數(shù)據(jù)來(lái)源：中金公司研究部 官兵/制表
樓市“金九”開(kāi)局慘淡
成交同環(huán)比雙降
證券時(shí)報(bào)記者 靳書(shū)陽(yáng)
傳統(tǒng)的房產(chǎn)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”已經(jīng)到來(lái)。不過(guò)，從9月份首周 (2014年9月1日-2014年9月7日)的交易數(shù)據(jù)分析，無(wú)論是一線城市還是二線城市，上周成交較8月最后一星期均出現(xiàn)了環(huán)比下跌的現(xiàn)象。“金九”開(kāi)局似乎并不理想。
中金公司重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的16個(gè)城市中，9月份第一周成交總量較8月周均環(huán)比下降 10%，同比去年9月同期更是下降28%。上述16個(gè)城市從2014年年初至今，累計(jì)成交量均值下降23%。
上述16個(gè)城市中，13個(gè)城市成交量周環(huán)比下降，僅2個(gè)城市周環(huán)比上升。其中，北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市9月第一周成交量環(huán)比分別下降64%、34%、34%、35%。二線城市中，最具代表性的杭州、南京上周成交量環(huán)比分別下降 34%、45%。另外，重慶、武漢和長(zhǎng)沙上周環(huán)比分別下降 27%、3%和31%。只有成都環(huán)比小幅上升3%。
數(shù)據(jù)表明，9月首周的交易數(shù)據(jù)下滑具有普遍性，一線城市亦不能幸免。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測(cè)，總體來(lái)看，今年的“金九銀十”雖然相比慘淡的5-8月會(huì)有起色，但可能是最近3年來(lái)同期相比最差的一年。
房產(chǎn)銷(xiāo)售的不暢，自然也影響了房企的拿地?zé)崆椤?月第一周的土地交易市場(chǎng)，房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)均未出手。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年8月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1930宗，環(huán)比減少23%，同比減少36%。2014年8月全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率9%，雖然這一數(shù)據(jù)較7月增加2個(gè)百分點(diǎn)，但較去年同期下降了11個(gè)百分點(diǎn)。 標(biāo)桿房企拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度也尤為明顯。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份20大標(biāo)桿房企拿地金額甚至跌破百億元，僅為99億元，創(chuàng)下2014年年內(nèi)新低。而9月份首周，20大房企均未在土地市場(chǎng)出手。
以廣州為例，雖然出讓面積環(huán)比上升，但土地成交總額則下降明顯。廣州國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，8月份廣州11區(qū)通過(guò)掛牌出讓方式，成功賣(mài)地共9宗，總成交宗地面積達(dá)到81.58萬(wàn)平方米，創(chuàng)2014年年度新高，環(huán)比7月上升217%，但總成交金額僅約10億，創(chuàng)今年以來(lái)新低。環(huán)比7月份下跌28.63%，延續(xù)了自4月份以來(lái)持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)。同比而言，相對(duì)于去年一“地”難求的火爆行情，今年8月廣州土地總成交金額同比大幅下滑87.27%。8月廣州范圍內(nèi)因流拍等原因而中止出讓的地塊占比高達(dá)25%。