這位中介告訴記者，他們可以做陰陽合同，來降低買賣合同標(biāo)的。但需要納稅的部分在細則出臺后，就不再按1%的比例，而是很有可能征收20%增值部分個稅。這樣的話陰陽合同也免不了太多稅費。中介：“現(xiàn)在真是不好說，一切都是未知的，都沒法保證。只能說碰，看命了，碰到合適的。只能說給您登記一下，大概是這么個情況，行就馬上趕緊。”在另一家中介，記者以買房人的身份向其咨詢有無二手房房源出售。當(dāng)記者咨詢這個二手房成交價格會不會是因為有稅費有所提高時，中介表示會交一些稅，但可以報低網(wǎng)簽價格。
房屋中介，中介告訴記者網(wǎng)簽的價格是可以商量，350萬的房子可以按300萬來網(wǎng)簽。這樣與之前的交易額的差額會縮小，稅也會相應(yīng)減少。而在另一個中介，當(dāng)記者咨詢所得稅的問題時，他們開始向記者推銷商住兩用房。房屋中中介告訴記者，只要細則出臺，相應(yīng)的對策也會應(yīng)運而生，隨后，他推薦一處住宅，帶記者去看房。當(dāng)記者對戶型和房價并不滿意時，中介依然用能避免高額稅費來推薦。
從記者的采訪中我們可以看到， 一些中介公司通過各種各樣的手段，幫助客戶減少稅費上的支出。那么，，在嚴厲的新國五條出臺后，這些五花八門的辦法真的能起到作用嗎？，就是為了抑制飛快上漲的房價，打擊投機行為、抑制投資，但是， 從2003年的“18號文”算起，歷經(jīng)十年九調(diào)控的房價，仍是一路走高，新“國五條”究竟能不能有效遏制房價，會不會傷及剛性需求？政策出臺該如何尊重市場自身的供需關(guān)系？我們來看專家的解讀 。
新國五條”政策出臺以后，不僅是二手房交易市場產(chǎn)生地震，房屋租賃市場市場受到的影響也立即呈現(xiàn)出來，
記者從北京的中介機構(gòu)了解到，房租在年前的基礎(chǔ)上也上漲200元到500元不等。而二手房交易將征收20%個稅的消息，也開始讓新房市場迅速升溫。北京多家樓盤坐地漲價，個別樓盤單價漲幅竟達到近兩萬元。五道口的房價更是漲到每平方米10萬元。3月15號北京新天地樓盤開盤，售價29000元每平米的新房也在半小時內(nèi)售罄。 在上海，樓市成交量屢創(chuàng)新高，截至3月17日已打破近127周新高。3月最熱銷的30個樓盤中，最高樓盤上漲同比高達36%。
南京樓市可以用“井噴”來形容。3月20日，10多家樓盤集中推出近2000套房源，這股上市高潮還沒有結(jié)束，江寧江北又有樓盤拿到預(yù)售許可證火速開盤。中國房地產(chǎn)研究會 副會長 顧云昌認為，各地瘋狂上演的種種亂像，皆因國五條而起。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌說：“對市場影響如此之大，特別對二手房交易的這種沖擊如此之大，可能是決策部門也沒有預(yù)料到的?，F(xiàn)在看來，無論是買和賣的雙方都希望能夠避開稅收。所以我覺得這一點看來，政府部門也應(yīng)該要總結(jié)經(jīng)驗。一個就是說政策出臺更多遵循一些意見，第二就是細則要盡快地公布準(zhǔn)備好，否則的話，會引起市場這樣的波動。”
中國房地產(chǎn)測評中心主任丁祖昱也認為，任何政策的頒布與實施都要尊重市場規(guī)律，但新政細則遲遲未定，目前市場的極度混亂遠超人們預(yù)期。
中國房地產(chǎn)測評中心主任 易居中國執(zhí)行總裁 丁祖昱說：“相關(guān)的政府主管部門，要對外發(fā)布一些更加真實、客觀、專業(yè)的聲音，其中有這一條，防止一些混亂的形式充斥在整個市場當(dāng)中。但是事實上我覺得做的不好，特別是在2月28號出臺這些政策之后，幾乎沒有政府主管部門出來來出面來解釋，我覺得這就是造成目前市場上信息混亂，然后使得大道消息沒有，小道消息滿天飛，”
丁祖昱近期剛剛參與過中國房地產(chǎn)研究會的一項調(diào)查：在調(diào)研中他們發(fā)現(xiàn)：2003年－2012年十年間，國內(nèi)為遏制房價有九次調(diào)控，但與之相伴隨的卻是不斷攀升的房價。(2003年—2012年全國均價整體漲幅：145%)圖