10月9日，朝陽(yáng)大望路的一家房產(chǎn)中介老板在無(wú)聊地打發(fā)時(shí)間。隨著淡季的到來(lái)，北京租賃市場(chǎng)需求量和成交量明顯下降。 實(shí)習(xí)生 彭子洋 攝
自9月以來(lái)，北京的租賃市場(chǎng)便逐步降溫，正式邁開入秋的步伐。根據(jù)北京幾大中介公司統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入淡季以來(lái)租賃市場(chǎng)的成交量在下降的同時(shí)，成交價(jià)格增幅也在持續(xù)放緩。與前兩年的租賃市場(chǎng)不同的是，今年的租賃市場(chǎng)即便在旺季，量?jī)r(jià)漲幅也較為平穩(wěn)。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四季度北京租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)或?qū)⒊掷m(xù)走低。
成交量顯著下降
近段時(shí)間，北京租賃市場(chǎng)的成交量也像秋天的溫度一樣悄然下降。
“7、8月份的時(shí)候，畢業(yè)生來(lái)租房子的很多，基本上一周以內(nèi)就能成交。尤其是一些租金低，距離地鐵近的房子，很快就成交了。從9月份以來(lái)，每天來(lái)看房和咨詢的人數(shù)少了三四成，而且很大一部分是換房群體，考慮相對(duì)謹(jǐn)慎，成交周期也拉長(zhǎng)了?！贝笈d黃村區(qū)域一中介門店職業(yè)經(jīng)理介紹。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)其門店成交的統(tǒng)計(jì)，2013年9月份租賃日均成交量環(huán)比8月下降25.7%。從新增客源數(shù)據(jù)來(lái)看，日均新增客源量環(huán)比上月下降10.7%，租賃需求明顯下降。同時(shí)，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，9月份公司租賃業(yè)務(wù)成交量環(huán)比上月也有近10%的回落。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭介紹，租賃市場(chǎng)經(jīng)過(guò)8月份成交量的迅猛增長(zhǎng)，隨著租賃旺季步入尾聲，9月份新增需求明顯下降，成交回落。四季度又將迎來(lái)傳統(tǒng)租賃淡季，預(yù)計(jì)未來(lái)新增租賃需求還將進(jìn)一步萎縮。
租金增長(zhǎng)放緩
不僅成交量明顯萎縮，北京租賃市場(chǎng)的租金增長(zhǎng)也顯著放緩。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，第三季度，北京市住宅租賃均價(jià)為3914元/套，環(huán)比二季度均價(jià)僅小幅增長(zhǎng)1.4%，與去年三季度同期相比增長(zhǎng)2.4%。季度租金的同比、環(huán)比漲幅比往年5%以上的漲幅明顯收窄。
租金增幅收窄的原因，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，主要還是由于供需關(guān)系趨于平衡。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，從第三季度開始，北京市住宅租賃市場(chǎng)新增房源環(huán)比增長(zhǎng)了8%，同比大幅增長(zhǎng)69.5%。在同時(shí)期市場(chǎng)新增客源方面，北京市住宅租賃市場(chǎng)新增客源環(huán)比微漲0.7%，同比增長(zhǎng)18.8%。
張旭表示，二手房買賣市場(chǎng)趨冷，部分掛牌出售的房源“轉(zhuǎn)售為租”情況增多，加上近郊區(qū)中回遷房陸續(xù)交房流入租賃市場(chǎng)，為租賃市場(chǎng)注入更多新增房源，議價(jià)相對(duì)更為容易，業(yè)主漲價(jià)的意愿也明顯減弱。
“房源增幅明顯大于客源增幅，使得租賃市場(chǎng)供需壓力得到明顯緩解。北京租賃市場(chǎng)房租暴漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，隨之而來(lái)的是價(jià)格波動(dòng)更加平穩(wěn)的新常態(tài)。”對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著供求關(guān)系的趨于平衡，北京市住宅租賃市場(chǎng)像往年一樣，因?yàn)楣┣竺芗怃J而導(dǎo)致價(jià)格隨成交淡旺季劇烈震蕩的情況已經(jīng)得到明顯改觀。伴隨租賃市場(chǎng)的降溫，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)保持平穩(wěn)、緩慢下滑的趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)，整個(gè)四季度北京房租均價(jià)還將繼續(xù)回落。
