綠城中國(guó)發(fā)布半年報(bào)：上半年凈利潤(rùn)6.13億，減少67%；毛利率下降5.7%
孫宏斌：任何情況下都不會(huì)放棄收購(gòu)綠城
昨天，綠城中國(guó)(03900-HK)在香港舉行2014年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，根據(jù)其發(fā)布的“截至2014年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)公告”，上半年，綠城中國(guó)股東應(yīng)占利潤(rùn)為6.13億(人民幣，下同)，較去年同期的18.55億減少67%；若扣除收購(gòu)凈收益和金融衍生工具公平值變化的稅后凈影響，上半年股東應(yīng)占核心利潤(rùn)為6.61億，較去年同期的16.2億減少59.2%，主要原因是聯(lián)營(yíng)公司已竣工可售物業(yè)提減值虧損及交付物業(yè)毛利率偏低。
孫宏斌、壽柏年以及綠城中國(guó)首席財(cái)務(wù)官馮征出席了此次發(fā)布會(huì)。孫宏斌直接否認(rèn)“融創(chuàng)有可能放棄收購(gòu)綠城”的消息，稱“任何情況下我們都不會(huì)放棄這起收購(gòu)”。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走出谷底”
公告顯示：2014年上半年，綠城集團(tuán)物業(yè)銷售毛利為28.31億元，物業(yè)銷售毛利率為24%，較去年同期的29.7%下降了5.7個(gè)百分點(diǎn)。
公告稱，造成這種現(xiàn)象的主要原因是上半年結(jié)轉(zhuǎn)收入的樓盤大部分于2009年取得土地，土地成本偏高，再加上房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策影響導(dǎo)致項(xiàng)目銷售價(jià)格偏低。
公告顯示：2014年上半年，綠城集團(tuán)銷售物業(yè)面積124萬平方米，銷售金額305億，完成年初制訂銷售指標(biāo)的47%；截至7月31日，綠城集團(tuán)累計(jì)銷售金額為318億，已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議但未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約26億元。
土地儲(chǔ)備方面，上半年綠城集團(tuán)新增項(xiàng)目5個(gè)，分別位于浙江寧波、浙江湖州、上海寶山、山東淄博及山東萊蕪。新增總建筑面積180萬平方米。截至2014年6月30日，綠城集團(tuán)共儲(chǔ)備土地總建筑面積3782萬平方米，權(quán)益面積2048萬平方米；總可售面積為2649萬平方米，權(quán)益可售面積為1413萬平方米。
綠城中國(guó)表示，考慮到一二線城市對(duì)公司的產(chǎn)品定位具有更佳的客戶接納度，而三四線城市去化及周轉(zhuǎn)率不及一二線城市，下一步，公司將合理調(diào)整當(dāng)前的土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)。在一二線城市的核心地段擴(kuò)充土地儲(chǔ)備的同時(shí)逐步縮減在三四線城市的土地儲(chǔ)備。
此外，綠城中國(guó)在業(yè)績(jī)報(bào)告中指出，今年下半年將繼續(xù)強(qiáng)化銷售、去庫(kù)存、加快資金回籠、調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，及控制成本，亦會(huì)選擇性補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，以改善公司土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，綠城中國(guó)表示，隨著國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的物業(yè)限購(gòu)政策逐步放松或退出，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走出谷底，市場(chǎng)信心在逐步恢復(fù)，公司的銷售業(yè)績(jī)也將得到一定的改善。不過，房地產(chǎn)市場(chǎng)要真正走出低迷的局面，仍有待于國(guó)家宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的全面回暖和整體繁榮。中長(zhǎng)期趨勢(shì)來看，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)地位仍然看好。
回?fù)簟叭趧?chuàng)可能放棄收購(gòu)綠城”傳言
