春節(jié)假期 重點城市房地產(chǎn)市場低溫態(tài)勢延續(xù)
百強房企銷售業(yè)績下滑近4成
2022年，各地春節(jié)樓市“不打烊”，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？2月7日，中國指數(shù)研究院官方微信公眾號發(fā)布，根據(jù)其監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)期間(1月31日~2月6日)，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。同時，記者注意到，全國穩(wěn)樓市政策頻頻發(fā)布。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國共發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)66次，同比增長57%。
文、圖/廣州日報全媒體記者 張露
購房者觀望情緒濃重
就春節(jié)期間全國樓市表現(xiàn)而言，中國指數(shù)研究院分析稱，春節(jié)前多地疫情出現(xiàn)反復(fù)，多地政府繼續(xù)倡導(dǎo)“就地過年”，但在疫情防控有序推進(jìn)等因素影響下，相比于前兩年，返鄉(xiāng)人員仍有大幅增加。2022年，各地春節(jié)樓市“不打烊”，但在整體市場環(huán)境下，中小城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮仍相對低迷，大城市在“就地過年”下，購房者置業(yè)亦不活躍，成交規(guī)模繼續(xù)回落。
根據(jù)其監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)期間，全國重點監(jiān)測城市市場情緒較低，除個別城市成交規(guī)模增長外，其余監(jiān)測代表城市成交面積較去年春節(jié)期間均下降。其中個別城市，主要是指上海和蘇州。其中，春節(jié)期間上海新房成交10.3萬平方米，比去年春節(jié)期間上漲了646%。
在2022年首月，房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年下半年以來降溫的趨勢。根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%，多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，業(yè)績不及去年同期和去年月均水平。對此，克而瑞研究中心分析稱，一方面，春節(jié)假期臨近，不少房企放緩供貨節(jié)奏，供應(yīng)低迷一定程度上導(dǎo)致成交大幅下滑。更為主要的是，去年下半年以來市場下行壓力加劇，購房者觀望情緒愈加濃重。
全國穩(wěn)樓市政策頻頻發(fā)布
今年1月份以來，廣西北海、四川自貢等地發(fā)布公積金貸款新政，明確放寬公積金貸款要求。其中，自貢明確放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策，實行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，公積金額度有限，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者，對于地方政府來說，放寬公積金政策，可以給市場釋放穩(wěn)樓市信號。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集發(fā)布。1月全國共發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)66次，同比增長57%。
中國指數(shù)研究院也指出，短期來看，各地全面落實因城施策，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大的城市，仍將加強對于首套及二套住房的信貸支持，如調(diào)整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等，穩(wěn)定購房者預(yù)期，保障合理購房需求正常釋放。但對于市場來說，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間，預(yù)計短期市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)。部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強的城市，市場有望逐漸筑底回升，3月傳統(tǒng)“小陽春”仍有預(yù)期。