在華夏幸福基業(yè)股份有限公司(華夏幸福，600340.SH)深夜預(yù)告去年凈利潤將虧損300多億元后，1月29日零點(diǎn)剛過，上海證券交易所旋即發(fā)布問詢函。上海證券交易所沒有按慣例給出具體回復(fù)時(shí)間，而是要求華夏幸福收函后立即披露函件，并盡快以書面形式回復(fù)，同時(shí)履行信息披露義務(wù)。
華夏幸福預(yù)告業(yè)績時(shí)表示，2021年度，華夏幸福絕大部分借款本息未能如期償還，依據(jù)原借款協(xié)議的相關(guān)約定，計(jì)提借款利息及罰息近200億元(最終以審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn))，疊加利息資本化率下降，導(dǎo)致計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息金額增加，占整體虧損比例較高。2021年度應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備及合同資產(chǎn)減值損失對(duì)應(yīng)計(jì)提金額增加，是業(yè)績虧損的主要原因之一。
上海證券交易所要求華夏幸福結(jié)合各季度的債務(wù)及兌付情況，說明在去年第四季度計(jì)提大額利息及罰息的原因及合理性，前提計(jì)提是否充分、及時(shí)；結(jié)合各季度項(xiàng)目竣備、交房等情況，說明利息資本化率變化的具體情況和原因；結(jié)合目前債務(wù)重組進(jìn)展及準(zhǔn)則相關(guān)要求，進(jìn)一步說明對(duì)該公司利率調(diào)減及罰息豁免的前提條件、金額范圍及可能對(duì)該公司當(dāng)期及以后年度業(yè)績的影響。
問詢函要求華夏幸福披露其對(duì)應(yīng)收賬款壞賬計(jì)提、合同資產(chǎn)減值計(jì)提的會(huì)計(jì)政策與會(huì)計(jì)估計(jì)，說明相關(guān)系數(shù)確定的具體過程與合理性；分業(yè)務(wù)板塊披露應(yīng)收賬款及合同資產(chǎn)主要欠款方的情況，包括但不限于欠款方名稱、欠款方性質(zhì)、欠款余額、賬齡、壞賬計(jì)提情況、是否關(guān)聯(lián)方等；結(jié)合主要客戶近三年回款情況，說明以前年度是否存在壞賬準(zhǔn)備和減值準(zhǔn)備計(jì)提不充分的情況；結(jié)合目前債務(wù)重組計(jì)劃進(jìn)展，以及客戶的資信情況，說明此次計(jì)提是否審慎、客觀。
此外，華夏幸福在公告中表示，2021年度受流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等影響，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)、園區(qū)配套住宅業(yè)務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)收入均同比下降。問詢函要求華夏幸福結(jié)合各類業(yè)務(wù)具體開展情況、收入確認(rèn)方法和未來經(jīng)營計(jì)劃，說明相關(guān)業(yè)務(wù)收入下滑的原因，前期收入確認(rèn)的審慎性和合理性，是否存在進(jìn)一步下滑的風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行必要的風(fēng)險(xiǎn)提示。
根據(jù)華夏幸福業(yè)績預(yù)告，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)方面，華夏幸福2021年度確認(rèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入下降，并對(duì)產(chǎn)業(yè)新城應(yīng)收賬款及合同資產(chǎn)計(jì)提減值。
公告稱，受華夏幸福流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)影響，部分委托區(qū)域政府階段性擔(dān)心產(chǎn)業(yè)新城區(qū)域后期可持續(xù)履約能力，暫停了產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目的相關(guān)結(jié)算工作，因此如未取得政府確認(rèn)收入的文件，該公司無法確認(rèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入大幅下降；同時(shí)，該公司全面壓縮投資，產(chǎn)業(yè)新城投資銳減，對(duì)入園企業(yè)承諾的土地整理、配套設(shè)施建設(shè)等進(jìn)度滯后，導(dǎo)致新入園企業(yè)實(shí)際落地投資進(jìn)度有所延遲，企業(yè)延遲落地投資進(jìn)度導(dǎo)致后續(xù)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開工、投產(chǎn)均受到影響，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入結(jié)算資源大幅減少；此外，受國內(nèi)疫情等因素影響，入?yún)^(qū)企業(yè)投資放緩，已落地企業(yè)未能及時(shí)開工建設(shè)，已投產(chǎn)企業(yè)近期投資生產(chǎn)緩慢，另外企業(yè)自身受產(chǎn)業(yè)環(huán)境影響而暫不擴(kuò)大投資規(guī)模，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入結(jié)算資源較少，2021年新增入?yún)^(qū)企業(yè)簽約規(guī)模也大幅下降。
部分委托區(qū)域政府回款不及預(yù)期，應(yīng)收賬款和合同資產(chǎn)的賬齡增長，導(dǎo)致公司應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備及合同資產(chǎn)減值損失對(duì)應(yīng)的計(jì)提金額增加。
在園區(qū)配套住宅業(yè)務(wù)方面，華夏幸福表示，2021年受房地產(chǎn)銷售價(jià)格及成本兩方面因素綜合影響，將對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。該公司稱，受流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)影響及多輪新冠疫情的負(fù)面沖擊，截至目前債務(wù)重組計(jì)劃落地尚處于初期階段，前期華夏幸福房地產(chǎn)業(yè)務(wù)品牌形象受流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)影響嚴(yán)重受損，客戶購買信心受到巨大沖擊，導(dǎo)致退房及銷售壓力凸顯，銷售價(jià)格預(yù)期明顯下降。部分項(xiàng)目工程進(jìn)度受到一定程度影響，工期延長，導(dǎo)致預(yù)計(jì)將要發(fā)生的建設(shè)成本、人工成本、利息等相關(guān)成本增加；同時(shí)疊加原材料價(jià)格上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)成本增加。
此外，華夏幸福認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)各項(xiàng)目減值跡象明顯，該公司根據(jù)謹(jǐn)慎性原則對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行減值測試，同時(shí)聘請(qǐng)獨(dú)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行了初步評(píng)估，計(jì)提減值損失；華夏幸福部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目無法按時(shí)支付已獲取項(xiàng)目的地價(jià)尾款，并因此產(chǎn)生相關(guān)逾期利息，且預(yù)計(jì)將導(dǎo)致個(gè)別項(xiàng)目因土地使用權(quán)出讓合同解除而無法收回定金，加重虧損。
特別是華夏幸福于2020年6月以底價(jià)68.39億元拍得的廣州天鵝潭地標(biāo)項(xiàng)目，已收到《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于解除土地出讓合同及其變更協(xié)議的通知》，旗下子公司已繳納的合同定金13.678億元預(yù)計(jì)將無法收回。