今年5月，融創(chuàng)中國(guó)斥資63億收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%的股權(quán)。
近日，有媒體報(bào)道，“香港證監(jiān)會(huì)認(rèn)為，融創(chuàng)中國(guó)與宋衛(wèi)平屬于一致行動(dòng)人士，合共持股超過三成，融創(chuàng)需要提出全面收購(gòu)。但由于涉及金額200億之龐大，融創(chuàng)有可能放棄收購(gòu)綠城”。
在發(fā)布會(huì)上，對(duì)上述消息，孫宏斌直接予以否認(rèn)，稱“任何情況下我們都不會(huì)放棄這起收購(gòu)”。孫宏斌很有信心地表示香港證監(jiān)會(huì)肯定會(huì)批準(zhǔn)此項(xiàng)收購(gòu)。
對(duì)此，綠城中國(guó)常務(wù)副主席及行政總裁壽柏年表示，雙方交易正在順利進(jìn)行中，在近期會(huì)有一個(gè)滿意的結(jié)果，上述媒體的猜測(cè)是“沒有依據(jù)的，是不必要的。并購(gòu)很順利，預(yù)計(jì)交易12月份完成”。
此外，壽柏年還預(yù)計(jì)交易會(huì)提前完成，雙方正在努力中。
而綠城中國(guó)中期業(yè)績(jī)報(bào)告指出，截至公告日，融創(chuàng)中國(guó)收購(gòu)綠城中國(guó)股份的建議交易事項(xiàng)的相關(guān)監(jiān)管程序仍在進(jìn)行中。綠城中國(guó)相信，完成交易后，結(jié)合融創(chuàng)中國(guó)的發(fā)展戰(zhàn)略、市場(chǎng)定位及高周轉(zhuǎn)營(yíng)運(yùn)能力等優(yōu)勢(shì)，為公司帶來更大發(fā)展平臺(tái)及前景。
杭州大本營(yíng)部分樓盤價(jià)格漲跌分化
關(guān)于綠城旗下樓盤最近出現(xiàn)降價(jià)的情況，孫宏斌認(rèn)為房企降價(jià)是隨行就市的行為，誰都可以降價(jià)。孫宏斌稱自己不會(huì)站在高崗上而被活活憋死?！霸摑q就漲，該降就降。”他說。
作為這次發(fā)布會(huì)的“主角”，孫宏斌表示看好后市樓市的行情，比如，浙江杭州綠城的一個(gè)樓盤“蘭園”，就出現(xiàn)了大戶型價(jià)格上揚(yáng)的情況，“綠城并不是‘一窩蜂’地打折，確切說是價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，一些此前滯銷盤會(huì)出現(xiàn)降價(jià)，一些大戶型則出現(xiàn)了價(jià)格上漲?！?/p>
據(jù)了解，在限購(gòu)剛剛放開不到一個(gè)月的杭州市場(chǎng)，綠城在8月份已經(jīng)完成了超過20億元的意向成交，一些之前跑盤艱難項(xiàng)目如桃花源、云棲玫瑰園都賣得不錯(cuò)。尤其是調(diào)整后的“蘭園”90平方米戶型開盤半小時(shí)銷售額超1.8億元。
至于綠城今后的發(fā)展，孫宏斌強(qiáng)調(diào)綠城主要做重點(diǎn)城市，下一步看好的城市有南京、福州、廈門、廣州、深圳。這點(diǎn)從半年報(bào)也有提及。這是綠城優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要戰(zhàn)略手段。
從長(zhǎng)期來看，這一發(fā)展策略和融創(chuàng)此前的“重點(diǎn)城市布局”十分類似，孫宏斌入住綠城后，把這一風(fēng)格也帶入了綠城中?！熬G城此前的項(xiàng)目分布太廣了，一些三四線城市也鋪得比較多，我們會(huì)慢慢減少在三四線城市的份額，把市場(chǎng)集中到一二線城市中去?！痹诎l(fā)布會(huì)上，孫宏斌對(duì)記者說。
發(fā)布會(huì)上還透露，此前2012年融綠平臺(tái)合作也是雙方能繼續(xù)合作的重要契機(jī)，2012年6月，融創(chuàng)以33.7億元代價(jià)收購(gòu)綠城旗下9個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，同時(shí)雙方成立了各占50%股權(quán)的上海融綠。令人驚訝的是，上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱融綠)以69.2億元排名上海市商品住宅網(wǎng)簽銷售金額冠軍，遠(yuǎn)超萬科。
這一強(qiáng)勢(shì)數(shù)據(jù)讓人對(duì)“融綠”平臺(tái)的去向十分關(guān)注?！叭趧?chuàng)是融創(chuàng)、綠城是綠城，融綠平臺(tái)也將存在?！睂O宏斌透露，融綠不會(huì)因此“消失”，至于進(jìn)入新的城市用什么品牌，這個(gè)問題暫時(shí)還沒列入計(jì)劃中。
陸彬彬 整理