近日，2014年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《2014年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)在京召開(kāi)，并以“新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)發(fā)展”為主題進(jìn)行了研討。藍(lán)皮書(shū)指出，經(jīng)歷了近幾年的快速增長(zhǎng)后，預(yù)計(jì)今年城市間房產(chǎn)交易市場(chǎng)分化將加劇。大多數(shù)普通城市在經(jīng)歷了2013年較大的成交量釋放后，2014年進(jìn)一步的需求增長(zhǎng)有限，其房產(chǎn)成交量和價(jià)格將保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。外來(lái)就業(yè)人口占比較高的工業(yè)化城市和能夠提供多樣化就業(yè)機(jī)會(huì)和多樣化消費(fèi)服務(wù)的大都市，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。平谷，以得天獨(dú)厚的自然資源、優(yōu)勢(shì)的教育資源和未來(lái)地鐵的規(guī)劃，成為繼通州、房山之后北京下一個(gè)價(jià)值洼地。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)越 平谷漸成價(jià)值新洼地
近期一些品牌房企平谷項(xiàng)目的集中亮相將北京樓市的焦點(diǎn)吸引至平谷，平谷樓市的價(jià)值被不斷挖掘出來(lái)。不過(guò)在平谷區(qū)域的開(kāi)發(fā)商眼中，平谷的崛起不是一早一夕，而是經(jīng)過(guò)多年積累的。而平谷馬坊板塊作為平谷重點(diǎn)規(guī)劃的新城，也匯集了眾多平谷的優(yōu)勢(shì)資源。新華聯(lián)慧谷相關(guān)負(fù)責(zé)人李先生表示，“平谷馬坊將有可能在未來(lái)洼地崛起，至少有三個(gè)較為明顯的優(yōu)勢(shì)：首先是定位的優(yōu)勢(shì)，馬坊新城是平谷的重點(diǎn)規(guī)劃新城，無(wú)論是承接平谷的本地需求還是來(lái)自北京的外溢需求，都有一個(gè)良好的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)格局作為基礎(chǔ)；其次是生態(tài)優(yōu)勢(shì)，平谷具有超過(guò)60%的森林覆蓋率，又地處遠(yuǎn)郊，這符合對(duì)生態(tài)環(huán)境日益敏感的購(gòu)房人的需求；最后一個(gè)優(yōu)勢(shì)則是具有良好的開(kāi)發(fā)環(huán)境。”
隨著眾多開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，超百萬(wàn)平米的建設(shè)用地正在拔地而起，涵蓋居住、商業(yè)服務(wù)、綜合配套等諸多板塊，功能完善、規(guī)劃合理，具有可持續(xù)開(kāi)發(fā)的潛力。區(qū)域內(nèi)的代表性項(xiàng)目新華聯(lián)慧谷，自5月1日首期開(kāi)盤以來(lái)，也吸引了眾多客戶的青睞和購(gòu)買，項(xiàng)目自身的品質(zhì)內(nèi)涵也被客戶所認(rèn)可。
因地制宜
平谷住宅側(cè)重宜居
“京東發(fā)展門戶，山水宜居新城”是平谷區(qū)的新定位，與其他新城相比，平谷的生態(tài)優(yōu)勢(shì)尤為凸顯，森林覆蓋率和綠化率常年位居北京前列。借助這一優(yōu)勢(shì)，平谷區(qū)域樓盤在規(guī)劃設(shè)計(jì)上也都將宜居作為項(xiàng)目的首要特點(diǎn)。
以區(qū)域近期熱銷的新華聯(lián)慧谷為例，該項(xiàng)目按照宜居住宅的營(yíng)建要求，依托平谷生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，形成“兩岸四園”生態(tài)自然景觀帶，在美麗、純凈的環(huán)境中，營(yíng)造了一種“處處有景、時(shí)時(shí)如畫”的人居意境，為業(yè)主提供純粹的生態(tài)居住體驗(yàn)。
考慮到項(xiàng)目毗鄰萬(wàn)畝濱河森林公園、小龍河濕地公園、金平公園、和合公園等四大生態(tài)公園，項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)遵循以人為本的原則，達(dá)到人與建筑，建筑與自然的美妙融合。
在享受了平谷獨(dú)有的生態(tài)優(yōu)勢(shì)之余，平谷區(qū)域項(xiàng)目對(duì)于生活配套的打造也十分注重。新華聯(lián)·慧谷與北師大附中平谷分校、東交民巷小學(xué)平谷分校、政府自建的馬坊中心幼兒園為鄰，擁有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)一站式教育配套，給買房人的子女提供了便利的教育條件。
百萬(wàn)購(gòu)房門檻
因購(gòu)房者青睞
作為目前平谷區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)由上市房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，在當(dāng)期觀望情緒嚴(yán)重的樓市環(huán)境下，新華聯(lián)慧谷5月一開(kāi)盤即吸引了廣大客戶的青睞和購(gòu)買。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目較高的性價(jià)比是吸引購(gòu)房者的關(guān)鍵。在項(xiàng)目售樓處發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目設(shè)有三種不同戶型的樣板間，作為絕對(duì)主打的101平方米的三居香榭麗舍，戶型南北通透，首層有入戶花園設(shè)計(jì)，擁有兩梯三戶、3米層高、全明主臥、明廚明衛(wèi)等吸引人的細(xì)節(jié)；87平方米的兩居則做到了空間利用充分、功能區(qū)間劃分清晰，很適合作為小家庭的第一套住房；至于125平方米的三居，則擁有大氣的空間格局。而項(xiàng)目87平方米的大兩居總價(jià)僅在110萬(wàn)元左右，這在當(dāng)下北京樓市已屬罕見(jiàn)，價(jià)格甚至低于大部分自住型商品房?？紤]到普通商品房的規(guī)劃和品質(zhì)，很多購(gòu)房者自然選擇在此購(gòu)房。 文/門庭婷