■ 典型區(qū)域
勁松 人氣轉(zhuǎn)淡租金穩(wěn)定
勁松區(qū)域由于鄰近CBD，同時(shí)老房子較多，配套齊全，一直吸引著大批高校畢業(yè)生和年輕白領(lǐng)在這里租房。每經(jīng)過(guò)一次畢業(yè)季，勁松附近的房租水平都會(huì)有一個(gè)明顯上升，但今年，這種趨勢(shì)表現(xiàn)并不明顯。尤其是進(jìn)入淡季以來(lái)，區(qū)域里租賃市場(chǎng)的人氣明顯轉(zhuǎn)淡。
吳女士在勁松社區(qū)有一套45平方米左右的一居室，現(xiàn)任租客下個(gè)月租期就到了，她到附近的中介門店打聽租金，被告知像她這套中等裝修的一居室房源，目前的報(bào)價(jià)在3200-3500元/月左右?！拔疫@套房子現(xiàn)在的租金是3400元/月，看現(xiàn)在這個(gè)行情今年真是租不上價(jià)了。”
據(jù)記者了解，這種租金維穩(wěn)甚至回落的現(xiàn)象在勁松區(qū)域較為普遍。例如農(nóng)光里的一套中等裝修的43平方米一居室，目前房主報(bào)價(jià)3200元/月，而據(jù)區(qū)域內(nèi)置業(yè)顧問(wèn)介紹，這樣的房源在6月份時(shí)實(shí)際成交價(jià)格可以達(dá)到3600元/月。
農(nóng)光里附近的一家中介門店置業(yè)顧問(wèn)介紹，最近一段時(shí)間來(lái)租房的客戶數(shù)量明顯變少了?！艾F(xiàn)在換租的客戶比較多，對(duì)房源的條件要求較高，一些性價(jià)比低的房子基本上都不會(huì)去看。而且一些房主為了盡快把房子租出去，也會(huì)主動(dòng)調(diào)低價(jià)格?！?/p>
該職業(yè)顧問(wèn)介紹，農(nóng)光里現(xiàn)在有一套50平方米的小兩居，以前是房主自住，裝修情況較好，步行10分鐘就到地鐵。因?yàn)榉恐骷敝鲎?，?bào)價(jià)是3900元/月?！?月底時(shí)我們店里成交過(guò)一套類似的房源，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)是4200元/月，可是現(xiàn)在這套房掛出大半個(gè)月了，只有5、6組客戶去看房?！?/p>
同時(shí)，走訪中也有多名置業(yè)顧問(wèn)提到，由于地鐵十號(hào)線二期的開通，這一年多來(lái)勁松區(qū)域的租賃客源已經(jīng)逐漸被分流到潘家園、十里河、成壽寺等區(qū)域，供需關(guān)系趨向平衡，也使得區(qū)域里的租金水平更為穩(wěn)定。
回龍觀 轉(zhuǎn)售為租現(xiàn)象頻現(xiàn)
回龍觀區(qū)域是北京北部地區(qū)的大型居住區(qū)，由于靠近中關(guān)村-上地商圈，房源多租金又相比市區(qū)要低，不少IT白領(lǐng)喜歡在這一區(qū)域租房。
據(jù)了解，回龍觀區(qū)域有大規(guī)模的經(jīng)適房，此外還有國(guó)風(fēng)美唐、首開智慧社等新房交房入住，也給租賃市場(chǎng)帶來(lái)不少房源。
該地區(qū)一位門店經(jīng)理告訴記者，今年以來(lái)，買賣市場(chǎng)一直比較僵持，不少房主認(rèn)為不是售房好時(shí)機(jī)，于是將房子轉(zhuǎn)售為租，區(qū)域內(nèi)租賃房源大幅上漲，租賃市場(chǎng)較往年有所降溫。
王先生有套龍躍苑四區(qū)的120平米三居室，他從今年年初將房源掛牌銷售，報(bào)價(jià)320萬(wàn)在今年年初不算高，但隨著房?jī)r(jià)調(diào)整，一些急售房源的報(bào)價(jià)明顯低于這一價(jià)格，王先生并不急用錢，不愿意降價(jià)賣房，所以房子也一直沒(méi)有賣出去，最后王先生將房子租出去后選擇暫不出售了?！?20平米的三居室一個(gè)月租金能到5000元，掛牌銷售的幾個(gè)月?lián)p失的租金有好幾萬(wàn)，轉(zhuǎn)售為租至少會(huì)有租金收益，”王先生向記者表示。
據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年回龍觀區(qū)域租金水平相對(duì)平穩(wěn)，而9月由于過(guò)了大學(xué)生畢業(yè)的高峰期，租金水平較8月份有所回落，同比去年也是下降了2.9%。
麥田房產(chǎn)一位門店經(jīng)理向記者表示，今年回龍觀的房源較往年有所增加，但租賃需求卻有所減少，今年租賃不那么緊張，租金也有所回落。比如一套龍錦苑六區(qū)的94平米精裝修兩居室，去年的租金價(jià)格在4300元/套，今年3800-4000元/套就能租到。而且租賃到期，房主基本也沒(méi)有要求漲房租的。
本版采寫/新京報(bào)記者 方王洋 袁曉瀾