中新網(wǎng)北京1月9日電 (記者 龐無(wú)忌)世邦魏理仕(CBRE)9日發(fā)布《2024年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2025年展望》顯示，機(jī)構(gòu)投資者推動(dòng)2024年北京物業(yè)投資交易穩(wěn)步增長(zhǎng)。
報(bào)告顯示，2024年第四季度，北京物業(yè)投資市場(chǎng)一共錄得16筆交易，共計(jì)交易總額99.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)129%。全年累計(jì)交易達(dá)成46筆，總金額372.6億元，同比增長(zhǎng)12%。
報(bào)告指出，2024年四季度近六成交易額來(lái)自自用買家，其中包括季內(nèi)單筆金額最大的交易，標(biāo)的為一棟位于西城區(qū)、總價(jià)達(dá)28億元的辦公樓。全年來(lái)看，自用買家交易金額占比同比下滑，而機(jī)構(gòu)投資者占比由24%上升至51%。除了物業(yè)投資以外，購(gòu)置辦公自用、股權(quán)增持等也是機(jī)構(gòu)投資者重要的交易方式和目的。從賣家類型來(lái)看，全年持續(xù)錄得地產(chǎn)基金在改造提升增值型資產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)退出的案例，包括去年四季度一宗酒店改長(zhǎng)租公寓的交易。
從交易資產(chǎn)類別看，去年第四季度辦公和零售板塊交易占比分別為74%和17%。全年綜合體、零售物業(yè)、工業(yè)物流交易金額同比提升較為明顯，推動(dòng)資產(chǎn)類型分布更顯均衡。其中底商或裙樓商業(yè)愈發(fā)受到企業(yè)買家的關(guān)注，機(jī)構(gòu)投資者則加強(qiáng)在零售物業(yè)、工業(yè)物流以及酒店公寓板塊的布局。另外，由于核心區(qū)域資產(chǎn)因其區(qū)位稀缺性，受到企業(yè)和個(gè)人買家的青睞，加上可投物業(yè)增加，全年成交活躍度顯著提升。隨著越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)涌現(xiàn)到市場(chǎng)，以及買賣雙方價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步收窄，各板塊的資本化率持續(xù)走高，對(duì)交易達(dá)成起到促進(jìn)作用。
世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人李浩表示，2024年北京全市大宗交易同比穩(wěn)步增長(zhǎng)，使得市場(chǎng)對(duì)北京優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的流動(dòng)性有更多期待，尤其是零售物業(yè)、工業(yè)物流、保障性租賃住房和養(yǎng)老公寓等可通過公募REITs退出的底層資產(chǎn)。此外，北京市政府年內(nèi)發(fā)布多項(xiàng)城市更新政策，對(duì)土地使用權(quán)延期、工業(yè)用地增容等活動(dòng)的價(jià)款補(bǔ)繳要求有更清晰的界定，有望推動(dòng)來(lái)年核心型、增值型投資需求。
報(bào)告還指出，2024年北京辦公樓市場(chǎng)搬遷交易持續(xù)增加，中關(guān)村、望京等科技中心去化表現(xiàn)位居前列；零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)保持活躍，更多老牌項(xiàng)目啟動(dòng)調(diào)改升級(jí)；倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)北京降本升級(jí)換遷需求日趨高漲，天津廊坊以價(jià)換量推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇。(完)