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          多家民營地產(chǎn)商被曝卷入貪腐案 引發(fā)海外投資者恐慌

          2015-01-19 17:28:25

          來源:騰訊財經(jīng)

             在佳兆業(yè)房源被鎖定及違約風(fēng)險不斷發(fā)酵之際,深圳多個樓盤在上周被傳列入“鎖房”名單,一系列不利傳聞引發(fā)多家在香港上市的內(nèi)地房企股價與離岸債券價格大跌。

           
            多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,雖然多家房企已經(jīng)出面辟謠,但由于情況不斷惡化,海外投資者擔(dān)心引發(fā)骨牌式被查效應(yīng),房企海外融資難度大增,預(yù)計部分符合資格的房企將爭取回歸境內(nèi)融資以緩解資金壓力。
           
            內(nèi)房股“股債”雙殺
           
            1月15日上午,恒盛地產(chǎn)(00845,HK)股價一直在窄幅橫盤,但令該公司創(chuàng)始人張志熔意想不到的是,下午開盤后,恒盛地產(chǎn)出現(xiàn)密集大單拋售,股價隨即出現(xiàn)斷崖式暴跌,最高振幅達(dá)36.11%。
           
            《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者注意到,股價暴跌的原因是由于《界面》報道,恒盛地產(chǎn)旗下地產(chǎn)項目已停工多時,張志熔也由于涉嫌貪腐遠(yuǎn)避美國。盡管恒盛地產(chǎn)隨即發(fā)布公告澄清,張志熔本人也在上?,F(xiàn)身,但恒盛地產(chǎn)上周股價跌幅達(dá)到28.5%,位居所有內(nèi)房股的前列。
           
            在佳兆業(yè)“鎖房”事件之后,越來越多房地產(chǎn)商被卷入涉貪傳聞:一份多達(dá)17家開發(fā)商高管被調(diào)查的名單近日在微信朋友圈流傳,多家媒體也于上周四(1月15日)報道,深圳超過16000套房源被鎖定,恐慌情緒在資本市場迅速蔓延,多家被傳涉事的內(nèi)房股出現(xiàn)“股債”雙殺。其中,公司主席鄭松興被傳接受調(diào)查的華南城(01668,HK)上周股價跌幅超22%,有4套房源曝出被鎖定的花樣年控股(01777,HK)上周股價跌幅達(dá)9%,合景泰富(01813,HK)等部分此前被傳涉及貪腐案的內(nèi)房股,上周股價跌幅在8%以上。
           
            第一上海首席策略師葉尚志向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,盡管上述幾家公司已發(fā)出澄清公告,深圳上萬套房源被鎖的消息也被證實是擺烏龍,但海外投資者已經(jīng)患上內(nèi)地房企恐慌癥,由于擔(dān)心潛藏的風(fēng)險爆發(fā),一旦涉入腐敗消息便瘋狂拋售,香港資本市場對于民營內(nèi)房股的信心非常脆弱。
           
            受到佳兆業(yè)債務(wù)違約以及被多家銀行申請查封資產(chǎn)的消息影響,上述房企離岸債券價格在1月5日~1月16日期間持續(xù)下跌,收益率不斷上升。以花樣年發(fā)行的2017年到期美元優(yōu)先票據(jù)為例,面值價格從101.6美元跌17%至84.02美元,收益率從13%升至21.89%。華南城發(fā)行的2019年到期優(yōu)先票據(jù)面值價格從99.1美元跌至85.51美元,跌幅達(dá)到13.7%。
           
            此外,記者注意到,由于預(yù)期部分內(nèi)房股優(yōu)先票據(jù)可能違約,包括輝立證券在內(nèi)的部分外資券商自上周起不再提供花樣年、恒盛地產(chǎn)、佳兆業(yè)以及人和商業(yè)的債券買賣服務(wù)。
           
            部分房企回歸境內(nèi)融資
           
            “在投資者眼里,良好的政商關(guān)系一度是民營上市房企的優(yōu)勢,它有助于企業(yè)獲得高速的發(fā)展與更高的利潤。”香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,但在反腐的新形勢下,政商關(guān)系反而導(dǎo)致這類型企業(yè)的風(fēng)險急劇上升,民營企業(yè)創(chuàng)始人對公司經(jīng)營影響巨大,一旦卷入貪腐案可能對企業(yè)經(jīng)營帶來毀滅性影響。
           
            因此,中投證券債券分析師楊萍預(yù)計,在佳兆業(yè)事件尚未獲得解決之前,投資者仍將回避民企類上市房企,房企在海外發(fā)債融資難度將加大,風(fēng)險溢價上升,不排除部分符合條件的房企將選擇回歸境內(nèi)融資市場以緩解資金壓力。
           
            記者注意到,泰禾集團(tuán)于1月17日宣布,擬定向增發(fā)A股募資不超過40億元,以用于發(fā)展房地產(chǎn)項目與補充流動資金。此外,公司擬發(fā)行25億元中期票據(jù)的方案也獲股東會議審議通過。不久前,包括萬科、保利地產(chǎn)、華夏幸福等10多家上市房企也陸續(xù)公布中期票據(jù)發(fā)行計劃。

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