隨著昨日恒大在港發(fā)布2014年中報(bào)，去年的七家“千億房企”中，五家上市企業(yè)已公布其半年報(bào)。在房地產(chǎn)形勢(shì)普遍下滑的情況下，上述五家房企的銷售能力均普遍強(qiáng)于大市，絕大多數(shù)業(yè)績(jī)普遍錄得增長(zhǎng)，部分已經(jīng)完成全年目標(biāo)超過(guò)五成，但是毛利率多隨市場(chǎng)平均毛利率下降的步伐錄得下降。而在全行業(yè)資金緊張的情況下，多數(shù)企業(yè)負(fù)債率出現(xiàn)增長(zhǎng)。
同時(shí)，恒大已高調(diào)提出打造多元化企業(yè)，而保利、碧桂園等則將繼續(xù)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)實(shí)行其多元化戰(zhàn)略。
文/表 記者潘彧
在房地產(chǎn)形勢(shì)普遍下滑的情況下，“千億房企”的銷售能力普遍強(qiáng)于大市。
昨日，恒大在中國(guó)香港公布半年報(bào)。上半年恒大錄得693億元（如無(wú)特別注明，均為人民幣）合約銷售額，完成全年計(jì)劃的63％，同比增長(zhǎng)55.4%，合約銷售建筑面積979.6萬(wàn)平方米，是少有的完成半年目標(biāo)的房企。
銷售業(yè)績(jī)：
絕大多數(shù)增長(zhǎng)
年度銷售目標(biāo)完成較好
“今年銷售目標(biāo)定位1100億元，但大幅超額的幾率特別大。”恒大地產(chǎn)副主席夏海鈞在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示。
而前日公布業(yè)績(jī)的保利地產(chǎn)中報(bào)顯示出了穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，上半年實(shí)現(xiàn)簽約金額651.39億元，同比增長(zhǎng)2.35%；市場(chǎng)占有率達(dá)到2.09%，較2013年末提升0.55個(gè)百分點(diǎn)。按照去年業(yè)績(jī)1252.89億元計(jì)算，銷售額也已超去年的半數(shù)。
行業(yè)“老大”萬(wàn)科上半年則實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬(wàn)平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%。
去年新晉“千億房企”的碧桂園，上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額及建筑面積同比分別增73.6%及73.4%。而由于碧桂園年初制定的1280億元銷售目標(biāo)較高，銷售完成比例情況稍遜，為45.6%。
中海地產(chǎn)是唯一出現(xiàn)合約銷售額下滑的千億房企，上半年實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售額為730.4億元，同比減少8.8%。
但中海地產(chǎn)主席兼行政總裁郝建民表示，中海地產(chǎn)去年披露的為“銷售額”，而今年披露的為“銷售合約額”，“今年尚有已售未簽80億元，如果加上這個(gè)，和去年同口徑比較，也有800多億元銷售額，和去年差別不大?！?/p>
有非“千億房企”表現(xiàn)一般。昨日，富力地產(chǎn)公布中期業(yè)績(jī)，上半年合同銷售額為258億元， 期內(nèi)集團(tuán)完成的可售面積共838,000平方米。集團(tuán)核心業(yè)務(wù)物業(yè)發(fā)展期內(nèi)交付銷售面積814,500平方米，營(yíng)業(yè)額及盈利分別達(dá)83.7億元及7.88億元，毛利率維持良好水平。
毛利率：
普遍下滑 多為25%左右
由于成本提升和競(jìng)爭(zhēng)激烈，即使“千億房企”也難免面對(duì)毛利率下降的窘境。
恒大地產(chǎn)上半年毛利為180.9億元，同比上漲58%；毛利率為28.6%，較上年同期上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。
保利地產(chǎn)是另一個(gè)毛利率錄得上升的千億房企，其結(jié)算毛利率為33.78%，其中房地產(chǎn)結(jié)算毛利率為32.27%，同比分別增長(zhǎng)1.2和1.36個(gè)百分點(diǎn)。
而另外三家“千億房企”的毛利率均出現(xiàn)下滑，萬(wàn)科上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為21.88%，同比繼續(xù)下降1.90個(gè)百分點(diǎn)。
碧桂園的毛利率從2013財(cái)年的30.3%回落至今年上半年的28.6%；中海地產(chǎn)毛利率33.69%，也較去年同期有所下滑。
碧桂園首席財(cái)務(wù)官吳建斌表示，目前房地產(chǎn)公司普遍存在毛利率下降的問(wèn)題，“過(guò)去房地產(chǎn)的毛利率比較高，現(xiàn)在基本上是25%到26%的水平?！?/p>
資金面：
期末現(xiàn)金相對(duì)充裕
雖然部分“千億房企”的負(fù)債率也有所上升，但是基本都還在安全線內(nèi)，期末現(xiàn)金和現(xiàn)金流也相對(duì)充裕。
恒大地產(chǎn)中報(bào)顯示，其期末持有現(xiàn)金達(dá)640.3億元，為現(xiàn)金持有的新高點(diǎn)。恒大集團(tuán)董事局主席許家印表示，恒大有充足的現(xiàn)金和現(xiàn)金流。
在負(fù)債率方面，保利地產(chǎn)截至6月末的整體資產(chǎn)負(fù)債率為79.56%，有所上升；而碧桂園負(fù)債水平為67%，與去年持平，期末現(xiàn)金余額為244億元。
而中海地產(chǎn)稱由于內(nèi)地銀行對(duì)房屋按揭批準(zhǔn)和房貸比過(guò)往有所放緩，報(bào)告期內(nèi)集團(tuán)銷售回收資金同比減少6.9%為405.1億港元，導(dǎo)致集團(tuán)綜合凈借貸比例從去年年的28.4%上升到37.2%。
同時(shí)，恒大和碧桂園均表示要將負(fù)債水平控制在70%以下。