日前有報(bào)道稱，由于房?jī)r(jià)波動(dòng)，按揭房貸糾紛隨之增多。據(jù)廣州市番禺區(qū)法院統(tǒng)計(jì)，從2013年1月至今年7月，該院共受理按揭房貸糾紛案件191件，同比增長(zhǎng)76.85%。據(jù)此分析，由于涉案的房屋大多為2010、2011年前后房?jī)r(jià)位于高位時(shí)買(mǎi)入，導(dǎo)致不少房主“棄房斷供”所致。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士就直言，因高位買(mǎi)入而導(dǎo)致“棄房斷供”的說(shuō)法似乎過(guò)于片面地歸罪于“房?jī)r(jià)”了。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年番禺區(qū)的房?jī)r(jià)雖然說(shuō)確實(shí)是處于高位，但整體均價(jià)仍為1.5萬(wàn)元/m2左右，較現(xiàn)在已經(jīng)歷了降價(jià)回落后的7月1.6萬(wàn)元/m2的均價(jià)依然沒(méi)有大幅的下跌。
誠(chéng)然，今年以來(lái)番禺確實(shí)有小部分個(gè)盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了明顯的下跌，如亞運(yùn)城、萬(wàn)科歐泊等，但大幅降價(jià)的也僅僅是部分清貨單位而已，這恐怕也難以導(dǎo)致大量的業(yè)主因此而“棄房斷供”吧？事實(shí)上，業(yè)主的斷供，往往有更多深層次的原因。首先，在樓價(jià)上漲時(shí)，面對(duì)著不斷飆升的樓價(jià)，有些沖動(dòng)型的買(mǎi)家往往會(huì)基于對(duì)樓價(jià)上漲的擔(dān)心，而罔顧自身供樓的實(shí)力，在交了首期、甚至是供了一段時(shí)間樓之后，才發(fā)現(xiàn)自己“入不敷出”，一旦無(wú)力支付供樓款時(shí)，只能被迫斷供讓銀行“收樓”。這一群體“斷供”的關(guān)鍵是購(gòu)買(mǎi)力不足。
同樣也是在樓價(jià)上升期，那些曾經(jīng)投資房產(chǎn)“有道”的投資客也往往會(huì)追漲入市，而這一群體通常不少都是“七個(gè)鍋八個(gè)蓋”，在那起勁的折騰，一旦房?jī)r(jià)下跌，“鍋蓋”不夠用了，資金周轉(zhuǎn)失靈的話，往往就會(huì)“快刀斬亂麻”，為求止損實(shí)施“棄樓斷供”。應(yīng)該說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，“棄樓”者更多的是那些炒家，而非真正的用家。因?yàn)楫吘箤?duì)用家而言，樓價(jià)走跌，盡管心理上難以接受，但作為自用的物業(yè)，其居住功能并不損失，更多的人只會(huì)怪自己投資眼光差，但并不會(huì)因此而賣(mài)掉住所。
記者以為，市場(chǎng)出現(xiàn)“棄樓斷供”現(xiàn)象，某些銀行也難辭其咎。在信貸寬松的年代，部分銀行為了眼前的利益，在沒(méi)有對(duì)購(gòu)房者的資信情況、資產(chǎn)狀況、償債能力進(jìn)行充分評(píng)估和分析的前提下，隨意發(fā)放按揭貸款。一旦房?jī)r(jià)下跌，必然會(huì)面臨房屋資產(chǎn)折價(jià)不如貸款的現(xiàn)象，從而遭遇買(mǎi)家的“斷供”。目前，樓價(jià)已處在明顯的調(diào)整階段，就廣州本地而言，佛山的樓市政策變化對(duì)金沙洲板塊樓價(jià)就是一記重創(chuàng)，屆時(shí)是否有大批的買(mǎi)家因此斷供目前還有待市場(chǎng)觀察。但同時(shí)，由于價(jià)格的比拼，勢(shì)必又將導(dǎo)致市場(chǎng)有一批資金為逐利而趁低進(jìn)場(chǎng)。
日前有報(bào)道稱，有投資客一氣在同一個(gè)樓盤(pán)內(nèi)買(mǎi)了30套單位。這無(wú)疑是典型的投資行為。但一旦金沙洲板塊價(jià)格持續(xù)走低，這類“炒客”手中的房屋“何去何從”，才是影響市場(chǎng)動(dòng)蕩與否的關(guān)鍵所在。 （王荔玨）