對(duì)此，有專家給予了另一種解釋：北京、上海房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，首先與土地供應(yīng)量減少有關(guān)。由于早在2003年國(guó)家就已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，這使得市場(chǎng)供給明顯減緩，比如近兩年房地產(chǎn)新開工面積增長(zhǎng)率比前幾年出現(xiàn)明顯下降，同時(shí)住房需求依然強(qiáng)勁，這就導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。據(jù)記者了解，上海延安中路附近的一幢在建精裝公寓樓，開盤單價(jià)就達(dá)到了6萬元。從2004年甚至更早些時(shí)候開始，就有專家開始提出要防止房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫，但是幾年間，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展仍然不能滿足迅速增長(zhǎng)的需求，倒是供應(yīng)量逐年減少，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，局部區(qū)域增幅超過一倍。
在很多人看來，除了供求關(guān)系外，在投資渠道狹窄的情況下，買房實(shí)在是沒有其他選擇下的唯一還算合理的投資方式。最近幾年，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)良好迅猛的發(fā)展，民眾增長(zhǎng)的收入除了買房，沒有其他更好的出路。專家也認(rèn)為，相對(duì)股市而言，樓市的抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，買樓是一個(gè)很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的途徑?？墒?，很多專家無法回避的是：當(dāng)“安居”深入人心；“男方購買住房”成為中國(guó)女人的結(jié)婚條件時(shí)；當(dāng)“炒房”成為民間重要的理財(cái)手段時(shí)；當(dāng)很多體育精英們都買不起房子時(shí)，房地產(chǎn)的泡沫也許真的已經(jīng)形成了。
體育明星豪宅有多少？
當(dāng)然，中國(guó)體育界也不乏擁有豪宅的人，不過寥若晨星，屈指可數(shù)，而且他們的身家個(gè)個(gè)都在千萬元以上，像劉翔、姚明、李寧等人更是過億。在體育明星的豪宅中，最引人注目的當(dāng)數(shù)劉翔在普陀區(qū)的豪宅。雅典奧運(yùn)會(huì)后，上海普陀區(qū)政府把“蘇堤春曉”的一套房子獎(jiǎng)勵(lì)給劉翔，這個(gè)樓盤也因劉翔而名聲大噪。北京奧運(yùn)會(huì)后，劉翔搬到了普陀區(qū)梅川路上的別墅區(qū)“祥和名邸”，劉翔的這個(gè)新家位于普陀區(qū)長(zhǎng)征新城中心地帶，是一個(gè)30萬平方米的由聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅和全裝修小高層組成的公園水景社區(qū)，劉翔在小區(qū)內(nèi)購買的是早些時(shí)候建成的獨(dú)棟別墅。按照目前的市場(chǎng)價(jià)，這套建筑年代為2004年、建筑面積是439平方米、6室3廳4衛(wèi)、尚未裝修的別墅，已經(jīng)被標(biāo)價(jià)1450萬元，均價(jià)33000元／平方米。
在這個(gè)小區(qū)內(nèi)，獨(dú)棟別墅群和普通住房之間由一條小河劃界，獨(dú)棟別墅群有專門的院墻和鐵門，同時(shí)還有保安守在門口。劉翔的別墅有兩道鐵門，而小樓前后都有一大一小的花園。在前門的大花園里，記者看到有很多盆景擺設(shè)在草坪上，最角落里還有一座小假山，假山旁邊是一把搖搖椅。后花園則相對(duì)較小，但除了兩個(gè)涼亭外，同樣以綠色植物為主。在后花園的中間，一棵看上去像是剛剛移栽而來的大樹很搶眼……可以斷言，目前劉翔這套別墅在現(xiàn)役中國(guó)體育精英中算是最昂貴的了。
如果把已退役的運(yùn)動(dòng)員也包括在內(nèi)，那么最牛氣的豪宅當(dāng)數(shù)李寧了。前體操王子退役后創(chuàng)辦的李寧有限公司1990年發(fā)展至今不但成為中國(guó)最大的體育用品零售商，更是全球第四大體育用品產(chǎn)業(yè)公司，公司市值達(dá)38。61億美元。經(jīng)李寧京奧點(diǎn)火后，今年上半年盈利順利激增68。3％。3年前，李寧在香港斥資1。5億元購入香島道33號(hào)5號(hào)獨(dú)立別墅，據(jù)說如今這套別墅已增值到3億元。
中國(guó)現(xiàn)役的運(yùn)動(dòng)員誰最富有，答案非姚明莫屬。也正是因?yàn)橐习搴苡绣X，結(jié)果前不久“知情者”在網(wǎng)上造謠：姚明在北京二環(huán)到三環(huán)之間的“××山”買了一棟別墅，整整花了2億人民幣。后來證實(shí)這是一個(gè)假消息。不過雖然沒在北京購買天價(jià)別墅，但據(jù)說姚明和他的“姚之隊(duì)”的確在上海和休斯敦等地炒房。目前，姚巨人在美國(guó)的家安在休斯頓市中心西邊的溫瑟湖畔公園，房子的總價(jià)值超過50萬美元、面積超過300平米，是一套阿拉伯式別墅。除了這套住宅，姚明還在休斯敦置辦了另一套房產(chǎn)，而且據(jù)說是在美國(guó)遭遇資貸危機(jī)，地產(chǎn)市場(chǎng)最低迷時(shí)的一次成功“抄底”，另外姚明在上海市中心也擁有幾處房產(chǎn)。