京津高鐵上的“藍(lán)印城”：房價(jià)已失上漲動力
武清，作為天津市發(fā)展速度名列前茅的一個(gè)區(qū)，不少全國性大型開發(fā)商早已齊聚于此，其房地產(chǎn)市場的走勢極具代表性。
北京晨報(bào)記者了解到，4月底，天津?yàn)I海新區(qū)就開始執(zhí)行差別化限購政策，放松了限購，天津市其他地區(qū)的限購政策近來也暗中松動，武清就是其一，大多數(shù)開發(fā)商在賣樓時(shí)明確承諾外地買房人：沒有社保證明一樣買房。
上周末，北京晨報(bào)記者來到距離京津高鐵武清站不到兩公里的一個(gè)售樓處內(nèi)，發(fā)現(xiàn)一批一批的擬購房者正在聽銷售人員介紹，這些人中不少是開發(fā)商從北京接過來的。
“不只是僅有23分鐘高鐵車程的便捷交通，更重要的一個(gè)原因是，這里的房子很便宜?！币晃讳N售人員告訴北京晨報(bào)記者，他所介紹的這個(gè)樓盤，目前是這個(gè)項(xiàng)目的第一期第一次開盤，恰好趕上了當(dāng)前的樓市特殊時(shí)期，因此開發(fā)商最后定的開盤價(jià)十分驚人，“起價(jià)竟然不到6千元?！?/p>
“這個(gè)價(jià)格確實(shí)算是比較低的了，目前周邊的價(jià)格基本都在七八千左右”。武清當(dāng)?shù)匾晃辉阢y行工作的劉女士對北京晨報(bào)記者說，目前武清的住宅庫存量非常大，以前很多外地人來此購房是為了能獲得“藍(lán)印戶口”，但現(xiàn)在藍(lán)印戶口政策取消了，外地人來買房的也少了，而本地人又不缺房，因此房價(jià)失去上漲動力，部分開發(fā)商沒有辦法，只得以降價(jià)的方式快速周轉(zhuǎn)。
售樓人員告訴北京晨報(bào)記者，針對外地購房者，目前限購并不是一個(gè)很大的阻礙，開發(fā)商有辦法解決，但銀行貸款方面確實(shí)比較嚴(yán)格，如果購房者在外地名下或配偶名下有房貸，那么再申請房貸只能按二套房來定性，因此首付比例要達(dá)到6成，利率也將上浮到基準(zhǔn)利率的1.1倍。
北京晨報(bào)記者通過調(diào)查周邊樓盤情況獲悉，目前武清區(qū)的房價(jià)已經(jīng)處于下行階段，雖然并沒有出現(xiàn)劇烈震蕩，但由于區(qū)內(nèi)庫存量太大，因此很難消化。目前百姓基本上都已經(jīng)對房地產(chǎn)投資失去興趣，即使限購暗中放松，但買房人基本是購買首套或改善性住房，投機(jī)炒作基本已經(jīng)無影無蹤。
晨報(bào)記者 孫春祥