本次降準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性大約6000億，加上前期定向降準(zhǔn)的2000億的規(guī)模，累積向市場(chǎng)釋放8000億元的資金規(guī)模，盡管央行降準(zhǔn)雖然不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)。但是，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會(huì)起到刺激作用，并且樓市變化馬上會(huì)反應(yīng)出來(lái)。
房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升
尤其是春節(jié)后，在本次降準(zhǔn)以及前期降息等“救市”政策刺激作用之下，一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情；
二線城市存銷比開(kāi)始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，15月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力；
對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來(lái)講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫(kù)存?？傮w來(lái)看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步“分化”。
從2015年樓市調(diào)控政策走勢(shì)來(lái)看，由于上述大多數(shù)三四線城市、部分二線城市仍然存在去庫(kù)存的壓力，預(yù)計(jì)后期減稅、（人才）購(gòu)房補(bǔ)貼、商品房沖抵保障房，甚至政府貼息、降息等刺激政策仍將會(huì)在這些城市繼續(xù)出臺(tái)，以“千方百計(jì)去庫(kù)存”。
樓市情況嚴(yán)峻
總的來(lái)看，在降準(zhǔn)、降息以及此前各類救市政策刺激之下，2015年樓市基本面出現(xiàn)好轉(zhuǎn)指日可待。筆者也不否認(rèn)上述觀點(diǎn)，但是央行降準(zhǔn)、降息還從側(cè)面反映出另外一個(gè)問(wèn)題：央行越降準(zhǔn)降息，地方政府越“救市”，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)依然相當(dāng)嚴(yán)峻。
盡管樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量會(huì)短期反彈，市場(chǎng)基本面短期內(nèi)會(huì)好轉(zhuǎn)。然而，一波行情之后壓力會(huì)更大，尤其是對(duì)于部分二線城市、大多數(shù)三四線城市來(lái)講，庫(kù)存偏大去化周期偏長(zhǎng)的問(wèn)題遲早還是會(huì)暴露出來(lái)。
造成上述情況的原因主要有兩點(diǎn)：一方面是由于持續(xù)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)基本面有下行壓力，并且2015-2016年GDP增長(zhǎng)目標(biāo)極有可能從今年的7.5%下降到7%左右，經(jīng)濟(jì)增速下滑也就意味著可以繼續(xù)推升樓市基本面回升的動(dòng)力有限，2015-2016年期間樓市需求動(dòng)力不足的問(wèn)題還會(huì)表現(xiàn)出來(lái)。
短期利好長(zhǎng)期利空
樓市快速發(fā)展的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)前樓市已進(jìn)入“白銀階段”。“白銀階段”的主要特征就是供求會(huì)逐漸達(dá)到平衡，并且未來(lái)需求增長(zhǎng)速度沒(méi)有那么快。而當(dāng)前樓市面臨的問(wèn)題則是供大于求，需求無(wú)法消化這么多的庫(kù)存。
此時(shí)，央行降準(zhǔn)降息及地方政府“救市”等政策面的干預(yù)只能解決盡可能加快“去庫(kù)存”的燃眉之急，但無(wú)法改變當(dāng)前樓市總體供大于求的本質(zhì)。未來(lái)，當(dāng)政策面刺激市場(chǎng)出現(xiàn)一波行情之后，市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)的作用還是會(huì)讓樓市恢復(fù)到供求決定未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的狀態(tài)，因此，樓市庫(kù)存偏大去化周期偏長(zhǎng)的問(wèn)題遲早還是會(huì)暴露出來(lái)。
因此，一定意義上來(lái)看，央行降準(zhǔn)降息意味著對(duì)于樓市“短期利好”，2015年樓市勢(shì)必會(huì)好轉(zhuǎn)起來(lái)。這個(gè)好轉(zhuǎn)對(duì)于市場(chǎng)或開(kāi)發(fā)商來(lái)講是“得過(guò)且過(guò)”，因?yàn)榻酉聛?lái)市場(chǎng)或開(kāi)發(fā)商仍然要面對(duì)上述“長(zhǎng)期利空”。他們要解決去庫(kù)存的大問(wèn)題，并且也很難避免長(zhǎng)期利空的發(fā)生，或許，整個(gè)樓市在2015年“得過(guò)且過(guò)”之后再次遭遇困局。