隨著一些高價(jià)地塊相繼落槌，今年一線城市土地市場(chǎng)也迎來了“開門紅”。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年開年不到半月，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市土地出讓金就已超過200億元，樓面地價(jià)也創(chuàng)出新高。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月1日至13日，一線城市成交土地合計(jì)14宗，平均樓面價(jià)達(dá)1.17萬元/平方米，溢價(jià)率升至30.46%，雙雙創(chuàng)下去年以來的新高。
其中，住宅用地的地價(jià)上升較為明顯。開年半個(gè)月內(nèi)，一線城市5宗住宅用地成交的樓面價(jià)達(dá)1.74萬元/平方米，刷新了歷史紀(jì)錄。
一線城市去年也是土地市場(chǎng)的“吸金大戶”。去年全年，一線城市土地市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，樓面均價(jià)漲幅顯著，地王頻現(xiàn)，總體出讓金超過5000億元。
面對(duì)一線城市土地市場(chǎng)的持續(xù)“高燒”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著“面粉貴過面包”的情況屢次出現(xiàn)，地價(jià)接近或者超過房價(jià)，已經(jīng)是一線城市土地市場(chǎng)的新常態(tài)。房企拿地也有全面回歸一線城市的趨勢(shì)，受此影響，不同城市市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇，一線城市樓市的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)累積。
反觀2014年的北京豪宅市場(chǎng)，卻并不盡如人意。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年全年北京公寓豪宅累計(jì)成交2608套，與2013年相比減少近700套，成交總面積近46萬平方米，與2013年相比下降了29%。
鑒于四環(huán)內(nèi)的住宅存量夠銷售4年之久，高端市場(chǎng)新增供應(yīng)與年銷量供需比高達(dá)4∶1，一位業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，2015年隨著目標(biāo)客群總量增長有限，庫存增加，北京的千萬豪宅市場(chǎng)將面臨較大壓力，頂級(jí)豪宅也不排除出現(xiàn)“肉搏”現(xiàn)象。
除了高價(jià)宅地之外，以北京為代表的一線城市出讓的土地中，還有相當(dāng)一部分為商業(yè)地塊，或者含有商業(yè)面積的綜合地塊。這意味著，未來拔地而起的物業(yè)，將有相當(dāng)一部分是寫字樓、酒店或者購物中心。
商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）昨日發(fā)布的報(bào)告指出，北京寫字樓、零售業(yè)態(tài)未來將面臨壓力。
這份名為“2014年四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧”的報(bào)告顯示，去年第四季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)上，個(gè)別業(yè)主面臨租戶即將到期而主動(dòng)下調(diào)租金，以刺激需求，受此影響，該季度整體租金出現(xiàn)輕微下滑至每月每平方米424.2元，較上季度微跌0.2%。
“去年北京寫字樓市場(chǎng)比較‘膠著’，租戶與業(yè)主都很謹(jǐn)慎。”世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》等媒體表示，今年上半年，北京寫字樓市場(chǎng)將迎來落成高峰，預(yù)計(jì)將有七個(gè)項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)提供約40萬平方米寫字樓面積。2015年北京寫字樓落成總量較大，在緩解市場(chǎng)長期供應(yīng)短缺的同時(shí)，也給現(xiàn)有項(xiàng)目業(yè)主造成一定壓力，租金難有上升空間。
零售業(yè)態(tài)的壓力則更為明顯。上述報(bào)告稱，預(yù)計(jì)未來六個(gè)月，北京零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來五個(gè)合計(jì)體量超過45萬平方米的新增項(xiàng)目，大部分仍然為位于非核心商圈的大體量社區(qū)型購物中心。大量的未來供應(yīng)或?qū)楸本┝闶畚飿I(yè)市場(chǎng)平均空置率帶來上行壓力。