“當(dāng)前，市內(nèi)六區(qū)取消限購(gòu)、降低首付比例等新政策，進(jìn)一步降低了普通百姓的購(gòu)房成本，實(shí)實(shí)在在地為我這樣的購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)惠，也堅(jiān)定了我購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)特別是和平、河西、南開(kāi)（區(qū)）房產(chǎn)的想法?！比涨?，在北京工作并考慮在天津買(mǎi)房的胡先生在接受記者采訪時(shí)，分享了自己對(duì)樓市新政的切身感受。
胡先生的情況并非個(gè)例，不少購(gòu)房者受惠于新政，使得市場(chǎng)交易日益活躍。
10月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹介紹，關(guān)于解決群眾住房問(wèn)題，一方面以政府為主，保障群眾的基本住房需求；另一方面通過(guò)市場(chǎng)來(lái)滿足群眾多樣性的剛性和改善性需求。
9月26日，中共中央政治局會(huì)議首次明確提出，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，相較此前“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的表述，釋放出更加明確的信號(hào)，顯示了中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。
事實(shí)上，自9月下旬，房地產(chǎn)利好政策不斷。9月24日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)等部門(mén)推出多項(xiàng)重磅政策，包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等。
近段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)各地持續(xù)加大力度，以?xún)?yōu)化和調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如，天津16日出臺(tái)《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》，不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)；四川資陽(yáng)發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券，最高補(bǔ)貼14000元；浙江杭州取消了首套和二套住房的區(qū)別，將最低首付款比例統(tǒng)一設(shè)定為15%；山東發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)金融支持政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的通知》，提出了19條具體的貫徹落實(shí)措施。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，四大一線城市迅速對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了優(yōu)化，并趕在國(guó)慶節(jié)前實(shí)施。其中，廣州的政策調(diào)整相對(duì)徹底，宣布全面取消當(dāng)?shù)氐淖》肯拶?gòu)措施，還成為本輪調(diào)控中第一個(gè)全面取消限購(gòu)的一線城市。
同時(shí)，各地還積極推進(jìn)房地產(chǎn)“白名單”擴(kuò)面增量。黑龍江發(fā)布通知，明確表示力爭(zhēng)在2024年10月底前，“白名單”項(xiàng)目的放款總量將超過(guò)50億元，到12月底前授信總額預(yù)計(jì)達(dá)到90億元左右。而在重慶，各銀行已為當(dāng)?shù)?33個(gè)“白名單”項(xiàng)目放貸142億。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，倪虹表示，相關(guān)政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來(lái)，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。媒體報(bào)道，多地房地產(chǎn)政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款達(dá)到2.23萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將翻倍，超過(guò)4萬(wàn)億元。
對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，國(guó)家明確釋放了“止跌企穩(wěn)”的信號(hào)之后，市場(chǎng)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)的穩(wěn)定已成為新的調(diào)控目標(biāo)。只有在達(dá)到這一目標(biāo)之前，政策才會(huì)持續(xù)實(shí)施，這一情況極大地提振了人們對(duì)市場(chǎng)將逐步觸底的預(yù)期。
從供給側(cè)來(lái)看，越來(lái)越多的城市通過(guò)收購(gòu)已建成的存量商品房來(lái)增加保障性住房的供應(yīng)。例如，多個(gè)地區(qū)組織地方國(guó)有企業(yè)以合理的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一部分已建成但尚未售出的存量商品住房，將其用作配售型或配租型保障性住房。中國(guó)人民銀行為此設(shè)立了3000億元人民幣的保障性住房再貸款，以支持地方國(guó)有企業(yè)進(jìn)行收購(gòu)，并預(yù)計(jì)將帶動(dòng)5000億元人民幣的銀行貸款。
需求側(cè)也釋放出強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，多個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在升溫，特別是在上海、北京、天津等地，新房和二手房的客戶咨詢(xún)量、帶看量以及成交量均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。其中，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市二手房（含自助）成交量達(dá)到2316套，環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)649.5%，創(chuàng)下近3年來(lái)的單周成交量歷史新高。
樓市持續(xù)釋放新的活力，推動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)朝更加健康、繁榮的方向發(fā)展。
如何進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展？對(duì)此，多位受訪專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步企穩(wěn)回升，取決于居民對(duì)收入預(yù)期的持續(xù)改善，以及各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展信心的進(jìn)一步增強(qiáng)。但目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處于調(diào)整階段，政策的協(xié)同發(fā)力和精準(zhǔn)度提升仍是未來(lái)需要關(guān)注的重點(diǎn)。（實(shí)習(xí)生孫晨子對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）