■ 一周評(píng)論
9月30日，央行與銀監(jiān)會(huì)突然松綁信貸政策。一個(gè)朋友興沖沖打電話(huà)來(lái)說(shuō)要去看房，要買(mǎi)房。然而7天國(guó)慶長(zhǎng)假，這位朋友并沒(méi)有看幾處房子。
新的政策利好出臺(tái)，好像很多人都會(huì)很振奮；睡了一覺(jué)，大家才發(fā)現(xiàn)好多事情需要想一想。
信貸松綁能給北京樓市帶來(lái)多大的利好？能帶動(dòng)樓市成交量多大的反彈？一高端樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)告訴記者，信貸松綁固然是好事，但是稍微一琢磨，卻發(fā)現(xiàn)這事兒和自己似乎關(guān)系不大。“我們的潛在客戶(hù)手里基本都有兩套房子，即使沒(méi)有貸款，卻會(huì)遇到限購(gòu)的問(wèn)題。”
京東一剛需樓盤(pán)負(fù)責(zé)人則在關(guān)注恒大御景灣的取證。在這位負(fù)責(zé)人看來(lái)，這個(gè)東五環(huán)自住房項(xiàng)目的入市，必定會(huì)分流2000左右的買(mǎi)房人。這對(duì)周邊商品房項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利空消息。
冰凍三尺，非一日之寒。北京今年商品住宅市場(chǎng)的走低，受到限購(gòu)、限貸、自住房沖擊等多方面的影響。其他因素不變，單純信貸政策松綁，似乎很難根本改變整個(gè)市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)。
國(guó)慶期間，北京新房、二手房合計(jì)成交只在600套的水平。而在二線(xiàn)城市，例如放開(kāi)限購(gòu)后的南京，國(guó)慶7天商品住宅認(rèn)購(gòu)超過(guò)2800套。信貸政策都是一樣的，導(dǎo)致不同城市樓市表現(xiàn)差異的只能是其他不一樣的因素。所以，對(duì)北京樓市四季度表現(xiàn)可以樂(lè)觀(guān)，但是不應(yīng)該過(guò)度樂(lè)觀(guān)。
對(duì)比紛紛通過(guò)放松限購(gòu)或者出臺(tái)其他補(bǔ)貼政策的二三線(xiàn)城市，北京在今年樓市下行中態(tài)度謹(jǐn)慎。7月，北京明確表示，不會(huì)輕易放松限購(gòu)等措施；9月，北京又明確了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場(chǎng)有調(diào)控”的總體思路。高端有調(diào)控的這種表述，至少讓高端市場(chǎng)期待限購(gòu)放松的想象暫時(shí)落空了。
北京的政策是謹(jǐn)慎的，開(kāi)發(fā)商的預(yù)期就不宜太高。有的房企也已經(jīng)透露出借助房貸新政加快去化的想法?！跋扰芰浚茸屨麄€(gè)市場(chǎng)成交量上去是當(dāng)務(wù)之急。”這個(gè)時(shí)候，以適當(dāng)優(yōu)惠對(duì)接萌動(dòng)的購(gòu)房需求，強(qiáng)化買(mǎi)房人對(duì)當(dāng)下購(gòu)房時(shí)機(jī)的認(rèn)識(shí)或許更明智。
對(duì)了，回過(guò)頭來(lái)再看一下房貸新政。首套貸款利率下限為7折利率，這是央行、銀監(jiān)會(huì)的一個(gè)態(tài)度。但是商業(yè)銀行到底能執(zhí)行到什么程度，目前還是個(gè)未知數(shù)。
10月，許鞍華、湯唯的《黃金時(shí)代》正在上映。但對(duì)北京樓市來(lái)說(shuō)，“黃金時(shí)代”是別人的，自己的日子還只能是“謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)”。
新京報(bào)記者 張旭