根據(jù)國家統(tǒng)計局12月10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國住房租金價格上漲2.4%。經(jīng)記者比較發(fā)現(xiàn)，該數(shù)據(jù)較上月回落0.3個百分點(diǎn)，漲幅更是創(chuàng)下今年以來的最低值，這也進(jìn)一步佐證了房地產(chǎn)市場前景的黯淡?？梢钥隙ǖ氖牵诮衲攴孔鉂q幅持續(xù)收窄的大趨勢下，12月租金價格仍難有起色。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控寬松政策仍在進(jìn)行中，政策紅利疊加將使房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)回升。然而現(xiàn)實(shí)情況并不樂觀。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，截至12月7日，北京可售商品住宅9.3萬套，創(chuàng)下32個月新高，與此同時，12月首周住宅成交量環(huán)比下降45%，去庫存壓力加大。
記者近期在北京地區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，與年初相比，執(zhí)行首套房利率優(yōu)惠的銀行數(shù)量增加，利率幅度也有所擴(kuò)大。鏈家地產(chǎn)工作人員向記者介紹，大型銀行中，農(nóng)行首套房貸款執(zhí)行8.8折利率，而此前是9折或9.5折，但只針對部分房地產(chǎn)中介公司的客戶；股份制銀行中，招商銀行執(zhí)行9折利率；此外，郵儲銀行、北京銀行、北京農(nóng)商行也對部分優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行9折利率。
某大型銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，對個人住房貸款的審批及利率的核定，在嚴(yán)格執(zhí)行國家差別化住房信貸政策和監(jiān)管要求的基礎(chǔ)上，綜合考慮借款人的信用狀況、還款能力和貸款擔(dān)保等因素，決定是否同意發(fā)放個人住房貸款。他還透露，首套房利率優(yōu)惠一直都有，但目前申請門檻較高。
事實(shí)上，銀行融資成本上升，令房貸利率難以出現(xiàn)大面積優(yōu)惠。不僅如此，不同地區(qū)所執(zhí)行的首套房貸款利率也有較大差異。河北銀監(jiān)局于12月8日就表示，《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》出臺后，唐山、滄州轄內(nèi)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)陸續(xù)執(zhí)行房貸新政，住房按揭貸款余額在合理可控區(qū)間內(nèi)浮動。貸款利率優(yōu)惠程度雖然各異，但各銀行機(jī)構(gòu)利率較9月30日前均有所下降。不過新政落地滿月后，無一家銀行機(jī)構(gòu)執(zhí)行利率7折優(yōu)惠。
根據(jù)河北銀監(jiān)局統(tǒng)計的具體情況，唐山市13家銀行業(yè)機(jī)構(gòu)中，有5家首套房貸款利率降至基準(zhǔn)利率，占比38.46%；其余8家房貸執(zhí)行利率仍較基準(zhǔn)利率上浮5%至10%。據(jù)記者了解，河北省是目前為止唯一通過網(wǎng)絡(luò)形式公開披露銀行機(jī)構(gòu)落實(shí)房貸新政情況的省份。而從上述數(shù)據(jù)不難看出，首套房優(yōu)惠利率在部分地區(qū)仍未出現(xiàn)。
雖有一些專家表示，包括銀行信貸等后續(xù)政策效果還將逐步顯現(xiàn)，但某大型銀行工作人員卻告訴記者，年末房貸利率下調(diào)的可能性不大。因?yàn)檫M(jìn)入年底，各家銀行在攬儲的壓力下，均將存款利率一浮到頂，其中也包括大型銀行。融資成本高企會直接導(dǎo)致銀行貸款利率難以下降。
需要指出的是，在房地產(chǎn)銷售情況持續(xù)下降的背景下，銀行對個人住房按揭貸款投入的力度依然未減。1至10月，全國商品房銷售面積8.8億平方米，同比下降7.8%，而去年同期是增長21.8%。中行國際金融研究所判斷，2014年全年，房地產(chǎn)銷售將同比下降7%，這一降幅將成為僅次于2008年的最大降幅。與此同時，根據(jù)多省市金融監(jiān)管部門提供的數(shù)據(jù)顯示，個人住房按揭貸款仍保持較高增長幅度。如福建銀監(jiān)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全省個人住房按揭貸款4852.29億元，同比增長22.79%，高于各類貸款增速7.59個百分點(diǎn)。河北銀監(jiān)局也表示，截至10月8日，唐山市銀行業(yè)機(jī)構(gòu)累計發(fā)放住房按揭貸款約6.51億元，比上月增加1322萬元。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士判斷，此輪房地產(chǎn)市場調(diào)整還將持續(xù)，隨各地進(jìn)一步放松限購以及加強(qiáng)對個人按揭貸款的支持，交易回暖，房地產(chǎn)市場風(fēng)險將有所降低。不過記者也從相關(guān)渠道了解到，部分地區(qū)金融監(jiān)管部門仍于近期強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，做實(shí)持續(xù)日常監(jiān)測及壓力測試，督促機(jī)構(gòu)落實(shí)監(jiān)管要求和風(fēng)險管理措施。