羊城晚報記者 戴曼曼
1月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心受權公布貸款市場報價利率(LPR)公告顯示，一年期LPR從3.8%下調至3.7%，為連續(xù)第二個月下調；5年期LPR此前連續(xù)20個月維持不變，此次從4.65%下調至4.6%。更讓人關注的是，此次5年期以上的LPR調整意味著將會影響房貸。
新報價行出爐后迎來首次報價
據(jù)人民銀行官網消息，1月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權公布貸款市場報價利率(LPR)公告顯示，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
此前的1月17日，央行開展了7000億元1年期中期借貸便利操作和1000億元7天期公開市場逆回購操作，中標利率均超預期下調10個基點。超預期同時下調了MLF和逆回購利率，引起了市場極大關注。
國務院新聞辦公室于1月18日舉行的新聞發(fā)布會上，就有記者關心本月的貸款市場報價利率(LPR)是否會下調。對此，央行方面回應稱，LPR報價行報價時綜合考慮自身資金成本、風險溢價和市場供求等因素，LPR會及時充分反映市場利率變化，引導企業(yè)貸款利率下行，有力推動降低企業(yè)綜合融資成本。彼時市場解讀央行或在釋放信號。
值得留意的是，1月19日，人民銀行發(fā)布公告，對LPR報價行和發(fā)布時間作出調整。最新的報價行維持在18家，郵儲銀行、南京銀行新入圍，西安銀行和中信銀行沒有入選。LPR發(fā)布時間由每月20日(遇節(jié)假日順延)上午9:30調整為9:15。對于這一調整，央行表示是為了加強預期管理，促進LPR發(fā)布時間與金融市場運行時間更好銜接。
招聯(lián)金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼認為，LPR本年度第一次發(fā)布即非對稱下降，發(fā)布時間也從9:30調整為9:15，傳遞出央行加強預期管理、呵護市場信心的明顯信號。
“信心比黃金更重要，近期貨幣政策持續(xù)調整產生疊加效應，有助于恢復市場主體對未來的預期和信心，激發(fā)市場投資需求，推動經濟穩(wěn)步增長?！倍ｍ嫡J為，1年期和5年期以上LPR雙雙下降，引導金融機構降低市場主體信貸成本，新增的短期和中長期貸款利率都有望進一步下行，直接利好實體企業(yè)。
首套房貸款100萬元每月少還30元
LPR即貸款市場報價利率，由我國18家報價銀行綜合考慮資金成本、貸款市場供求、信用溢價所報出來的結果，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。這也意味著，5年期以上的LPR調整意味著將會影響房貸。
不過，多位市場人士均認為，此次5年期以上的LPR下調并不意味著對于房地產政策的放松?！?年期 LPR主要針對中長期貸款，其中最重要的組成部分是個人房貸。央行再次強調因城施策的重要性，我們預期中小城市的房地產市場會有所放松。但是，由于房住不炒的指導思想并未改變，因此不應該對降低5年期LPR的效果寄予過高的期望?！焙闵y行(中國)有限公司首席經濟學家王丹表示。
以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的方式計算，廣州首套房房貸利率的主流利率(LPR+100BP)計算，調整前利率為5.65%，月供額為5772.36元；而利率調整后，首套房房貸利率為5.6%，月供額為5740.79元。按此計算，月供額減少了約31.57元，一年約減少378.84元。
值得注意的是，新增房貸普遍可以按照最新的LPR利率計算，想要購房者會即刻享受福利。存量房貸則還要視情況而定，即要看購房者的重定價日。
對于購房者來說，若存量房貸的重定價日是今年的1月1日，參考的則是2021年12月LPR的報價，這就意味著，直至下一個重定價日之前，該周期的房貸并不會發(fā)生變化；若存量房貸的重定價日另外約定的日期，如多數(shù)銀行提供選擇的是貸款發(fā)放日，則以合同約定的為準，如若約定的日期為2月1日，則最快則在下個月貸款就可以減少，而如果約定的日期為今年的7月1日，則參考的則是今年6月LPR的報價。