■本報(bào)見習(xí)記者 周一葉
7月21日，光明集團(tuán)子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司與光明集團(tuán)上海長(zhǎng)江總公司正式簽署《光明養(yǎng)生莊園項(xiàng)目合作開發(fā)框架協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，雙方將攜手開發(fā)建設(shè)光明崇明養(yǎng)生莊園項(xiàng)目，這標(biāo)志著農(nóng)房集團(tuán)正式進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老地產(chǎn)將成為光明集團(tuán)未來新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，根據(jù)合作協(xié)議，農(nóng)房集團(tuán)、長(zhǎng)江總公司將共同出資形成項(xiàng)目公司，先期投資在20億元左右。此次合作，規(guī)劃用地約2000畝，位于崇明島陳家鎮(zhèn)，雙方將致力于創(chuàng)建具有典型示范意義的健康養(yǎng)老住宅及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
光明集團(tuán)副總裁莊國(guó)蔚向《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹，光明集團(tuán)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)并不是雷同于當(dāng)下其他的養(yǎng)老概念地產(chǎn)，光明集團(tuán)已經(jīng)建立起的體系性結(jié)構(gòu)和強(qiáng)大的集團(tuán)整體協(xié)同能力將使這個(gè)項(xiàng)目做成中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)中的精品優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
莊國(guó)蔚介紹稱，在飲食方面，光明集團(tuán)一直承擔(dān)了上海市民菜藍(lán)子的職能，上海大部分的食品供給由光明集團(tuán)提供。這是光明集團(tuán)為養(yǎng)老者提供優(yōu)質(zhì)和安全的食品的充分保障。在醫(yī)療保健方面，光明集團(tuán)擁有上海最大的東海養(yǎng)老院，和多家醫(yī)院有密切合作，有著非常完備的中老年人康復(fù)保健經(jīng)驗(yàn)和能力。在老年人的精神娛樂方面，光明旗下的重多老年大學(xué)和黨校，可全方位為項(xiàng)目服務(wù)。莊國(guó)蔚特別提出了侯鳥概念，光明擁有上海最大的森林公司，鮮花港，黃山基地，練江牧場(chǎng)，均為空氣清新風(fēng)景怡人之地，后期都可以互相打通，服務(wù)于老年人的休閑娛樂。綜上所述，光明集團(tuán)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，有著非常得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。
上海桐鄉(xiāng)投資董事長(zhǎng)韓夢(mèng)霞表示，農(nóng)房、長(zhǎng)江戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署，是光明集團(tuán)在以往業(yè)務(wù)上的突破性進(jìn)展。農(nóng)房依托光明集團(tuán)資源，對(duì)比其他房產(chǎn)商擁有巨大的優(yōu)勢(shì)，如果項(xiàng)目順利開展，必然將形成穩(wěn)定的新增利潤(rùn)點(diǎn)。
目前，上海擁有約400萬老年人口，老齡化比例遠(yuǎn)高于全國(guó)水平。其中，僅上海農(nóng)墾就有40多萬知青，目前基本都處于退休年齡，對(duì)養(yǎng)老的需求比較迫切，而崇明對(duì)知青更具有極大的吸引力。
中信證券研究部分析師陳聰指出，目前地產(chǎn)相關(guān)的許多領(lǐng)域，如社區(qū)醫(yī)療、養(yǎng)老地產(chǎn)等是一片巨大的藍(lán)海。企業(yè)對(duì)商品房開發(fā)以外的各領(lǐng)域清晰判別，積累必要能力，將尋找到巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。
農(nóng)工商地產(chǎn)總裁沈宏澤向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，項(xiàng)目的一大特點(diǎn)就是大眾化，平民化。在企業(yè)保證利潤(rùn)的同時(shí)，滿足社會(huì)切實(shí)存在的養(yǎng)老需求。公司將充分研究本土客戶需求，借助農(nóng)場(chǎng)存量工業(yè)用地、生活配套用地上進(jìn)行謀劃。
沈總透露，規(guī)劃的2000畝土地中將有超過1300畝土地定位于休閑娛樂，力圖打造精品工程，形成巨大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)一個(gè)集養(yǎng)老、休閑、生態(tài)、農(nóng)業(yè)資源為一體的現(xiàn)代化休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地。
記者還了解到，光明食品作為中國(guó)最大最具實(shí)力的食品產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，在上海還留下了30多塊待開發(fā)土地、土地面積達(dá)千畝。光明集團(tuán)聚焦養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，結(jié)合存量資源，將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)資源相結(jié)合，由此房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受益集團(tuán)內(nèi)部協(xié)同發(fā)展的空間非常巨大。