商洛日報訊(喬佳妮 孫甜甜)4月2日下午3點，商南縣試馬鎮(zhèn)移民搬遷安置點的荊星酒樓內(nèi)，剛剛忙完的劉發(fā)東，終于得空休息，泡一杯自己喜歡的茶水?？粗諠u起色的生意，老劉高興地說：“幸虧有了那兩證，去年底我貸了8萬多元，又借了一點，擴了這個店，一年下來掙個三五萬元沒問題。”
劉發(fā)東說的兩證，便是試馬鎮(zhèn)在全省率先給搬遷群眾發(fā)放的集體土地證和房屋產(chǎn)權證。憑著這兩證，不少同他一樣的搬遷群眾生活發(fā)生著悄然變化。
抵押貸款，催生眾多“小老板”
“那天現(xiàn)場會人很多?？h政府當場就給180戶搬遷群眾發(fā)了兩個本本，一個是房產(chǎn)證，一個是土地證?？h信合還現(xiàn)場辦理抵押貸款。”雖然距領證已過了4個月，但提起頒證那天的情景，劉發(fā)東依然很興奮。
試馬鎮(zhèn)，是商南縣按照小城鎮(zhèn)建設、移民搬遷和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三位一體建設的搬遷示范點。目前，已有228戶搬遷群眾入住。安置點上的建筑多是統(tǒng)規(guī)自建。寬闊的街道兩邊，兩層半的小樓整齊劃一，外墻面均被刷成統(tǒng)一的淡黃色。2012年12月，為了解決搬遷群眾的生計問題，商南縣選擇這個靠近集鎮(zhèn)的搬遷點舉行大規(guī)模兩證發(fā)放儀式。當天就有兩戶搬遷群眾，用到手的“兩證”，辦理了抵押貸款手續(xù)。劉發(fā)東便是其中之一。
劉發(fā)東是栗子坪村人，前幾年和妻子在廣州打工，搬遷之前家里四口人一直住在山上。2011年，成為鎮(zhèn)上第一批搬遷戶。夫妻倆決定利用新居一樓開飯館，東拼西湊了五六萬元，只擺了幾張桌子，做起了小生意。去年底，夫妻倆用“兩證”貸了8萬元，把店面擴充為10張桌子的飯館。
同村遷下來的李新虎，以前在溫州電器廠打工，去年2月一家人從山上搬下來，也在試馬鎮(zhèn)蓋了兩層半小樓。政府頒發(fā)“兩證”后，李新虎貸到了20萬元，利用一樓經(jīng)銷海爾家電。現(xiàn)在的他，“在家門口干自己喜歡的事，心里踏實多了”。在試馬鎮(zhèn)，像他們一樣，憑借兩證貸款開門面的搬遷戶至少有十多家。
確權頒證，金融風險尚需規(guī)避
兩證發(fā)放，讓這個搬遷點的部分搬遷群眾夢想成真。據(jù)當?shù)匦庞寐?lián)社統(tǒng)計，短短三個月，就累計發(fā)放農(nóng)房抵押貸款32筆，金額430萬元。不過，試點之初也伴隨著一些問題。
試馬鎮(zhèn)搬遷群眾在申領兩證時，需要將老宅子的使用證上交。這意味著新搬遷安置房，將成為他們唯一的房屋資產(chǎn)。按現(xiàn)有司法解釋，為保障居民的基本居住權，當居民在只有一套住房的時候，法院一般不予強制執(zhí)行房屋抵押糾紛。對此，在我省第一個試點宅基地發(fā)放兩證的高陵縣，當?shù)卣怯幸欢ūＷC金，以防范農(nóng)戶一旦出現(xiàn)問題給金融機構造成的資金風險。但目前商南縣還沒有顧及到這個問題。
“試馬鎮(zhèn)兩證發(fā)放，目前更多的是政府為了拓寬搬遷戶就業(yè)渠道進行的一種嘗試，很多都在探索中。目前，貸款金額是不超過房產(chǎn)評估凈值的60%。但在發(fā)放貸款時，我們也要考慮誠信問題。”鎮(zhèn)信用聯(lián)社主任葉波坦言，“不過真的遇到需要強制執(zhí)行時，問題確實很大。即便執(zhí)行了，普通農(nóng)房變現(xiàn)也是個問題。”
此外，在縣扶貧局局長王緒?？磥恚瑑勺C發(fā)放，對于有創(chuàng)業(yè)想法的搬遷群眾，的確起到了立竿見影的效果。“但對于無創(chuàng)業(yè)條件，只想本本分分靠打工掙錢的搬遷群眾來說，兩證發(fā)放的當下意義并不明顯。”
省社科院農(nóng)村經(jīng)濟研究所副所長王健康則認為，發(fā)放兩證，為農(nóng)民貸款提供了一種可能、一種機遇，即便一些搬遷戶短期內(nèi)用不到，不代表以后用不到，而且將來還會涉及繼承和交易等問題。
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