盡管環(huán)球影城已成為一些項(xiàng)目的宣傳亮點(diǎn)，但是整個(gè)通州樓市并未表現(xiàn)出過(guò)多興奮。
“1公里環(huán)球影城，分享千萬(wàn)客流量?！痹谕ㄖ萃翗虻罔F站東的華遠(yuǎn)銘悅項(xiàng)目外，紅底白字的廣告牌顯得很醒目。
對(duì)通州而言，環(huán)球影城是一個(gè)大消息，但并不是一個(gè)全新的消息；對(duì)通州樓市而言，環(huán)球影視城是一個(gè)好消息，但似乎并不足以讓買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商都群起而興奮。
歷經(jīng)近年來(lái)樓市的高峰低谷，通州樓市這一次淡定了很多，準(zhǔn)備長(zhǎng)期消化環(huán)球影城的利好。
探訪
近期房?jī)r(jià)還是“老樣子”
環(huán)球影城位于東六環(huán)與京哈高速交會(huì)處西北，即施園橋西北角。從通州土橋地鐵往南，大概1公里就可以到達(dá)環(huán)球影城地塊。秋日里，環(huán)球影城地塊高草連天。環(huán)球影城地塊北側(cè)，就是小產(chǎn)權(quán)房高樓金第，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的DBC加州小鎮(zhèn)則是一處較知名的商品房，如今早已入住。
在加州小鎮(zhèn)外的一個(gè)二手房門(mén)店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，加州小鎮(zhèn)目前二手房在2萬(wàn)元/平方米的水平，價(jià)格低一點(diǎn)的都不到2萬(wàn)元/平方米。經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，很早就知道南邊那塊地是環(huán)球影城，現(xiàn)在消息出來(lái)，大家也并不意外，二手房賣(mài)家也沒(méi)有明顯提價(jià)的，還是老價(jià)格。
在緊鄰環(huán)球影城地塊的周邊區(qū)域，目前沒(méi)有在售的商品房新盤(pán)。最近的也屬土橋站東側(cè)的華遠(yuǎn)銘悅?！拔覀冧N(xiāo)售的住宅就是幾套尾房，每平方米兩萬(wàn)三到兩萬(wàn)五，在通州算是最便宜了?！比涨?，華遠(yuǎn)銘悅售樓員這樣告訴記者，環(huán)球影視城正式落地的消息出來(lái)后，項(xiàng)目的房?jī)r(jià)沒(méi)有什么調(diào)整。
尾房銷(xiāo)售的華遠(yuǎn)銘悅房?jī)r(jià)沒(méi)有變化，其他房源較多的樓盤(pán)也沒(méi)有明顯的價(jià)格調(diào)整。位于華遠(yuǎn)銘悅西北方向不遠(yuǎn)，通州百萬(wàn)平米大盤(pán)華業(yè)·東方玫瑰還有不少房源在售。最新報(bào)價(jià)23500元/平方米，和此前相比也沒(méi)有明顯變化。
對(duì)于環(huán)球影城的利好，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為單從樓市的角度看“太微觀”，還應(yīng)從更宏觀的角度看待環(huán)球影城帶給通州乃至北京的利好。樓市不過(guò)是跟著借勢(shì)而已。
分析
最大利好是未來(lái)的產(chǎn)業(yè)集聚
“如果通州是一個(gè)大商場(chǎng)，環(huán)球影城進(jìn)駐就相當(dāng)于是一個(gè)‘大主力店’?！比A業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰這樣形容環(huán)球影視城的利好作用。在陳云峰看來(lái)，環(huán)球影城本身是一個(gè)高端產(chǎn)業(yè)載體，同時(shí)環(huán)球影城還將產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，帶動(dòng)一批相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
根據(jù)目前透露出的消息，未來(lái)位于通州張家灣、梨園和臺(tái)湖3鎮(zhèn)交界板塊的北京環(huán)球主題公園及輔助設(shè)施，除環(huán)球影城主題部分外，還配套建設(shè)一個(gè)集零售、餐飲和娛樂(lè)設(shè)施于一體的環(huán)球影視大道和迄今為止全球首個(gè)以環(huán)球?yàn)橹黝}的度假酒店。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，環(huán)球影城帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，將直接改變通州以往“睡城”的印記。中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)購(gòu)物中心專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任邢和平此前曾表示，環(huán)球影城帶動(dòng)的包括商業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等。通過(guò)環(huán)球影城，通州可以把旅游和度假結(jié)合在一起，讓人留在通州，形成一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)鏈。
陳云峰認(rèn)為，借助環(huán)球影城，通州將成為一個(gè)“旅游目的性城區(qū)”，未來(lái)大量的國(guó)內(nèi)外游客專(zhuān)門(mén)以環(huán)球影城為旅游目的地，這將衍生出更多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)需求。
