以“重建改革生態(tài)”為主題的2015網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會12月16日在北京舉行，而房地產(chǎn)論壇又成為焦點。退休后的任志強對銀行大開炮，炮轟銀行太黑。而上海財經(jīng)大學經(jīng)濟學院院長田國強表示，中國樓市沒有泡沫，國八條、國五條等政策連續(xù)出臺也沒有打破泡沫，“用核武器也打不破”。
住房消費下滑是銀行“太黑了”
任志強在“房地產(chǎn)變局與新秩序”論壇上表示，今年住房消費下滑在很大程度上是由于銀行信貸對個人住房貸款的支持不夠，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅波動和下滑的重要原因是“我們的銀行太黑了”。任志強表示，由于銀行的消費信貸對個人的支持力度大幅度下降，所以導致今年出現(xiàn)了很多問題。在開發(fā)商的到位資金增速中，其它資金里的預售定金和個人消費信貸這塊基本是負增長。實際上中國房地產(chǎn)的杠桿率是世界上最低的，提去杠桿化是不對的。
房價明年9月會反彈？
田國強表示，房價會出現(xiàn)波動，不會出現(xiàn)下跌的拐點，但房價進一步上升有壓力，下跌也有阻力，總體將會保持穩(wěn)定。任志強在論壇上同時表示，樓市庫存很大，住宅和辦公樓存量面積最大，商業(yè)地產(chǎn)較好。但他同時指出，明年初房產(chǎn)銷售將反彈，房價拐點在9月份。
限購問題也引起了在場專家的熱議。中國社會科學院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮表示，北上廣深并沒有取消限購的積極性，加上這四個城市的房產(chǎn)成交量和成交規(guī)模和它目前的供給狀況還基本適宜，所以更加不可能由這些地方政府提出取消限購。同樣，陳淮幽默地表示：“你娶媳婦得你自己愿意，你爹媽說了不好使?！?/p>