷了。

            另一位朱先生則告訴記者,6月份時(shí)這家推出的新房價(jià)格只有11000多元/㎡,當(dāng)時(shí)自己沒有出手,想等等看價(jià)格再跌一點(diǎn),這次開盤后一盤算,3個(gè)月下來自己要多掏6萬左右,所以決定不等了。

            投資客現(xiàn)身開盤現(xiàn)場,偏遠(yuǎn)小戶型受關(guān)注

            限購取消后,不少售樓處里都出現(xiàn)了投資客的身影。記者從城南宋都南郡了解到,有的客戶看中板橋發(fā)展?jié)摿??!斑^去不允許買第三套房,現(xiàn)在放開了,只要有資金,想買哪里都可以。”一位資深市場人士說,由于限貸政策尚未放開,“認(rèn)房又認(rèn)貸”的規(guī)定迫使一些投資客只能選擇位置較偏遠(yuǎn)地區(qū)的樓盤,這里的房源總價(jià)較低,普通投資客能夠承受,如麒麟板塊、祿口板塊等位置較遠(yuǎn)但交通便利的樓盤,正逐漸進(jìn)入投資客的視野。記者 馬祚波

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