產(chǎn)業(yè)的發(fā)展則將抬升區(qū)域價(jià)值，房地產(chǎn)進(jìn)而從區(qū)域價(jià)值的抬升中受益。泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男說(shuō)，環(huán)球影城給樓市帶來(lái)利好，“這是肯定的”。
預(yù)測(cè)
商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)將明顯受益
環(huán)球影城落地，其本身吸納的產(chǎn)業(yè)人口及相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐通州，給區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)也帶來(lái)好消息。
通州運(yùn)河核心區(qū)一家房企招商人士對(duì)記者透露，環(huán)球影城消息落地后，立刻就有國(guó)際知名酒店集團(tuán)高層致電來(lái)談五星級(jí)酒店入住事宜，“以前都是我們找酒店方，他們還擔(dān)心未來(lái)客源，現(xiàn)在他們也主動(dòng)來(lái)找我們了。”
有關(guān)房企人士分析，未來(lái)環(huán)球影城的游客吸納量受到各方關(guān)注，這給酒店等服務(wù)業(yè)提供了可觀的市場(chǎng)空間。
陳云峰認(rèn)為，未來(lái)環(huán)球影城大量的游客將產(chǎn)生大量的食宿、購(gòu)物、休閑等需求，需求帶來(lái)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也將產(chǎn)生對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求。寫(xiě)字樓市場(chǎng)、購(gòu)物中心未來(lái)都有很好的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)人口的增加，這就將產(chǎn)生新的居住需求。這種居住需求既可能向住宅市場(chǎng)釋放，也可能向一些服務(wù)式公寓釋放。
■ 記者追訪
短期內(nèi)報(bào)價(jià)沒(méi)有變化
華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰對(duì)記者說(shuō)，環(huán)球影城對(duì)通州房?jī)r(jià)肯定有支撐作用，保守估計(jì)，5年內(nèi)房?jī)r(jià)漲30%是可能的。但在短期內(nèi)，通州房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)榄h(huán)球影城的消息出現(xiàn)明顯波動(dòng)。
泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男也表示，房企不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)孤立的消息而做出價(jià)格上的調(diào)整。包括環(huán)球影視城在內(nèi)，加上此前通州建設(shè)國(guó)際醫(yī)療服務(wù)區(qū)等消息在內(nèi)，通州樓市整體上行，需要持續(xù)的利好支撐。對(duì)具體項(xiàng)目而言，定價(jià)還要看當(dāng)下的整體市場(chǎng)情況。
記者發(fā)現(xiàn)，通州房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)因?yàn)榄h(huán)球影視城落地而上漲，成為業(yè)內(nèi)的普遍看法。北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁認(rèn)為，環(huán)球影視城對(duì)通州的利好作用是顯見(jiàn)的。具體到對(duì)樓市的影響，環(huán)球影視城會(huì)增加市場(chǎng)的需求，增強(qiáng)買(mǎi)房人的信心，但這都將是長(zhǎng)期的，“短期內(nèi)沒(méi)什么影響”。
目前，臺(tái)湖板塊如泰禾旗下1號(hào)公館、萬(wàn)科旗下公園里等項(xiàng)目報(bào)價(jià)，都和前期一樣。
此外，對(duì)于房企會(huì)不會(huì)針對(duì)環(huán)球影城開(kāi)發(fā)某種更具特色性的產(chǎn)品，多個(gè)企業(yè)人士表示尚需時(shí)日。未來(lái)，新的地塊入市、新項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，或許會(huì)考慮環(huán)球影城因素多一些，目前在售或者說(shuō)已動(dòng)工的項(xiàng)目，規(guī)劃方案已定，產(chǎn)品上不太可能有明顯調(diào)整。
■ 一家之言
通州不宜對(duì)環(huán)球影城過(guò)度亢奮
“通州是全國(guó)唯一一個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)還停留在2010年的地方?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，通州每次炒作之后都是凄涼，眼下也不宜過(guò)度炒作環(huán)球影城概念。
在張大偉看來(lái)，環(huán)球影城總投資200億元，這個(gè)投資規(guī)模并不大，第二機(jī)場(chǎng)核心區(qū)總投資規(guī)模則在2000億元。而從運(yùn)營(yíng)收入、帶動(dòng)土地升值、人口聚集等方面看，境外的一些實(shí)例也提醒大家，并非任何一個(gè)主題公園都能賺錢(qián)；也并非一個(gè)新概念就能明顯刺激土地升值，例如在上海迪斯尼板塊，去年四季度一地塊成交價(jià)格只有14444元/平方米。
本版采寫(xiě)、攝影/新京報(bào)記者 張旭