(記者 趙鵬)時隔7年，新一輪首單RMBS(住房貸款抵押證券)資產證券化產品將于今天重啟。中國郵政儲蓄銀行將于7月22日正式發(fā)行“郵元2014”產品。
加權利率5.88%
據悉，“郵元2014”是繼中國建設銀行的“建元2005-RMBS”和“建元2007-RMBS”之后，行業(yè)內第三個、新一輪資產證券化首單RMBS產品。據報道，此單RMBS基礎資產加權利率為5.88%，加權剩余期限15年。
所謂“RMBS”，是資產支持證券的一種，其償付給投資者的現金流來自于由居民住房抵押貸款組成的資金池產生的本金和利息。通俗地理解就是銀行將自身的按揭住房貸款進行證券化公開發(fā)售，將收益和風險轉移給其他投資者。
規(guī)模68.14億元
該產品于7月22日在全國銀行間債券市場發(fā)行，規(guī)模為68.14億元。其中，優(yōu)先檔64.73億元將招標發(fā)行，次級檔3.4124億元將由郵儲銀行自持。具體招標時間為7月22日下午2:00-3:00，7月24日繳款截止，起息日和信托設立日同為7月25日。
風險來自房價
由于RMBS是將居民的住房抵押貸款進行證券化銷售，因此一旦借款人大量提前還款，那么RMBS資產池中的現金流將處于不穩(wěn)定狀態(tài)。
“如果未來幾年房地產價格下行較大，可能無法承受房價的劇烈波動?！绷私獯藰I(yè)務的市場人士提醒稱。
多為剛需客戶
據郵儲銀行相關人士介紹，本單所選的住房貸款基礎資產選擇城市分散，且大部分為我國一二線城市，單筆貸款資金金額小，基本屬于剛需購房客戶，且抵押完備可靠，抵押物市場價值平均達到貸款的一倍以上。
統(tǒng)計數據顯示，截至今年6月底，郵儲銀行住房貸款規(guī)模接近3600億，不良率僅為0.1%，優(yōu)于同業(yè)平均水平。