(兩會速遞)全國人大代表姚勁波：建議住房租金年度漲幅不超過5%
中新網(wǎng)北京3月4日電 (記者 龐無忌)全國人大代表、58同城CEO姚勁波向2022年兩會提交五份書面建議，其中包括加快落實(shí)“租購?fù)瑱?quán)”，切實(shí)保障低收入人群相關(guān)權(quán)益、“促進(jìn)汽車全生命周期流通，助力擴(kuò)大內(nèi)需”等話題。他建議，住房租金年度漲幅不超過5%
姚勁波指出，隨著我國城市化進(jìn)程的深入推進(jìn)，住房是人們普遍關(guān)心的民生大事。在中央“租購并舉”的頂層設(shè)計(jì)和“房住不炒”的總基調(diào)下，“租購?fù)瑱?quán)”政策已經(jīng)具備重要的落地推廣的前提條件。
從住房市場的租購協(xié)同發(fā)展來看，由于長期存在的“重售輕租”“租購不同權(quán)”的傾向，我國住房市場呈現(xiàn)典型“租購分隔”的“雙重市場結(jié)構(gòu)”特征。主要表現(xiàn)為：一是實(shí)踐中租賃雙方權(quán)利義務(wù)不平等。出租方會經(jīng)常出現(xiàn)隨意提價(jià)、虛假租賃、克扣押金、暴力恐嚇強(qiáng)令搬離或者以其他理由直接驅(qū)趕租客的現(xiàn)象。
二是租賃住房的弱勢群體享受基本公共服務(wù)還存在諸多政策門檻。
為此，他提出三項(xiàng)建議：一是住房租金年度漲幅不超過5%。
穩(wěn)定租房價(jià)格，是我國促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要抓手。目前大城市的新市民70%以租房為主，房屋租金占到收入的30%-50%，把年度租金漲幅率控制在5%以內(nèi)，讓新市民和年輕人更安心，提升幸福感。
二是穩(wěn)步推動(dòng)租購?fù)瑱?quán)。
確保購房者和租房者享受同等的權(quán)利，逐漸推進(jìn)租賃的基本公共服務(wù)均等化，保證租房的弱勢群體在合同范圍內(nèi)合理使用和占有住房的權(quán)利，以及其他相關(guān)服務(wù)和權(quán)益，特別是承租人在享受教育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)等方面。
三是建立租務(wù)法庭，加強(qiáng)司法保障。
設(shè)置專業(yè)高效的租務(wù)法庭，設(shè)計(jì)專門處理租房糾紛的多元化糾紛解決機(jī)制，采取更接地氣的夜間開庭、巡回開庭以及遠(yuǎn)程開庭等便民措施，解決司法救濟(jì)最后一公里的阻隔。如遇租房者拖欠房租等損害房東利益的行為，應(yīng)倡導(dǎo)雙方通過法律途徑進(jìn)行解決。租購?fù)瑱?quán)最大的意義不在于對市場的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，引導(dǎo)健康的置業(yè)觀。(完)