“學(xué)區(qū)房”概念由來已久，為了孩子上名校，家長們也是費(fèi)心費(fèi)力。在去年樓市總體狀況不佳，今年去化壓力大的情況下，很多有購房意向的人都在觀望，而學(xué)區(qū)房是眾多類型樓盤中依舊堅(jiān)挺的，特別是臨近夏季，新學(xué)期要開始之前的一段時(shí)間，就連學(xué)校周邊房屋的租金也水漲船高。
學(xué)區(qū)房定義狹窄化
其實(shí)“學(xué)區(qū)房”這個概念是不準(zhǔn)確的，理論上，全市居民住宅都是“學(xué)區(qū)房”，因?yàn)閷W(xué)區(qū)劃分是無縫覆蓋的。當(dāng)家長們提到學(xué)區(qū)房，很多人是指靠近“名校”的學(xué)區(qū)房。實(shí)際上，從某種意義上講，“名校學(xué)區(qū)房”已成為房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象，家長為了孩子，不惜花費(fèi)重金購置屬于教育質(zhì)量好的學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，正是隨著家長購房需求不斷發(fā)生變化，學(xué)區(qū)房的定義越來越狹窄?！耙粋€城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的‘地利人和’的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)。這些少數(shù)中小學(xué)在其所屬的區(qū)域內(nèi)，具有獨(dú)特的教育資源，得到很多家長的青睞，而學(xué)區(qū)內(nèi)樓盤也多少沾了名校的光，成為了‘香餑餑’?！?/p>
購買學(xué)區(qū)房很挑剔
為了方便孩子上下學(xué)，擁有一個良好的教育環(huán)境，家長們對學(xué)區(qū)房的選擇相當(dāng)慎重。學(xué)區(qū)房之所以受寵，關(guān)鍵在于學(xué)區(qū)房的性價(jià)比較高，相對于普通住宅而言，學(xué)區(qū)房具有單價(jià)相對較高、升值空間相對較大等特點(diǎn)?！百I學(xué)區(qū)房能夠縮短學(xué)生們上下學(xué)的時(shí)間，我家孩子還小，離學(xué)校近點(diǎn)，接送孩子方便。買一套學(xué)區(qū)房將來轉(zhuǎn)手賣掉只會升值，絕對不會貶值。就當(dāng)是教育投資了。想來想去還是買房最劃算。”市民李先生說。
然而采訪中，仍有不少家長對學(xué)區(qū)房的選擇比較挑剔，他們認(rèn)為，買房尤其是買學(xué)區(qū)房，一定要挑準(zhǔn)了學(xué)校、挑準(zhǔn)了地段位置，否則買了也不稱心。從這點(diǎn)不難看出，樓盤與名校的合作，成為了很好的賣點(diǎn)，而就近就讀就成為了最吸引購房者的因素。三興御海城項(xiàng)目附近名校云集，煙臺二中、省級實(shí)驗(yàn)中學(xué)(高新區(qū)中學(xué))、山東商務(wù)職業(yè)學(xué)院、中國農(nóng)業(yè)大學(xué)、煙臺職業(yè)學(xué)院齊聚周邊，教育資源豐富，學(xué)術(shù)氛圍濃厚，傾心為孩子筑造煙臺市唯一一個具有異域風(fēng)格的學(xué)院派生活住區(qū)。鼎城國翠小區(qū)項(xiàng)目位于煙臺圖書館西，城市規(guī)劃展覽館南，距海邊約300米，與煙臺一中近在咫尺。
學(xué)區(qū)附近租房也火熱
學(xué)區(qū)房市場的火熱，不僅表現(xiàn)在樓房買賣市場，也表現(xiàn)在租賃市場。一些家長希望住的離學(xué)校近一些，方便照顧孩子，因此催生了陪讀租房一族。
記者了解到，市區(qū)名校學(xué)區(qū)附近房屋租賃價(jià)格堅(jiān)挺。“我之前租了一套109平方米的住房，今年暑假回來，房主要求租金從每月1200元上漲至1400元，價(jià)格實(shí)在是太高了，今天才過來重新選房?！痹谏限鸥浇夥康氖忻窆愡@樣說。然而，當(dāng)她來到市區(qū)一家大型二手房中介公司看租房信息時(shí)，發(fā)現(xiàn)房租價(jià)格依舊堅(jiān)挺。在四馬路一家二手房中介公司內(nèi)，記者看到各種學(xué)區(qū)房的銷售價(jià)格仍舊居高不下?！坝行┓孔右呀?jīng)在這里掛了一兩個月了，雖然沒能賣出去，但房主不愿意降價(jià)?！边@家中介公司工作人員稱，“雖然價(jià)格高，但家長們?yōu)榱撕⒆由蠈W(xué)，學(xué)區(qū)房仍舊能賣得動，其他的房子基本上就賣不出去了?！? 專刊記者 夏超