中新網(wǎng)上海2月16日電 (記者 李佳佳)全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕16日在滬發(fā)布《2022年中國房地產(chǎn)市場展望》報(bào)告認(rèn)為，2022年中國經(jīng)濟(jì)增速將逐步向常態(tài)回歸，而逆周期調(diào)控和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將共同為商業(yè)地產(chǎn)新周期注入活力。產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、首店經(jīng)濟(jì)、供應(yīng)鏈物流成為新的市場熱點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)“綠化”趨勢將進(jìn)一步加快，投資市場將邁入“3000億”時代。
受惠于中國出色的疫情防控和領(lǐng)先于全球的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，2021年中國國內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)強(qiáng)勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達(dá)到743萬平方米，創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領(lǐng)跑二線城市需求。
展望2022年，盡管奧密克戎令疫情的不確定性進(jìn)一步抬升，但更積極的財(cái)政政策和RCEP落地對進(jìn)口消費(fèi)的利好將支持國內(nèi)消費(fèi)市場穩(wěn)步增長。中國零售市場預(yù)計(jì)溫和增長，購物中心主力業(yè)態(tài)需求穩(wěn)定，Z世代業(yè)態(tài)、新能源車成為新增長點(diǎn)。
世邦魏理仕預(yù)計(jì)2022年全國購物中心的新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)與2021年基本持平，總量約900萬平方米，首層租金將繼續(xù)小幅上漲，一線城市和華東二線城市有望引領(lǐng)漲幅。倉儲物流市場受到電商、第三方物流及政策支持推動，2022年全年凈吸納量有望連續(xù)第二年突破600萬平方米。
2021年中國國內(nèi)快遞業(yè)務(wù)增量和出口增速(按美元計(jì))均達(dá)到30%。雙循環(huán)發(fā)力共同推動電商、第三方物流和制造業(yè)的倉儲需求大幅上升。世邦魏理仕跟蹤的中國19個市場2021年全年高標(biāo)倉凈吸納達(dá)到660萬平方米，同比上升60%，相比2017年歷史最高紀(jì)錄提升40%。
從中長期來看，電商持續(xù)滲透和新業(yè)務(wù)模式涌現(xiàn)、制造業(yè)升級進(jìn)程中供應(yīng)鏈物流需求的增長、RCEP落地對區(qū)域化貿(mào)易和物流的促進(jìn)將成為十四五期間國內(nèi)高標(biāo)倉市場發(fā)展的三大引擎。另外，智能高效、冷鏈、綠色在未來倉庫配置中的重要性將日益凸顯。
而在投資市場，世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示2021年中國大宗物業(yè)投資市場迎來快速復(fù)蘇，總成交額達(dá)到2730億元人民幣，同比上漲33%。展望2022年，在投資和出售意愿均有所提升的環(huán)境下，世邦魏理仕預(yù)計(jì)中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將同比增長10%-15%，有望首次突破3000億元人民幣。
2022年世邦魏理仕中國投資者意向調(diào)查亦顯示，投資意向再創(chuàng)新高，59%的受訪者選擇在2022年“更積極投資”。境內(nèi)外投資者的投資意向均進(jìn)一步上漲。上海和北京在今年的調(diào)查中共同進(jìn)入亞太區(qū)跨境投資目的地前五榜單，尤其是上海躍居次席。(完)